上市房企密集披露11月业绩快报

最近，发售房企聚集公布11月业绩快报。

受管控更新及宏观经济销售市场危害，11月房企总体销售业绩表达不到同期相比。

据房企排名数据信息，2021年11月，房地产业不断转冷，29个关键检测大城市商品房交易量总面积环比下降4%，同期相比涨跌幅扩至32%，较2019年同期降低19个点。

从房企发布的11月销售状况看来，除开一些头顶部企业完成了销售额稳定提高外，绝大部分房企均发生了不一样水平的销售下降。

实际看来，11月百強房企中逾8成企业每月销售业绩同期相比减少，在其中超出过半数的房企同期相比减幅超过30%。与此同时，包含绝大多数TOP30房企以内，有近9成企业每月销售业绩不到上半年度平均水准。

销售额同期相比减幅近4成

11月每月房企销售业绩状况较为广泛。

房企排名统计分析表明，11月TOP100房企完成销售股票操盘额度7507.8亿人民币，环比显著下降3.4%，同比减少37.6%，减幅进一步扩张。

特别注意的是，一线人才梯队企业销售额下降。TOP10房企的销售额层面，除开万科地产A同期相比沒有转变外，其他房企均发生了不一样水平下降。TOP30强房企中，仅有金地地产(600383,股吧)和雅乐居完成了销售额的同期相比正提高。

TOP30房企中，万科地产A、招商蛇口(001979,股吧)、中建集团(601186,股吧)、滨江集团(002244,股吧)等房企11月销售额发生同比增长率。在其中，万科地产A同比增长率51%、招商蛇口增54%、中建集团增147%。

来源于：房企排名

“房企11月销售额下降，除开跟宏观经济销售市场大环境相关外（如现行政策面无显著改变、买房预估未产生压根更改等），还跟房企销售平均价的下降有立即关联。第四季度是房企销售业绩最后的冲刺的关键连接点，在这个时间范围，房企通常都是会在价钱上给与一部分特惠”，58安居客房产研究所院区医生张波告知《每日经济新闻(博客,微博)》小编，预估12月房企仍会持续以前的花式营销战略，可以关心房企的年底销售最后的冲刺，但预估短期内难有独特性转好。

张波提及，从现行政策方面看来，以前三道底线是在逐步推进房企去金融业化，而2021年的土地资源集中化供货则更磨练房企的资金池；除此之外，有息负债增长速度被束缚代表着房企資源被限定。因此在那样的大环境下，这些股权融资功能强的企业，优点就反映出来，将来全部领域的经营规模市场集中度大概率将进一步提升。

管控加快领域分化

业界广泛认为，房地产销售市场羊群效应突显，具有比较突出的顺势而为特点。对头顶部企业而言，由于在发展战略、拿地、股权融资、成本管控等层面具有优点，因此在综合性发展趋势上更具有可持续。

依据中指研究院数据统计，比较明显的基本特征是，不一样势力的房企分化比较显著。千亿元以上非常势力受限于经营规模，年增长率并不是更快，倒是300亿-500亿势力的房企完成了高提高。

“实际上如今绝大部分房企对经营规模早已沒有过去那麼注重了，脸面虽然关键，但过得怎么样企业自身最清晰。从领域方面看来，2021年的‘两集中化’现行政策更磨练企业的综合能力，例如资产整体实力、判断及其运营工作能力等。”某头顶部房企华南区营销推广责任人许欢向小编坦言。

许欢表明，“现行政策在推动领域良好发展趋势的与此同时，也从商品、会计等视角加快了领域分化。企业许多要素全是一环扣一环的，例如卖得不太好，资金回笼毫无疑问就无法跟上，资金回笼无法跟上，企业现金流量也毫无疑问好不好到哪儿，现金流量差就害怕在土地拍卖销售市场拿地，这是一个一环扣一环的全过程。而关心组织统计分析的销售数据信息及其房企发布的销售简讯，可以更加形象化地对每家的销售状况进一步把握。”

小编注意到，房企在销售销售业绩降低的与此同时，集中化供地现行政策落地式的第一年，房企拿地额度也有下降趋势。依据中指研究院公布的数据信息，1~11月TOP100房企拿地总金额为23461亿人民币，同比减少17.7%。