深圳市国土空间总体规划(2020

联发天境雅苑已批预售证，并由住建局官网开展公示公告。

本批号报备524套住房，坐落于项目3、5、6栋，建筑面积约88-112㎡，平均价约6.23万/㎡。

住房一部分预售许可

项目基本资料

1. 项目总体区位优势

联发·天境雅住所处的片区为宝安区坂田片区，该片区是深圳市中间发展趋势梁柱上的关键地区。片区西接深圳龙华，南邻深圳福田中心及深圳罗湖中心。因地缘优势承揽了中心区外流发展趋势力，在深圳市城市基本建设“西移、北拓”的不断发展趋势下，坂田片区逐渐承揽深圳市市区服务项目作用的外流，变成人口数量注入较多的地区之一。

伴随着《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》（议案）公示公告，深圳中心城市扩充被谈及。多中心、组团式发展趋势的城市整体规划将开启城市发展趋势的全新升级布局。

坂田做为当中的关键连接点被列入“一核猜疑数字化”的城市开发设计布局中。这也将代表着坂田城市电子能级的提高，在都市功能分区上，跃居至与深圳南山高新园、深圳福田香蜜湖金融业中心、深圳龙华经贸中心等中心区同样影响力。在产业发展规划、城市因素集聚、地区互连、城市配套设施、城市外貌改善上，坂田都将加速提速增效，踏入发展趋势的顺风车路轨。

深圳都市中心城市范畴平面图，来自《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》（议案）公示公告：

2. 法定图则

以法定图则为参照，项目坐落于“坂雪岗高新科技城北区”。片区有着许多的创新科技产业群和联片产业链扩展区。

附近的产业群聚集大型企业、国际性有名的通讯技术与电子信息技术的产品研发总公司

以华为公司全世界总公司、天安云谷智慧社区为意味着，上雪科技城、深圳市东部地区科技创新谷、梦网科技、经伟通讯等为连动，片区搭建了多层面的产业生态。

坂雪岗科技城整体设计效果图：

3. 附近旧城改造

项目附近有诸多模块等级城市升级整体规划，片区城市升级上具备联片开发设计 经营规模综合的特性。如天安开发设计的岗头天安云谷智慧社区、万科地产DY08模块商业服务体，佳兆业集团DY02、DY14模块商住楼商业综合体、保利地产04子模块旧城改造等，有诸多著名房地产商的影子在这儿集聚。

岗头天安云谷智慧社区开发设计模块占地总面积76万平方，建筑面积289万平方。项目一期已峻工产业链办公场地、大中型商业服务、多用途陈列馆及其极创生态公园。产品研发商务大厦已入驻华为终端、华为公司基站设备业务部、埃森哲、艾比森、世强优秀、安奈儿、中软国际等300好几家创新科技公司。项目三、四、五、六期正轮动开发设计中，后面还将引入办公室产业基地、54班九年制民办学校、幼稚园、公共图书馆、五星级酒店等。

DY02开发设计模块由“旧城改造霸主”佳兆业集团股票操盘，项目整体规划占地总面积约65万平方，更新改造后的DY02土地将打造出成為集产品研发办公室、定居、商、文化艺术休闲娱乐、餐饮业、买东西、酒店式公寓于一体的多用途的城市商业综合体。

DY08升级模块由万科地产股票操盘，总占地约4.4万㎡，总建筑面积约44.3万㎡，包含公寓楼、办公室、商业服务等多元化商圈为一体，在其中商业服务总面积约10万㎡。

伴随着每个大中型模块城市升级的落地式，地区大中型体验式商业服务的发展潜力将被不断发掘，巨大的城市商业综合体聚集而于，将产生又一地区中心。

4. 交通出行配套设施

地铁站交通出行配套设施层面，项目相邻地铁站10号线“华为公司站”。直线距离约570米（依据百度地图导航精确测量，仅作参考）。

从华为公司站考虑，三站就可以抵达五和核心区，五站就可以抵达深圳站核心区。

五和地铁站现为路轨5号线、10号线的转乘核心区。将来，深惠城际、深大城际（路轨33号线）、广佛后轴城际铁路线将引进五和站，五和站由两条线转乘站提高为五线综合性核心区，变成深圳市关键核心区之一；深圳站核心区从高铁动车核心区演变为城市综合性核心区，除已完工的4、5、6号线，将来还将引进22、27号线和深惠城际线。

现阶段，深惠城际与深大城际均已开工。两根城际铁路将提高坂田对深圳龙华经贸中心、深圳站新城区、宝安国际机场核心区、西丽高铁动车核心区、前海自贸区、宝安区中心城及好运新城区等城市功能分区的联系。

