刚需买房，为什么首选是光明区？

光明区是深圳目前深圳潜力巨大且确定性非常高的发展片区，刚需买房，首选光明。目前光明区楼盘均价4w多一点儿，低于深圳市均价1w以上，相信很快这块洼地将被填平。

光明区位于深圳市西北部，东至观澜、西接松岗、南抵石岩、北临东莞。

20年前，光明农场实行政企分设，划归市商贸控股公司管理，属国有一类企业。同年10月，挂牌成立了光明街道。

2007年8月份，光明新区成立，管辖公明、光明2个办事处。

2018年5月，国务院同意设立深圳市光明区，将深圳市宝安区的光明街道、公明街道、新湖街道、凤凰街道、玉塘街道、马田街道划归光明区管辖，同年9月深圳市光明区正式挂牌成立。

刚刚升级为行政区的光明，有着足够的理由成为下一个房地产起飞的区域。

一、土地资源优势：

光明区总面积约150平方公里，常住人口约60万。光明的土地建筑相对较少，即便公明厂房较多，相比市中心区的旧城改造等开发阻力要小很多，所以光明的建设速度也会更快。

二、位置优越

未来的深圳，核心位置会在深圳湾后海总部、前海片区、科技园高新产业区、和留仙洞总部组成的湾区核心区域。从光明出发，免费的南光高速可以一路向南，直达以上片区。辐射距离优于龙岗、坪山、甚至盐田。

三、交通发展潜力巨大

目前光明是没有通地铁的，最方便到达中心区的方式是自驾南光和龙大两条高速。但是光明新区地铁线路的规划在未来将有5条，其中最重要的6号线和13号线分别将于2020年5月和2022年通车运营。

光明区地铁规划

六号线：

深圳地铁6号线是光明线，分两期建设，分别打通光明到深圳北站，深圳北站到福田一带的片区。开通后将连接龙华街道新城、石岩、光明、公明、松岗等片区，并通过4号线转乘至福田中心区。

六号线一期

一期路线由深圳北站至松岗，全长37.85公里，设站20座，其中换乘车站6座。

六号线二期

二期由深圳北站至科学馆，全长11.5公里，设车站6座，其中换乘站4座，一二期总长49.3公里，全线计划2020年6月28日开通。

十三号线：

十三号线是连接深圳湾口岸与公明的地铁线，线路跨经南山、宝安、光明，并可北延至松山湖连接东莞。

13号线路图

地铁13号线是连接深圳湾口岸与公明地铁线。线路全长约41.9公里，设站22座，分为3期建设，一期修到上屋北，二期延伸至公明北，三期延伸至松山湖。预计将于2023年5月底建成通车，届时将成为联系深圳湾口岸、后海中心、南山科技园、留仙洞以及石岩片区的地铁快线。

四、产业规划高瞻远瞩

1）凤凰城（目前已投资超2000亿），是政府大力发展的千亿级城区，高新技术企业总部基地。将随着13号线的开通直接对接东莞。届时粤港澳大湾区几大核心基地：深圳湾后海总部、科技园、留仙洞总部、光明凤凰城、松山湖高新区将会联动成为世界顶级的高新技术产业带。

2）科学城：规划面积10平方公里，以核心装置、科学教育、综合配套以及拓展四个规划区组成。是深圳市重大科技设施区域的重要组成部分。科学城 以985大学组团（中大、武大、人大）为核心发展和组建的科技区域。规模和格局都将超越其他区的产业规划。

另外，光明小镇、光明农场、茅洲河等独具城市魅力的自然景观和资源也将为光明的旅游业蓬勃发展拉开序幕。

所以，现在的光明区在各方面的设施可能并不完善，但是放眼未来几年，光明区在交通规划、产业发展各方面的巨大发展潜力作用下，必然成为目前刚需购房者首选的片区之一。