2021年还剩最后1个月,坂田应该重点关注哪里?

一眨眼，2021年就只剩最终1个月。

股票打新一族还有机会股票打新么？还能打进什么新？

假如说上年，能否取得成功进入车内令打职场新人焦虑情绪；现如今，要千万别这些，变成了打职场新人新的焦虑情绪。买或是不买？针对许多想进入车内的刚性需求而言，很有可能成為新难点。

但从目前的宏观环境分析，销售市场管控的现行政策环境在深圳市并不会产生全局性的扭曲，2021年还剩最终1个月的時间就需要完毕，10月、11月新房子销售市场持续有很多新盘涌进，展现出了转暖的情况。

例如9月的第二次集中化土地拍卖，一反多地四处流标的情况，深圳市22土地交易量了21宗，仅有1宗的被贴名流拍标识，且政府部门增加了土地资源的供货，第三次集中化土地拍卖无一土地流标！这种征兆都证实了深圳市在行动，而深圳市的房市也进入了“股票打新”方式！

再比如，前不久一天以内4个新盘共1907一套房所有买空；招商合作深圳前海嵘玺佳园255一套房一进入市场就被抢空；也有坂田荷花塘里、光辉星河天地国际公馆也是新房开盘即售完。

另一边则是最近深圳罗湖某新项目289一套房，诚意金仅59个，合理备案不够20%，非常激烈！再到近期深圳市陆续推出了9个日光碟，从诚意金状况看，坂田荷棠里居然以贴近1:3的占比技压群雄，打职场新人的激情媲美深圳福田浅池深业中城！

应对诸多新盘，顾客应当如何选？

应考虑到几个方面要素：

1、选择城市使用价值进一步提高的地区，别名看获得的整体规划。

2、选择城市核心地区。通常这类地区的网络资源更为集中化，定居舒适感较高。

特别注意的是，如今购房还会继续限购三年，不必由于大半年内的市場主要表现而去青睐一些规划区，要从3-5年城市的发展的角度看待问题。而说到近几年来深圳城市使用价值提高更快而且将来3-5年还将再次提高的地区，毫无疑问便是坂田。

坂田近些年的住房新盘，如“挤牙膏一样，一点点的提问题”式几乎一年仅有一个新盘进入市场，2021年可算得上有一个小暴发。那麼，坂田应当重点关注哪儿？

大城市“城市副中心”坂田 多种利好消息强悍累加

深圳经济发展趋势与时俱进高、工程建筑一幢比一幢高时，总会有那麼一两个地区，拥有特别的实际意义，而坂田也许称得上是一个“独特”的存有。

坂田，我国的互联网巨头华为公司所属的地方，在区位优势区划上，归属于中间关键的一环，西接深圳龙华、东邻布吉、南靠深圳福田，在那样的一个自然地理优点下，也成为了诸多置业者关心的热门地区。

2020年坂银通道和地铁站10地铁线相继全线通车后，坂田房市越来越更为火爆。以地区内佳兆业集团中央广场为例子，现阶段二手牌价为7～7.5万/平，从二手房的状况看来，将来价格比很显著了，坂田地区销售市场认同度与性价比高全是非常高的。那从区位优势上讲，坂田在深圳市的后轴，翻过梅林关便是深圳福田核心区。

从产业链上讲，地区内集聚了华为终端、中软国际、艾比森、安奈儿等540好几家新科技公司，年销售额也是早就提升1800亿人民币，毫无疑问是深圳市科技创新产业链最聚集的版块之一。

交通出行层面，以前对坂田地区“年久”、“拥堵”的原有印像，也许如今也不出现了。上年10地铁线和坂银通道启用，坂田到县城的交通出行堡垒被摆脱，吸引住了一匹在深圳福田、深圳罗湖等地运行的群体来坂田购房。

除此之外，地铁站27地铁线也同歩在整体规划中，该路线联接了前海湾至宝安区坂田。27地铁线南起前海湾中西部，往东大概深圳湾人才公园后，往北折向西丽汽车站，再往东沿校区转至校区，往北转到深圳龙华清湖，最终往东通过宝安区坂田岗头，到达雪天。（路线整体规划中，以官方网全新发布为标准）

佳兆业集团坂田重塑商业综合体

位于坂田北，紧邻生态公园及水利枢纽

云望府是坂雪岗科技城11（雪天村）城市发展模块的西区一部分，该发布模块总体拆卸范畴用地面积约18.2万㎡，开发设计基本建设用地面积约8.2万㎡，在其中住房约18.3万㎡。升级改造中，将以产业发展规划为关键，给予标准化的商业服务商、文化艺术体育文化、休闲娱乐等公共文化服务，融进定居配套设施给予开放式的室内环境。总体完工后是一个以定居、办公室、商业服务等多元化商圈于一体的综合体。

