央行一周内两提房地产，罕见表述释放什么信号？

新京报 2021-10-07 21:37 阅读 2000+

房地产金融政策仍将保持定力，但是对于潜在风险仍然需未雨绸缪。国庆假期前的一周内，央行连续两次会议提到房地产，且罕见地提出“两维护”，是否在给楼市吹暖风？业内认为，短期内楼市调控没有松绑的可能，更多的是维护市场，避免出现金融风险。从央行两次会议表述看，一是9月24日召开的央行货币政策委员会三季度例会提出，维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益；二是9月29日央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，重申“房住不炒”，同时要求金融机构配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。这是在房地产市场信用风险事件增多背景下召开的两次会议。近期，个别房企项目停工、全员降薪、降价销售回笼资金等消息不时传出，还有多地发布“限跌令”。此时央行罕见提出“两维护”，再叠加近期有地方部分银行下调房贷利率、加快放贷速度，因而引发房地产金融政策是否转向的讨论。“房贷政策最紧的时期已过，接下来是优化结构，避免超调，尽最大能力防止误伤刚需群体。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。天风证券预计，四季度地产销售端、融资端或出现边际放松，主要体现在按揭额度正常需求下的边际放松，对房企的销售回款将形成一定支撑。不过在中原地产首席分析师张大伟看来，短期内楼市调控没有松绑的可能，央行会议不是放开房地产监管、释放信贷的“快乐大会”。相反，房地产调控开始从抑制投资投机转为全面预防出现金融风险。他向记者表示，房地产调控一直是住建部牵头的，此次央行、银保监会牵头，主要就是针对房地产金融风险。事实上，从去年设置房地产融资“三道红线”、银行房贷占比“天花板”，到近期约谈恒大，央行一连串动作都已透露出防范系统性金融风险之意。民银智库宏观分析师王静文表示，央行的表态透露出“保房不保企”的信号，尽量协调资源保证期房如期交付，维护住房消费者的合法权益，但相关公司和金融机构也要付出相应代价，通过市场出清来维护市场健康发展。亦有官媒评论称，央行的提法并不代表房地产金融政策会“急转弯”，更不代表房地产行业融资环境会大幅宽松。房地产金融政策仍将保持定力，但是对于潜在风险仍然需未雨绸缪。

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