11月深圳二手住宅价格持续回落 同比大跌60

华尔街见闻（广州市，小编 陈业）11月，深圳二手住宅成交结束七连跌市场行情，发生了转暖征兆。

深圳官方平台最新数据表明，2021年11月，深圳市共成交2118套二手住宅，成交套数较10月的1605套，环比上升32%。虽然从环比数据上看，深圳二手房成交有一定的升高，但同期相比涨跌幅仍比较大。11月，深圳二手住宅成交总面积为20.07万平方，同期相比暴跌60.09%。

在价钱层面，据中指院据表明，11月深圳二手住宅价钱环比下挫0.18%，涨跌幅较上个月下挫0.17个点，同期相比增涨2.2%。

据乐有家研究所统计分析，11月深圳二手新楼盘带看人气慢慢往北迁移，盐田区变成最大的大赢家。11月深圳二手新楼盘带看人气TOP10中，盐田区独享七席，而深圳福田区、深圳南山区及龙岗区等过去二手住宅成交人气较高的地区，只是各占一席。

另据乐有家销售人员意见反馈，10月至今，顾客买房管理决策速率显著加速，成交周期时间显著减少。与此同时，贴近参考价的楼盘更受大家喜爱。

数据信息表明，2021年2-6月，深圳二手住宅成交价偏移参考价10%之内楼盘占有率平稳在10%-15%。从7月逐渐，占有率慢慢提高。11月，偏移参考价10%之内的楼盘，成交占比较高达56%。

新房子层面，据中指院数据信息表明，11月深圳新房住宅成交套数、成交总面积环比增长幅度均在20%以上，成交经营规模升高关键与近二个月深圳新发售新项目大幅度提升相关。此外，11月深圳市新创建住宅价钱不断下降，环比下挫0.15%，减幅较上个月下挫0.11个点，同期相比下挫0.37%。

广东住宅政策研究核心总裁研究者李宇嘉觉得，2021年深圳楼市不断几个月的超预估下降，是调控政策缩紧、贷款政策抑止、预估迅速下滑等綜合要素致使的。待销售市场保持稳定，早期堆积的需求量便会进入市场。

其进一步表明，当今的深圳楼市已展现逆势上涨发展趋势，今年底和来年第一季度，销售市场会柔和回暖。但是，深圳楼市将来一段时间发展趋势逆转的概率并不大。

“最先，二手房市场价对全国房价上涨牵制较为大，买房者杠杆炒股的难度系数特别大；次之，房地产业贷款额释放出来的空间比较有限，借款市场集中度管理方法仍是一个金箍；再者，这几年创建的常态化、调控政策也不大可能放开。”李宇嘉说。