新房再降价明年买,一套省下30多万

一边是年末前销售市场迈入一波海量供货。

一边是来年又要冲出一波价钱更低的指导价盘。

是如今买，或是再等等？

变成时下购房者最担心的点。

特别是在对刚性需求来讲，当一套90㎡房型计算下来可省30多万元的情况下，令人无法选择。

01.

新房子再减价

来年买，一套省下30多万元

昨日，大家科学研究了深圳前海、宝中将要卖掉的两宗地。单单从价钱看来，等同于85折买入宝中，89折买入深圳前海。《85折买进宝中，89折买前海桂湾，与熙龙湾、悦桂府做邻居……》

假如说这两块地的要求略高，是富豪的欢乐。何不看一下热门的光明，此次一样也取出了许多指导价地。

据了解，年末前，光明也有超3000套住房供大伙儿挑选。《最后49天：这7盘，3000好几套，就是你买入光明最后的希望（附攻略大全）》

而来年，去除2021年第一次集中化土地拍卖龙光拿到块地新房开盘（龙光玖瑞府），第二次土地拍卖的5块＋第三次待拍的3块，大概率会出现8个指导价盘入场。

再看价钱，比2021年进入市场盘还需要诱惑、划得来。

最显著的莫过龙光与中海国际。

2021年5月龙光拿到A646-0083地块（龙光玖瑞府），限均价4.89万／㎡，再加上室内装修办理备案均价5.18万／㎡。

而邻居地块A503-0093，2021年9月中海国际拿到，限均价4.44万／㎡，均价狂降4500元／㎡，就算再加上3000元／㎡的装修费用，也但是4.74万／㎡。

这并不，龙光立即释放了招式，新房开盘当日前100套92折，折后和邻居中海国际指导价大差不差。

如出一辙，再看安联和联发。

上年安联拿到A650-0377地块（安联尚璟府），限均价4.91万／㎡。

2021年9月，联发拿到一路之隔地块A622-0118，限均价4.53万／㎡，立即少了约3800元／㎡。

依照90㎡算，90＊4000＝36万。

省下的钱都能够在小县城全款买房买套新房子了。

就算换为你，想来也烦恼。

02.

可分三个人才梯队买

就看着你更在乎哪些

从上一年的限均价4.7-4.9万／㎡，到2021年的限均价4.2-4.5万／㎡，由此可见深圳市对购房者诚心满满的。

自然，价钱虽然有减少，也需要综合性对待这批减价地块，地铁站、院校、周围环境等通通要考量进来，再看划划不来。

非得给地块排位赛，大约可以分成三个人才梯队：

第一梯队：

A641-0030（待拍）、A641-0029（待拍）、A622-0118（联发）

三者都坐落于光明科学城最核心部位，紧紧围绕科学生态公园铺平，共享资源同规划区配套设施，且都限均价4.53万／㎡。

但是0030最佳，距离光明站近期；0118则更近中国科学院深工院附设院校。

第二人才梯队：

A511-0039（自由贸易区）、A503-0093（中海国际）

一个在核心区偏南，一个在凤凰城，隔得很近。

0039附近早已很完善，院校、商业服务、生态公园都是有，时下日常生活配套设施较全；0093附近以产业链为主导，且有高铁和地铁站点在旁边。二者都各有优缺点，就看本人更在乎哪些。

第三梯队：

A631-0115（大亚湾金地）、A606-0258（待拍）、A602-0990（星辰）

三者都没有光明科学城范畴内，遍布在老城区的南、北三个方位。

在其中0115归属于地铁站物业管理，但在光明最底部部位，邻居便是深圳宝安深圳松岗了；0258、0990虽然在光明南边，但附近村房较多，且沒有地铁站。

03.

