在深圳二手房“歇火”半年多以后，新版本二手房交易系统软件的发布，再一次将二手房推上去社会舆论出风口。
11月19日，深圳房产中介研究会公布《关于新版二手房交易网签系统上线的通知》。表明，深圳市新版本二手房交易网签备案系统软件已经发布，瞬间吸引住眼光成千上万。
本次颁布的新版本交易软件对交易双方而言，全是利好消息。尤其是对二手房交易中的夹心饼中介公司而言，在历经几个月的惶恐不安以后，其工作终于是挽救了。
简易而言，新版本交易软件有下列几大闪光点：
1、中介公司“欺客”个人行为将变成历史时间；
2、买卖更安全性；
3、成交高效率高些；
4、买卖步骤更方便快捷；
5、推动中介服务尺寸同权；
6、评星将变成点评中介公司从业者综合素养的唯一标准。
总而言之，新的交易软件，是在中国初次引入了“单侧代理商”方式，这类更改将更有益地确保消费者权利，还提升了房地产运转买卖高效率。
時间返回2021年2月8日，深圳住建超重量级对策颁布——深圳市创建二手住宅成交市场价格公布体制。与此同时发布了深圳市3595个居民小区的二手房成交市场价格！
二手住宅成交市场价的功能取决于：
一是有益于增加二手住宅交易信息公布幅度，正确引导销售市场客观买卖，正确引导房产经纪组织有效公布挂牌上市价钱；
二是正确引导银行业有效派发二手购房贷款，防治住房信贷风险，平稳销售市场预估。
这一举动，一时激发千层浪，毫无疑问是给深圳二手房戴上金箍。一方面稳销售市场，给房地产业减温；另一方面，中介公司和深圳市小区业主遭受了空前的艰辛。
经历了半个月的至暗时刻，中介公司工作尽管挽救了，可是这一碗饭还香吗？
01
10月二手住房产权过户1605套
成交量创十年最低
2.8新政策弥漫着全部二手房市场，二手房成交量断崖式下跌，引是多少商家义愤填膺！
据中原地产研究所数据信息，继9月跌穿2000套价位后，10月深圳二手住房产权过户1605套，同比下降9％，同期相比下挫68％，创十年最低。深圳二手住房产权过户已持续7个月跌去荣枯线5000套下列，销售市场不景气水平可见一斑。
成交量下挫的与此同时，10月二手住房成交平均价同比下降2.93％，同期相比增涨1.76％。自7月逐渐深圳二手房价就不断展现下挫趋势，同期相比上涨幅度也正在逐步变小。
在其中，宝安区产权过户444套，同比下挫16％，仍位居全省第一；深圳福田产权过户318套排行第二，同比下挫4％；深圳宝安第三，产权过户266套，同比下挫10％。
二手房量价齐跌，其挂牌上市楼盘量则持续增涨。
据中原地产研究所数据信息，2021年10月，深圳市挂牌上市量已提升5.5W套，是产权过户成交量的数十倍。
在寒性的大环境下，傲骄的深圳市小区业主也绷不了了，股权溢价室内空间也越来越大。据乐有家数据信息，自上年9月到2021年8月，深圳二手房议价空间从2.37％上调到5.8％。
在“金九银十”期内，牌价全程飘绿，约有15％的小区业主下降了价格，愈来愈多的房屋依照市场价成交。
02
有房减价600万终成交
有房带看76次也没成交
以前的深圳二手房销售市场有多“奇幻”，如今的二手房小区业主就会有多无可奈何。
满地惨叫，减价大甩卖的信息日上尘俗。
在其中，名牌大学資源优异的百卉规划区，许多的二手房成交价已降了数百万元！核电厂花苑一套房地产，以前卖1700万余元，如今1100万余元也成交了，价差达到600万。
小区业主的心好像在流血！
龙华民治规划区，尚峻御园因小区业主急卖，减价100万成交！据了解，二手房指导价后，此片区成交量急剧下降，仅为以前的三分之一上下，大部分店面业务流程开始转为新房子和租用。
