01
断崖2021
1、一二手房销售量下跌
深圳市2021年度的新房子销售市场主要表现出火爆市场行情。
深圳市房地产信息网统计显示，2021年，深圳市全年度共交易量新房子住房52417套，同比增长15.5%，创2016年至今新纪录。
而同期的二手房住房交易量仅40699套，同期相比2020年降低57.3%，创出近六年来的最低。
一直以来，深圳二手房和一手房的交易量基本上展现2:1的占比，也就是交易量2套二手房的并且会有一套新房子交易量，但2021年深圳市一二手房的销售量发生了倒挂现象。
2、“2.08”断崖导火索
2021年度新房子火爆持续了以前股票打新风潮。新年时，深圳二手房价居高不下，大家热衷买指导价新开盘楼盘股票打新。一度发生7盘齐开、5盘日光，“新房开盘3钟头售完”奇幻景色。新房子再次大量交易量。
“2.08”参考价现行政策被业界广泛认为是2021年深圳二手房销售市场受冷的根本原因。也是深圳楼市断崖的导火索。
据调查，2021年深圳市一共有30个新楼盘33次日光，上半年度，深圳市仅进入市场42个住房新项目，就产生了20个日光碟；而到后半年，新开盘楼盘聚堆进入市场，83个住房新项目新房开盘，但仅约13个新项目完成日光。
图片出处：房掌柜深圳市
参考价现行政策实行后，二手房市场首先下跌，新房子与二手房的价差变小，股票打新总数大幅度减少。后半年，房地产企业销售量暴涨，新开盘楼盘也迫不得已重返2019年时运行中介公司、打折优惠的窘困处境。有新开盘楼盘传言减价中介公司10个点，有的“购房送车”，有的大幅度折扣。
2021年后半年进入市场的新盘里，深圳福田的富通上舍65一套房仅8候选人，深圳龙华的山水华庭108一套房仅24人备案，深圳福田的加福华尔登官邸148个候选人462一套房。更独特的是宇宙中心深圳龙华的万顺花苑，1594套住房，捂盘16年之后一次性发布，据粉丝曝料，新项目新房开盘当日仅卖出20余套。
并且，据曝料，2021年深圳市最少有8个进入市场住房新项目新房开盘去化不上10%，基本上都是在后半年末。
3、房地产商聚堆爆雷
2021年后半年至今，逐层累加的调控政策及其下滑的销售市场，持续加快房地产行业的风险性售出。许多房地产企业发生债务违约，乃至发生巨型房地产企业和百強房地产企业爆雷，暴雷頻率之高令吃瓜群众们目不暇接，振动领域。
这在其中，就会有一批深圳市著名房地产商。典型性如恒大痛下决心，总公司迫不得已迁到广州市。
现阶段局势是，伴随着中央银行和银监会下手，土地资源、股权融资、预购端利好消息，“激励企业并购保险理赔房地产企业高品质新项目”，针对已爆雷和陷入绝境的房地产企业复活十分关键，最少可以根据卖新项目先“生存下去”。
4、屋漏偏遇连夜雨
2021年末，踏入断崖的深圳楼市，屋漏偏遇连夜雨，小区业主和房地产商的分歧大幅度恶变，很多新项目发生了业主维权主题活动。
这种消费者维权有知名品牌房地产企业货不对板状况。
宝安区招商合作臻府，房子装修与样板间差别显著，具体房子装修的地脚线、地砖、天燃气管道、衣橱封口等与样板间的显著不一致。
深圳南山区的深业鹤塘岭，小区业主交房只有接到一个毛胚施工工地，拿房质量与宣传策划实际效果截然不同。空中别墅、地下停车场、公区软装设计布局等，都和宣传策划实际效果不符合。
深圳南山区留仙大路的宝能城，因车位配比、违建、延迟时间交房等问题，还未交货小区业主就逐渐消费者维权。
也是有闹剧。前海润峯府在发布“购房次序公正摇号申请”結果后，被买房者发觉摇号申请池里发生跳码、连码的状况。
超出过半数新楼盘被消费者维权的原因全是工程施工质量问题。例如深圳坪山泰禾金尊府、尖岗山一号、招商合作臻府等。尖岗山一号新项目并未交货，墙体就会有不言而喻的不整平、大规模起包、零星爆出等状况，乃至曝出业主维权调查取证的无人飞行器被击毁的震惊新闻报道。
02
怪异2022
1、交易量不景气，房市怪异
—— 光辉未知 ——
2022年深圳市第一盘，光辉某新楼盘仅有15批顾客备案，新房开盘仅交易量1套，创出深圳市迄今为止的住房交易量记录。
以前，2018年9月21日，泰禾广场新项目第6栋B座得到预购，但截止到2020年9月1日，第6栋B座全部物业管理并未预订、预购及一切别的方法市场销售。
整整的2年0交易量，深圳坪山城建局决然撤销了该预售许可。现阶段新项目停产停卖。
自然，泰禾广场2年0交易量，缘故一是商业服务特性，二是公司爆雷。但深圳住宅新项目新房开盘0交易量都还没发生过。
做为顶级航天城，网络红人光辉，2021年还汇集一批狂扫深圳市的日光碟，2022新年竟然住房新房开盘交易量1套，间距住房0交易量世界记录仅一步之遥，这转变不得不说怪异。
光辉最近新房开盘的新开盘楼盘，数百套楼盘的新开盘楼盘，有诚意金几十个的，有市场销售92折的，一幅未知局势。
但是，1月13日，光辉星河天地五期公示公告选购人名册，240批248套住房，贴近1：1占比，早已是非常好的考试成绩了。
