改革后的个人所得税和即将要出来的房地产税有何关联？

　　关于最近的热门话题个人所得税和即将要出来的房地产税，很多人都在问两者之间到底有些什么关联，以下是个人做得分析。

　　全国房产总量=全国家庭合理自住+全国家庭合理租赁+空置少=全国家里实际自住+全国家庭实际租赁+空置多。即自住和租赁的总量大于全国房产总量时，房产向上发展，反之小于总量时，房产向下发展。这里未知数是全国房产总量，没有人能给出，只有国家统计局和国家税务局可以。假定总量已超过自住和租赁，那么空置出来的房产，作为社会资源，会通过房地产税来收取占用社会资源的方式来消化掉。关于房东不愿意缴纳租金所得税的问题，租客不用担心，这只是短期的，之后房地产税出来，就是由房东去选择，是要交租金个人所得税还是交房地产税(空置税)，因为房东不肯交租金所得税，那么说明这套房自住，那么自住超出合理面积，就得交房地产税。

　　怎样才能算出合理的面积评估?大概是根据该市户籍的人均工资(在本市有户口，且在本市缴纳社保的这部分人的数据)，再结合本市房价，一般房价又跟工资成正比，之后大概是核心城市的本市户籍人均免征面积30平，郊区60平，也就是异地多房的，在本市没有户籍，没有交社保，是没有免征面积的。也就是全国所有房产征税，是允许在本人户籍所在地缴纳社保的人拥有一部分免征面积。征税用途是占用城市资源，不是征财产税!注意，以上的讨论，我是没有将异地缴纳社保的情况考虑在内的。

　　最终的结果，多房的人，是得利者，资产不会消失，但是租出去，租金收益只能和几百万放银行里的活期存款持平，这当然也是可持续资产。没有出租出去，又不想卖掉的，作为自住房产，按照房地产税结合户籍和社保来计税，是允许家庭条件优越的，通过多缴税，来居住比本市其他人更大的面积。或者允许外市人通过缴纳房地产税，来和本市缴纳社保的本市人共享城市资源。

　　最后，如果房产总量不够，房产向上，可以继续投资，如果房产总量超出，房产向下，因为这部分既不用来自住(房主不愿意承担多占用城市资源造成的税收)，也不用来出租(出租出去，既把城市资源租给别人，就不造成占用)，这部分空置房，多余的房产，就会入市，根据供求关系，房价就会慢慢普降，不会大降，会通过每一代的适龄青年为国接盘消化掉

　　那么综上所述，要观察一个城市的房产是否可以入手，就要看这个城市的人均收入，城市人口总量，和政府发展规划。只要住房不够，就可以入手，只要住房够，并且空置过多，就该出手。