广州、深圳一手房成交进入冷静期

在历经不断多个月市场行情不景气以后，广州市、深圳二座粤港澳关键大城市的一手房、二手房成交状况均发生了转暖的征兆。

阳光家缘结果显示，2021年11月，广州新房网签8761宗，环比升高22%。另据广州中介协会统计分析，当月，从总体状况（中介公司促使 自主买卖）看来，广州二手住宅共网签备案6044宗，累计58.76万平方，环比各自提高15.06%和15.58%。

深圳的情形也与之类似。深圳中原地区研究所结果显示，2021年11月，新房子住宅成交5644套，环比升高19.8%；成交总面积55.6万平方，环比升高14.5%；同期，深圳二手住宅成交2211套，同比增长率37.76%。

必须留意的是，虽然成交面有一定的反跳、银行信贷面也稍有比较宽松，可是现阶段热点板块的不景气仍然没有全方位减轻。假如与同期相比的数据对比，广州市、深圳的成交状况仍取得大幅度下降，销售市场的深层博奕仍然在不断。

触及到底部回暖

从市场流动性看来，最近广州市、深圳两个地方房市屡有喜讯传出。

2021年12月13日，中央银行于官方微博发布，2021年11月末，个人住房贷款账户余额38.1万亿，当月提升4013亿人民币，较10月多增532亿元。

这也是中央银行第二次公布个人住房贷款数据统计的单月数据信息，也传送了“适用商住楼销售市场更强达到买房者的有效住宅要求”的数据信号。

受此推动，广州市、深圳二座大城市在银行信贷表面也有一定的松脱。

依据《中国证券报》，前不久，有一部分民营银行下降了深圳地域的房贷利息，首套房贷年利率最少能致4.95%，二套房贷年利率最少能致5.25%。但是，占有住房贷款按揭贷款销售市场绝大多数市场份额的国有制大行，现阶段并没有跟进下降房贷利息。而据21新世纪经济发展报导先前信息，广州市现阶段住房贷款下款时间显著加速，“如今大约三四个月，以前最少是要大半年起。”

买房者的有效买房要求逐渐被达到，广州市、深圳的成交状况也有一定的转好。

据阳光家缘统计分析，2021年11月，除广州海珠区、番禺、广州增城三区一手楼成交量不断下降之外，别的九区成交套数均呈回暖趋势，环比增长超出100%的有荔湾、广州番禺两区。在其中，荔湾成交851宗，环比提升159%；广州番禺成交1581宗，环比提升141%。

二手房层面，一部分网络热点规划区的成交也是有小幅度活跃性的发展趋势。一位关心广州市黄埔区二手小户型房子的买房者告知21新世纪经济发展报导小编，“觉得又有点儿火热了，我看中的几套房屋还不等他看房子就卖出了，在其中有一个还规定七成首付款的。但是从价钱上而言，是比上年年末划算了许多。”

而深圳一手房营销推广节奏感也在显著加速。深圳中原地区研究所结果显示，2021年11月，深圳22个住宅新项目获准，批售总面积97.8万平方，环比升高85.5%；共19个住宅新项目进入市场，营销推广总面积92.4万平方，环比升高101%。

一位深圳龙岗区的中介公司说21新世纪经济发展报导小编，“跌得多了，就一定会反跳一点点。可是市场行情或是相比上年差许多许多的，这一不敢恭维，也就三千多套的成交，谈不上最好的。”

房企排名广佛地区总裁投资分析师肖文晓告知21新世纪经济发展报导小编，11月成交可以反跳，关键或是归功于住房贷款自然环境转好，包含房贷利率调整、下款周期时间减少都有益于要求释放出来，与此同时小区业主也面对现实想要作出大量妥协。

转折点未至

虽然现阶段销售市场的成交表现不错，但必须强调的是，不论是一手房或是二手房，以价换量的发展趋势都十分显著。

比如，龙光集团在2021年4月以指导价10.9亿人民币摘地光明区凤凰街道一土地，其时要求这宗土地商住楼市场销售平均价不可高过4.89万余元/平米；2021年11月，该土地新项目获准预购进入市场市场销售，平均价约在4.77万~5.54万余元/平米，并且还发布“九二折”“政府部门公示公告预售许可九四折”等宣传策划。

除此之外，深圳有一部分新楼盘发布首付分期，也是一个对房市主要表现拥有方向标实际意义的数据信号。比如，中信银行骏逸君庭不必在签订后7日内缴完首付，分为3期缴完，即在签订后15日内交总购房款的10%，2个月后再交10%，3个月后再交10%。

而从整体数据信息看来，深圳销售市场转暖的信息也并不是很强。深圳中原地区研究所结果显示，2021年11月份，深圳一共有19个住宅新项目进入市场，仅2个住宅新项目新房开盘售完，总体“新房开盘去化”（指新楼盘在新房开盘时的市场销售率）不够五成，进一步下跌。

与上年“日光碟”频出对比，深圳一手房成交早已进到冷静期。

与深圳同样，广州市也是有许多新楼盘打着了“价格竞争”。

据房企排名统计分析，现阶段广州市场以价换量发展趋势显著，2021年11月检测到的全省37次新房开盘开盘，有12批号全是减价的，占到了1/3的占比，并且减价力度广泛可以做到10%上下，二手楼市的小区业主也结束以前的对峙，交出了压价的室内空间。

广东住宅政策研究核心总裁研究者李宇嘉告知21新世纪经济发展报导小编，现阶段现行政策逐渐纠偏装置，加上对遭受利率风险的房地产企业处理逐渐渐渐地清楚以后，刚性需求看到了这些发展趋势，因而自信心有一定的提高，会快速进入市场。此外，由于早期抑止了许多要求的释放出来，现阶段广州市、深圳的房市仍有大批量的要求在，因而假如价格做到了心里预估，成交量会逐渐回暖。

但是，就算成交量稳中有进，但当前销售市场的心态仍然比较不景气也是现实状况。“如今就谈销售市场转暖还为时过早，底位企稳的分辨更加切合一些。在当今一手房经常营销动量矩的情形下，买房者对二手房的关注比较有限，年以前成交量难以有很大的翻转。”肖文晓强调。