佳兆业集团·云望府设计效果图

新项目坐落于坂澜大路及环城东路的交界处，与10地铁线雪象站的徒步间距约900米（百度地图导航精确测量），据整体规划，将来雪象站还将在坂澜大路方位增加通道，到时候，将进一步减少新项目到地铁口的间距。

除开享有地铁站10地铁的方便快捷交通出行外，新项目部位近邻5地铁线坂田站，雪象站考虑5站即达五和核心区，7站途顺深圳站核心区，9站到达深圳福田。

除此之外，云望府新项目（平行线）间距坂银通道5KM，坂银通道全线通车后，从新项目考虑约12分鐘可到达深圳福田。

东北侧与托坑水利枢纽及雪象生态公园无缝连接；西北侧邻近佳兆业集团在坂田北规划区的榜样小区佳兆业集团商业广场；再次往西向拓宽则是天安云谷、华为总部产业基地等为意味着的产研古建筑群；坐北朝南整体规划有集中化的总公司产品研发房屋。

项目规划借助托坑水利枢纽、岗头河城市绿道、规划区城市绿道等自然风光优点，加强联络雪象生态公园，搭建“生物体走廊”及其融进地区的“大生态公园”，产生一体化的公共性对外开放空间体系。

佳兆业集团·云望府设计效果图

雪象生态公园跨坂田和吉华2个街道办，占地总面积142.25公亩，总投资2.3亿人民币。生态公园整体规划包括河道景观城市广场、儿童游乐园、绿色生态湿地公园、太阳草地等基础设施建设，内置约3000㎡全龄化复合型运动空间，包揽网球场地、羽毛球场地、300米环形跑道及其充斥着乐趣的佳小狮亲子互动城市广场和山林打卡签到点等充足配套设施。

全部雪象生态公园基本建设及其经营全是由华侨城亲自“挥笔”，现阶段项目规划的全系列配套设施也在相继落地式展现，上年12月28日，雪象生态公园儿童游乐园宣布开业，当日吸引住了40多位少年儿童前去游览、感受。

佳兆业集团·云望府设计效果图

以多元化商圈颠覆式创新“核心”

唤起室内空间源动力

做为该城市发展模块中产品住宅供货行为主体的云望府，附近整体规划有幼稚园及中小学，院校有雪象中小学、深圳市龙岗区雪象院校和中山大学附设坂田院校。诊疗层面，2千米内有深圳市人民医院门诊（坂田产业园区），相邻宝安区第二中医院，诊疗配套设施充裕。

值得一提的是，云望府新项目内还将规划建设 “坂田街道办健身培训核心”，该工程建筑面积7.36万平方。作用包含公共图书馆、艺术馆、体育综合馆、全民健身运动综合性馆、服务设施及协助用地等。“坂田街道办健身培训核心”以搭建特点体育事业为助推，打造出集全民健身运动、文化艺术休闲娱乐与文化教育、书籍浏览、电子器件体育文化、服务性健身培训公共文化服务于一体，以服务项目坂田街道办机关事业单位和住户为关键、辐射源附近地区的街道办级健身培训核心。

将来，新项目展现出日常生活与文化艺术、身心健康等商圈融合发展，持续提升健康医疗提供，达到多元化日常生活要求，坚信能变成坂田地区不可多得的强劲商业综合体。

新项目共发布3个房型：

B1房型——建筑面积约95㎡ 三房两厅两卫；B2房型——建筑面积约95㎡ 三房两厅两卫；C房型——建筑面积约120㎡ 四房两室两厅两卫。

B1房型大客厅和主卧室都向南，B2房型大客厅热对流室内空间，总体看来，房型方方正正好用，C房型四房也是大四房设计，全东南方房屋朝向，视线好。点阵式式排序完成园林景观无遮无挡，纵享山水风景定居。

总体而言，新项目相邻托坑水利枢纽，岗头山生态公园，雪象生态公园，有着稀有山水风景生态环境配套设施，园林景观俯揽眼眸，间距地铁站10地铁线雪象站500米长徒步時间5分鐘或是可以接纳，与此同时小区设计幼稚园及中小学，大门口文化教育举足即达，且坂田发展潜力比较大，坂田北的资源禀赋会更强，在区域发展优点与佳兆业集团打造出商品的带动下，将来或将与坂雪岗科技城一起，产生极大利好消息。在新盘指导价的情形下，针对刚性需求买房者而言，坂田佳兆业集团云望府反映出较高的性价比高。佳兆业集团云望府样板房将要在最近对外开放，有兴趣的买房者可以持续性关心。