深惠城际、深大城际迈向平面图：

因而，项目在地铁站交通出行高效率和途径挑选上，具备非常的优点。

五和核心区、深圳站核心区部位平面图：

除此之外，项目附近有好几条整体规划地铁站（25、27号线），在项目附近产生围合式遍布。

地铁站25号线将加强坂田对深圳龙华经贸中心、布吉新城区、深圳罗湖清水河大中型交通枢纽的公路网联系。

地铁站27号线将加强坂田对深圳站新城区、留仙洞企业总部基地、深圳科技园、后海中心区、前海自贸区的公路网联络。

整体规划地铁站25、27号线迈向平面图：

城市高速路网层面，项目享有“五横四纵左右两半环”公路网 坂银通道。

五横包括南坪快速、布龙路、贝尔路、坂李大路、沈海高速；四纵包括梅观快速、五和大路、坂雪岗大道、清平快速；左右两半环包括坂澜大路、环城路。

项目由坂雪岗大道直通坂银通道，经梅林关可快捷进入市中心区。根据坂银通道，坂田驾车到深圳福田只需约12分鐘。

经五和大路，项目可达南坪快速，南坪快速围绕深圳各区，根据南坪快速，可迅速到达深圳宝安、深圳南山、深圳福田、深圳龙华、深圳罗湖、宝安区中心、深圳盐田、深圳坪山新区、深圳大鹏新区等城市组队。

坂银通道：

图片出处：深圳交通 微信公众号

5.商业服务配套设施

项目内置约3000㎡社区商业。

从项目考虑，可便捷到达天安云谷商业服务、百佳华Max city、长队Mall、等约40万㎡热闹商业综合体。

此外，片区有Cococity、坂田天虹商场等知名品牌商业服务扶持，可以达到一站式购物要求、餐饮业、游戏娱乐、健身运动等多种情景的转换。

天安云谷商业综合体：

图片出处：微信公众号 设计本

百佳华Max city：

图片出处：官方网站 元本设计方案

6.诊疗配套设施

项目三公里内有深圳市人民医院门诊（坂田产业园区）、宝安区第二中医院、紫杉云里医院门诊、吉华医院（三甲新建中）。

预估到2025年，坂田片区床铺将达到4128张，较2019年末提高7.6倍，到时候坂田片区将变成龙岗区医疗资源最充足、医疗水平最大端地区。

预估到2025年，坂田片区床铺将达到4128张，较2019年末提高7.6倍，到时候坂田片区将变成龙岗区医疗资源最充足、医疗水平最大端地区。

信息内容来源于网站地址：南方新闻网 连接

香港科技大学深圳市隶属医院门诊（三甲新建）设计效果图：

宝安区第二中医院（三甲新建）设计效果图：

7.文化娱乐配套设施

紧邻坂田国际性造型艺术中心、云里理想欢乐世界、甘坑客家小镇等地市级历史人文配套设施，附近更整体规划有历史博物馆、公共图书馆、深圳市科技博览中心（基本建设中）、岗头高新科技生态公园等高品质的文化配套设施。

坂田国际性造型艺术中心设计效果图：

云里理想欢乐世界：

图片出处：微信公众号 星相对高度云里理想欢乐世界

8.项目商品

项目总占地约2.1万㎡，建筑面积约13万㎡。内置6班幼稚园及3000㎡商业服务配套设施。建筑容积率为4.3。小区绿化率约40%。车位配比为1：1.012。

项目总体设计效果图：

项目园林效果图：

项目配套设施幼稚园实际效果平面图：

住房楼盘介绍1013套（含人才房488套），住房已售套数525套。住房交货规范为样板房装修交货。住房商品楼高约3米。

项目平面布局平面图：

9.有关房地产商

联发集团创立于1983年，系全球500强公司厦门建发集团集团旗下关键领域集团公司。秉持着“造就高品质生活，服务项目城市发展趋势”的企业宗旨，联发集团潜心房产开发、物业管理、代建制业务流程及城市升级、产业链经营，合理布局全国各地26座城市，服务项目超45万小区业主，已持续15年上榜我国房地产百强公司，2021年位居第43位。联发物业管理持续12年荣获“我国物业管理企业500强”, 2021年稳居39强，现阶段业务流程经营规模遍布全国24城市，在管总面积超4300万平方，是国际性道路同盟组员之一。

总结

总体来说，联发稳居深圳市后轴发展趋势轴上的坂田片区，在坂雪岗科技城的定义核心下，片区切实构建产城一体，环境优美宜业的生活家居，密度高的的就业人数也进一步强化地区长驻人口密度散布和迭代。

此外，伴随着城市发展发展战略向城市圈行驶，坂田片区总体列入现代都市中心城市，多种转变和未来发展机会激发更高的未来发展布局更，凭着其相对性的自然地理中心优点，应该有更高的遐想室内空间。

以华为基地为中心城市，片区产业链面貌突显、新科技工业生产配套设施优秀。近些年在城市升级的相互配合下，项目附近大中型商业综合体不断涌现，市建外貌持续焕新，居住环境持续改进，片区向城市混合型功能分区妖进。

项目地铁站优点突显，10号线半途东西南北竖直，可迅速到达深圳福田关键地区。片区五和枢纽将扩展容下大量轨道交通互联网，核心区精准定位将获得巨大提高，变成主要的TOD连接点。

就项目商品来讲，联发天境雅苑主推建筑面积约89㎡三房和建面约112㎡四房，关键达到刚改家中，精准定位精确。

联发天境雅苑房型布局方方正正有效，建筑面积约89㎡三房房型向南，定居舒适性高，自然通风光照佳，且具备套内利用率较高的特性。客、饭店一体直达生活阳台，布局亮堂。全明主卧室 奢享卫浴洁具。

建筑面积约112㎡四房房型有着阔绰竖厅，直达宽幕生活阳台。客卧、儿童房间分为可合，达到不一样时期的家中要求。

联发天境雅苑反映出较高的性价比高。针对刚性需求和刚改形购置产业需求方，都较为友善。