自然，在同一入选积分规则下，2021年7月进入市场的星河天地三期入选购房的積分为64.1，9月新房开盘的四期则降到48.4分，而现如今新房开盘的五期则不用積分。
—— 谎报销售业绩道喜 ——
近日，一名深圳地产人出文《信城诚信再拷问：为何炮制劲销10.6亿假新闻？》，怀疑坂田信城缙御园煅法新房开盘劲销10.6亿虚假信息，在自取其辱的与此同时，仍在蒙骗销售市场。故意虚造市场销售额度，生产制造热卖错觉。
“不知，冻资不够50批，就算是按600万/套所有交易量，满打满算也但是3亿。这10.6亿是怎样煅法出去的？”
作为谎报销售业绩向深圳市群众道喜的新楼盘，信城缙御园并不是唯一。因为微信朋友圈道喜的宣传海报沒有财产公证，那样的娱乐论坛还会继续持续给出。
—— 交易量3成算“开好局” ——
深圳龙华非凡新项目，1月4日发布诚意金名册，报备的637一套房源中，一共有229批顾客入选，诚意金率约36%，当日共售卖约220套，去化约35%（以房地产商发布为标准）。
深圳龙华新项目，交易量3.5成，早已是“开好局”，房地产商的心理状态可窥一斑。
—— 网络红人热盘全民营销 ——
1月13日，“润玺2期全民营销，奖赏5000元/套”的新闻引起房地产圈强烈反响。
截屏从小程序流程小润购房
润玺二期选房完毕于上月，选好1486批客用时17个钟头，最后也没卖光，剩约200一套房。
新房开盘迄今，早已以往类似一个月，润玺2期也没可以把剩余的200套 的新房卖光。
据了解，没卖光的楼盘主要是原价约1500万/套的120㎡房型，此次参加全民营销的便是建筑面积约120㎡的润玺二期三房住房房型。
网络红人神盘也沦为到全民营销了，这谁可以想要。
2、巧妇是为难无米之炊或是该大展身手
2022年新年，深圳市官方网颁布二份有喜有忧的文档。
第一份文件，1月12日，深圳住建局公布2022年一季度商品房和商务公寓房屋信息状况。
截止到2022年1月12日，本市2022年一季度方案进入市场的商品房及商务公寓新项目13个，预估供货楼盘总面积为71.85万平方，7509套，在其中：住房66.24万平方，6565套；商务公寓5.61万平方米，944套。
1一季度深圳市仅13个新开盘楼盘发布，小小总数，20万中介公司该怎么办，难道说俗话说：巧妇难为无米之炊了。
第二份文档，1月10日，深圳整体规划和自然资源局公布总量居住用地信息内容，并发布总量居住用地新项目明细（截止到2021年12月31日）。
据调查，深圳市总量住房新项目537个，在其中，一般商住楼356个。
据不彻底统计分析，2022年，深圳市进入市场新开盘楼盘或达144个。
2022年，深圳市库存积压的新房子住房库存量犹待去化。据中原地区研究所数据信息，2021年11月，库存值做到280.5万平方，环比升高23.5%。
537个总量住房新项目和144个待进入市场新开盘楼盘，20万中介公司巧妇仍有大展身手立足之地。
3、业主维权再上新台阶
2022年，小区业主与房地产商的分歧会再次恶化。
尖岗山一号花苑业主维权仍在不断发醇中。
据报道，深圳市宝安区住宅和建委表明，已催促尖岗山一号花苑基本建设、工程施工、工程监理三方依照工程建筑有关我国及国家标准和设计图做好工程施工；并责令施工单位请专业部⻔复诊基本建设工程图纸是不是符合要求，加强当场对照材料，清除品质缺点及安全风险。
问题是，小区业主表明，不可以表明之后地砖不容易掉。小区业主强烈建议房地产商，要将住宅房身体之外墙的地砖拆换成铝合金板。小区业主的原因是，房地产商宣传策划材料表明其住房为铝板外墙；除此之外，在合同约定中，“铝合金板”也是这其中一种原材料。
假如小区业主搬入后，地砖爆出发生小区业主或过路人安全生产事故，法律责任及赔付由谁担负，难道说是以后入驻的物业管理公司吗？
4、抵御肺炎疫情社会正能量
2022年，最关键的事件莫过全员同舟抵御肺炎疫情。
13日中午举办的深圳疫情防控记者招待会通告，深圳增加1名新冠病毒没有症状的病毒感染者；截止到13日17时，这轮肺炎疫情总计汇报14例病案，包含12名诊断病案和2名没有症状的病毒感染者。
现阶段，深圳已汇报的14例病案均归属于同一散播链，彼此之间关系，散播传动链条清楚。
央广网报导：深圳市抗疫：溫度与幅度身后是文明行为水平！本次深圳市疫情防控所激起出去的团队的凝聚力和和谐心，早已提升变成智能化新篇章上必不可少的城市文明水平和群众文明行为素质。把困境当做考試，在考题中呈现本事，深圳市这座大城市的综合能力从而拥有充分体现和栩栩如生阐释。
无论是房地产商，或是买房者，或是小区业主，或是服务提供商，或是新闻媒体，2022年，全员同舟，抵御肺炎疫情，才算是社会正能量！
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