一个月调控66次!这个赚快钱的行当要被团灭了?

深圳特价房 2021-10-07 00:46 阅读 1000+

6月份的时候，银保监会郭主席说过一句意味深长的话：“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价”。之前他也提示过风险：“收益率超过6%就要打问号，超过8%很危险，超过10%就要做好损失全部本金的准备”，后来的事儿我们也知道了，高收益的p2p被团灭，现在已经不少大佬都进去了。那炒房，会被团灭吗？其实，房地产的调控政策一直就没停过，7月份的政策尤其多，达到66次，是今年的纪录，从累计的次数来看，今年的调控力度直接向2019年的600多次看齐了。广州的首套房利率在6月已经涨过一次了，7月又从5.45%涨到了5.95%，很快就要迈入“6”时代，成为涨幅最大的一线城市。广州旁的佛山，6月份首套房利率还在5.5%，在7月份实现三连跳，7月中旬“破6%”已经是平均水平，佛山农行的组合贷继续加息，上调至7.35%，直接“破7”了。LPR已经15个月没有动过了，5年期及以上的LPR仍然维持在4.65%，但房贷形成是LPR基础上加点，这加点的裁量可是得按照房地产的行情来的。重点城市的房贷紧张和继续加点，恐怕将是连续性和一致性的。消费端整顿了，上游的土地端也没手软。土地价格一直是助推房价的因素之一，卖地收入屡创新高，房价也都跟着窜一窜，房企喊着没利润，可是拿地也一直没有手软。集中卖地马上迎来第二批，但是最近很多城市把公告又撤回了，土拍延期了。为啥？规则要变。前两天，流传出一份文件来，里面注明了出让公告里面有几个基本要求：● 买地要有开发资质；● 资金要有正规来源；● 单宗宅地溢价率不超过15%；● 不再竞配建，而是一次性合理报价、摇号、竞品质来确定最后竞得人。最近，有传闻说，房屋交易中介费不得超过当地社会平均工资的3倍，如果是真的，这招都不能说是挺狠，基本上中介行业连窝端了。怎么理解呢？比如深圳，一套在1000万左右的房子，中介费也要20万左右，而社平工资大约11620元，3倍也就3.5万左右，70%就没了。这个传闻并没有落地，中介们还没有收到通知，但是类似的声音一直都在，未来的政策工具里，规范中介收费的措施，也是可选项之一。而且现在不少城市已经把中介纳入到地产调控的管控行列里面去了。如果真的规范收费，中介参与炒房、抬升房价的动力源泉就小了很多，而下场参与资格造假等动作，也将会受到处罚。

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