除此之外，布吉一商家为了更好地卖房子凑首付款，早已悄悄的7次下降牌价，突降75万，却也只带看过8次，什么时候成交？这个问题没有答案。
非常有胆量的是，布吉石芽岭慢城三期一位小区业主为通水，挑戰减价潮，在6月12日上涨了牌价，涨了20万，每平比官方网指导价高了一万不仅。
宇宏健康花城一小区业主急卖，减价68万，早已小于住宅小区同房型全新成交价。带看76次，还没有成交。
也有某豪宅别墅减价上百万，也无人过问。
销售市场下滑，犹豫心态浓，虽然减价甩货，也停不住泄闸的惊涛骇浪，成交无望。
与成交下降相对性的是，深圳南山规划区二手成交量升高，就变得分外醒目。南山南油的天安工业园区住房，总产权过户户数17套，牌价同比增涨1.45％。
略逊一筹的是深圳罗湖的深圳宝安南规划区爵土商务大厦（天玓），产权过户量12套，牌价同比差不多。
成交十几套也可以初露锋芒，溫暖身后更显寂寞，而第一个的中介公司又该如何选择？
依据深圳房产中介研究会公布的数据信息，截止到2021年10月1日，深圳市办理备案子公司（铺地）总共3673间，在其中2021年三季度增加办理备案铺地68间，环比下降55％，同比减少47％。
提高乏力，立即掉了一半。
在深圳市，二手房卖不掉，在他城，销售市场一样低迷。
应对消沉的销售市场，带看和成交陆续急剧下降，店面业务流程转型发展，领域委缩，一部分人进军新房子销售市场，很多人迫不得已离开该领域。
03
广州二手房贷释放压力了？
深圳二手房的何去何从？
除此之外，广州市传来一个有趣的信息。只需评定能审核，其二手房交易可以不按官方网指导价发放贷款了，广州市的二手房贷松脱了？
接着，有网络媒体向好几家金融机构证实，某大行否定了该信息，但是有商业银行专业人士表明，这种状况仍然存有。当成交价小于指导价，指导价当然就失效了。
也有些人表明，一般有一条红杠，即贷款银行的成交价不可以超出指导价的10％，例如一套房间的指导价为300万余元，则金融机构最大只有以330万余元做为借款成交价。
据了解，与深圳市不一样的是，广州二手房指导价颁布后，组织并沒有进一步出文作出实际规定，金融机构便一直沒有严谨依照市场价审核借款。
广州楼市这一新闻让许多小区业主心潮澎湃，那麼，深圳二手房能摆脱严冬吗？
据了解，10月中下旬深圳二手房好像有上涨的征兆，带看有所增加。
有专业人士表明，年尾接近，房地产商为了更好地冲一波销售业绩，推盘会加速，供货上去了，推动成交量增涨，市场信心会有一定的修复。
从10月新房网签增涨至4712套，同比增涨41％。从深业中城和深铁懿府新房开盘售完可以看得出，新房子销售市场也有闪光点和温暖，传输到二手房，会出现一定的转暖。
依据深房内协数据信息，11月份前两个星期，深圳二手房成交各自为575套、568套，依照这一规范，当月二手房成交会提升2000套。
那麼，下面深圳二手房销售市场又会如何走？
权威专家表明，坚持不懈“房住不炒”的方向始终不变，全部银行信贷自然环境并沒有转暖，现行政策管控也不太可能会释放压力，深圳楼市总体或是处在一个早期回调函数、筑底修补的全过程，显著的反跳不大可能。
总得来说，路漫漫其修远兮，吾将上下而求索。
深圳二手房还任重而道远！
END
出品丨深圳概率
统筹丨图腾镜丨轮值丨李帮主
总编丨傅卫鸿丨运营丨乔爷青青瞿斌
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