8个指导价盘一次看了

有一盘要锁住“日光”？

大家逐一看来。

• 待拍

• A641-0030地块

• 限均价4.53万／㎡

这方面地，可以说成来年光明进入市场指导价盘里，十分非常值得期望的。

估且不说坐落于光明最核心位，边上已启用的6地铁线光明站＋正对面新建的深圳科技馆，早已让这一地块取得高分数。

踩地当日，就遇上了马来西亚房地产企业的一大伙，实探地块周边环境。

▲壹房地产实拍视频

不能缺少的是，深圳科技馆，仅仅全部科学生态公园中的一个馆，中后期还会继续有青少年宫、书社、艺术馆、历史博物馆，而这一占地面积208公亩的生态公园，将在2023年9月进行基本建设。

等同于待拍的这方面地，可近距享有到全部科学生态公园配套设施。

这并并不是所有，科学生态公园北端，恰好是华侨城地块，有1座高档商业综合体、2个城市地标性办公楼，据了解万豪国际五星级酒店会入驻，是将来光明核心的典范新项目。

而紧挨着华侨城地块，又有科学城体育馆，听说可以举行世界级网球、篮球赛、网球、羽毛球等IP比赛。

因此11月要拍地块的配套设施，肯定是吊顶天花板等级的存有，极有可能被房地产商争夺，有些人坦言来年进入市场，大概率的会日光。

• 待拍

• A641-0029地块

• 限均价4.53万／㎡

这方面地一样在科学生态公园正对面，但是部位相对性没这么好，去6地铁线光明站大概1千米、楼村站大概1.4千米。

自然，地块附近紧紧围绕多家整体规划中的九年制院校，再加上核心区的使用价值，仍然受欢迎。

• 联发

• A622-0118地块

• 限均价4.53万／㎡

地块归属于光明核心区，科学生态公园就在不远的地方，已经有挖机入场工作。

具体到周边环境，隔壁是光明区第二十二中，对面是一排排已建成的大厦，有着36万㎡的智云科园，是光明重点产业园区。

▲智云科园

踩盘发现，联发地块与即将开卖的安联尚璟府，只隔了一个中科院深理工附属实验学校，后者已出地面几层，有3栋商品房，年底前将推出348套89㎡3房和111㎡4房。

▲安联尚璟府

不过相比之下，联发更具优势。

先看限均价，联发是4.53万／㎡，安联是4.91万／㎡，一路之隔相差3800元／㎡。

再看地铁，联发更近6号线楼村站，安联走到地铁口还是有点辛苦。

• 经济特区房地产

• A511-0039地块

• 限均价4.46万／㎡

地块体量不大，总建面只有5.4万㎡，不过附近有新城公园、虹桥公园、凤凰学校，600米处是13号线同观路站，同时近龙光玖龙台一带，整体面貌会好很多。

且周边聚集了深房传麒山、金城大第等光明热门小区，以及中海寰宇时代等新盘，片区已经很成熟。

对当下生活配套要求高的，可以关注。

• 中海

• A503-0093地块

• 限均价4.44万／㎡

中海地块已经施工了，就在龙光玖瑞府旁，体量达到了17万㎡，比龙光的4.1万㎡大了不少。

另外距离高铁站光明城站会更近，大概400米，在建的13号线和6号南延线都将在此设站。

加上均价也比龙光便宜了4500元／㎡，关注度会更高些。

同样，硬伤是周边多为产业园区，像有招商局智慧园、东江科技工业园、华强创意产业园，整体生活配套较薄弱，要去到2公里处的龙光玖龙台一片，或是光明大街一带。

• 金地

• A631-0115地块

• 限均价4.22万／㎡

今年9月拿下，目前正在施工中。

隔壁是正在建的薯田埔花园，为深圳首个违法控停统建楼改造为保障性住房的试点项目，有1600余套人才住房，目前已建到高层。

其实这块地在光明区的边缘位置了，位于6号线薯田埔站旁，再坐一站就是宝安松岗。

后期项目入市时加上装修，均价最高4.52万／㎡。今年初，3站之外的松岗站——新世界松风明月开盘，均价约5万／㎡。

所以几个地铁站距离价差3000元／㎡，你是选宝安还是光明？

• 待拍

• A606-0258地块

• 限均价4.34万／㎡

地块同样属于老城区，周边生活配套主要靠着几个百货商场。

站在地块可以看到900多米处的正大城，今年4月正大城四期入市时，均价5.17万／㎡（带装修）。

虽说该地块加上3000元／㎡装修费后，最高均价4.64万／㎡，和不远处的正大城差了5000多／平，但得到的却是两种城市界面。

• 星辉

• A602-0990地块

• 限均价4.34万／㎡

目前地块还没有动工迹象，旁边是已开学的玉律学校（九年制），和正在建设的工业园。

地块体量也不大，只有5.7万㎡，除去安居房，可售商品房不多。

加上属于光明的老城区，基本被农名房包围，生活配套较少，整体没什么亮点。

以上，有你中意的吗？