对于房价，很少有人考虑过：移民，和产业迁移的冲击。比方说，一线的房价。如果一个上海中产家庭，有2套房，子女自费留学美国，然后男生厉害，在美国读书的时候泡到了一个洋妞，或者华裔女生，或者墨西哥裔女生，或者黑妹，然后：奉子成婚。这样，就留在了美利坚，而且要买美国的房子。相比上海的房价，美国房价还是很便宜的，只要不去硅谷或曼
哈顿跟美国有钱人抢房。比方说，这个上海男生泡了个拉美裔，然后在德州买房定居，40万美元全款。等他入籍美利坚后，他儿子是土生土长的美国人，他就是美国人他爹，他父母就要搬到德州(再买一套，反正便宜)照顾美国孙子。两套上海的房子，价值1000万以上，就这么：刚卖(刚需卖房)。由此可见，留学美国，第一要紧的是学业，第二要紧的是
：泡美国妞。一百多万留学生，只要10%泡土著妞成功，对于一线楼市来说，就是非常庞大的卖盘。留学泡土著妞，奉子成婚，应该是入籍美利坚的捷径。不然，要去当兵。对于上海的父母来说，财产在自己手上，即使小两口将来离婚了，也不会有离婚引发的巨额财产损失。听说，美国女生不要彩礼，在上海如果娶个外地女生可能还要准备几十万彩礼。对于一
线房价来说，留学生泡土著妞成功，成为美国人他爹，在美国买房，是我国一线房价的重大利空。对于三四线房价来说，越南崛起，将是三四线房价的重大利空。这是越南最近12个月的出口额：10月份是273亿美元，9月份是270亿美元，8月份是272亿美元，7月份是278亿美元，6月份是272亿美元，5月份是261亿美元，4月份是265
亿美元，3月份是291亿美元，2月份是202亿美元，1月份是285亿美元。去年12月是276亿美元，去年11月是252亿美元。拉长时间轴，我们明显能看到越南出口的突飞猛进。这是越南的人均GDP，2020年已经增长到2786美元，2007年才906美元。就是说，广西那边，以后就不会再有越南人过来打黑工了。越南的人均GDP
结合汇率将来的攀升，2025年可能会翻倍到6000美元，2030年应该就已经突破1万美元了。这是越南盾兑美元的汇率，出口火爆后，这两年已经开始升值了。2019年1美元兑换23201盾，到了2021年10月，汇率是1美元兑换22750盾。明年或后年，越南单月出口额突破300亿美元后，应该就能升值到21000盾这个位置，否
则：美国财政部会指责越南操纵汇率。美帝会逼迫越南本币升值，以便多出口美国货给越南。越南工人的工资，会很快达到泰国水平。这个，应该是中等收入国家的瓶颈。在这个瓶颈到达前，越南的人均GDP会持续增长。有些广西人，当年可是花钱买了越南老婆的，如果广西就业市场不景气，可能就会举家迁往越南做生意。这样，就会对广西的三四线房价构成
压力。这是泰国的出口。这是印度的出口。低端产业，是劳动密集型产业。印度和东南亚年轻人多，工价便宜。我国沿海三四线(温州的小镇)，会面临他们的廉价竞争。我国沿海出口型城市，它是地级市，下面管着几个县级市或区，再下面还有乡镇。这个沿海的乡镇，就是三四线，产业相对低端，与越南等国构成竞争关系。过于依赖低端外贸的三四线，就会面
临订单不饱和的问题，就不需要那么多外地工人。有些外贸老板年纪大了，干不动了，关厂了，就不需要外地工人了。而且，如果老板的子女留学美国，泡了土著妞，就会奉子结婚，然后举家移民，跟上文举例的上海一样。现在菠菜20块一斤，外地工人回村，搞点养殖种植，在电商平台上卖卖，也比到沿海三四线的乡镇打工强，特别是老板关厂，沿海乡镇工作不好找。这样，沿海的三四线街上就冷清了。明年，外地工人在老家网上卖菜，发财了，开大奔了，更加不会跑到沿海乡镇，租破民房，过苦日子。整个低端外贸行情极度内卷化后，三四线就会出现：鹤岗行情。从2015年到2021年，广西与越南，流量的风向已经变了。当年花钱买越南新娘的广西人，这笔投资多划算！首先，不用打光棍；其次，多了一条路子。
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