物业项目经理炒了公司后,怒爆行业黑幕!疯狂敛钱就靠这三招!
深圳特价房
2021-10-07 00:46
阅读 2000+
近日,某小区物业管理公司的资深物业项目经理刘某,一怒之下把公司炒了,并为人们揭开了物业行业的内幕,他表示:“公司有些事情自己看不过去,愿意对公众讲点儿实话。”敛钱三条渠道:1.物业费只是一部分刘某此前所在公司管理的是一家中型小区,1500多户业主,总面积在20万平方米左右,公司一年进账有400多万。他笼统计算了一下:板楼和塔楼物业费平均下来在每平方米2元/月左右。物业费实行包干制,年物业费应收480万左右,前两年实际收取物业费在400万以上,现在相当一部分业主拒交物业费,降到了200万。电梯广告收费一年差不多15万。地面停车360个车位,月租费150元,一年下来60多万。2.开发商吃肉我喝汤对于其他的地上共用部分,例如会所、幼儿园等配套设施应缴纳的物业费,刘某表示,这些是不收费的,外包出去的收入只能是“喝开发商的汤,吃不到肉”。刘某称:“小区现在有4000多平方米的会所,一年外包收益超过200万,主要上交开发商,但物业公司也能分成一部分,差不多60万。”关于《物权法》中规定的:“公共部分收益归业主”,刘某笑称:“想法太天真”。他表示:“说是公共收益归业主,只要业主不闹事打官司判决给他们,该经营照样经营。现在很多小区产权都不明晰,也没有成立业主大会,收益当然主要还是进开发商的口袋。”3.地上赚完赚地下令人最意外的是,对物管公司来说,小区“最赚钱”的不是会所等公共部位,而是地下空间。采访刘某的记者问:“地下室不是不能随便出租,产权归人防吗?”刘某回答:“没错,所有权一般是归人防的。人防有的城区是不收费的,也有的区每年要提取管理费,但也就在每平方米1.5元到3元左右。20万平方米一年只需要上缴30来万,具体用途是出租还是车库,就看各个小区了。”刘某还说,他所在的小区改成900来个车位,每个车位300元一个月,一年停车费收入就在360万左右。采访他的记者不太相信,提出了质疑。刘某则举着报纸为自己佐证:“你看看,业主为停车打破头,前一段时间刚刚发生了一起血案。地下停车费一般都远高于地上,而且现在的情况是停车位根本不够用。”刘某还表示,这笔钱名义上是都归开发商,但其实物业都能拿到可观的分成。他这样说:“具体数字并不是特别清楚,应该是三七分成吧,我们公司这边差不多能分个100来万。”----------------------------------------你们家的物业如何呢?你觉得他们存在上述现象吗?
物业
物业项目
免责声明:
本文版权归属于原作者,本文仅代表作者观点,文章内容仅供参考, 不代表楼讯的观点和立场。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,我们将及时更正、删除。如有问题请及时与我们联系。
联系我们
联系我们
咨询热线:400-6878-777
拨打
电子邮箱:service@louxun.com
复制
×
预约看房
预约房源:
获取验证码
手机号:
称呼:
新用户将自动注册, 并视为同意
《
楼讯网用户服务协议
》
及
《
隐私协议
》
×
预约享优惠
阅读后几篇头条
串联起南山、宝安、光明!地铁13号线主体结构完成八成
地铁
华润置地2021年综合营收2121亿元 同比上涨18
“华润置地从来没有唯规模论,也没有冲过规模,我们是要保持行业的排名和壁垒,遵循有质量的规模增长。” 在3月31日下午召开的华润置地2021年度业绩媒体电话会上,总裁李欣在回应媒体提问时如是表示。 业
华润
华润置
购房百科:买房子必须去了解的五件事
买房子
买房
购房
房子
购商铺突遭不明身份人持证驱逐,再遭千万抵押,历时三年成功追回
商铺
中部三线城市,可以买房了吗
买房了吗
买房了
买房
可以买房
最新!广东9个城市确诊病例到过这183个小区
个小区
小区
城市
返回头条列表
热门搜索
梁红:政府应下调中低收入家庭买房首付比,甚至给予补贴
小区电梯广告收益该归谁?
「高房价对深圳」有好处?
深圳坂银通道主线计划5月通车
华富北棚改新动向,拟迎来一座国际化新社区
深圳至惠州城际铁路前海保税区至坪地段项目可行性研究报告审批前
推荐的楼盘
香山道公馆
待售
南山 华侨城
住宅
待定
暂无报价
周边
100486
元/m²
联发·天境雅居
在售
龙岗 坂田
住宅
89-112㎡
62322
元/㎡
高绿化率
合景同创臻林天汇
在售
南山 南头
公寓
113-222㎡
85000
元/㎡
高绿化率
品牌物业
深圳湾1号
在售
南山 后海
住宅
209-436㎡
200000
元/㎡
近地铁
京基智农·山海御园
在售
宝安 碧海
住宅
41-223㎡
69480
元/㎡
超大社区
品牌物业
小户型
大家都在问
更多问答
共同富裕目标政策出台,深圳房地产还值得投资吗?
4 回答
“房住不炒”有利于共同富裕,深圳有没有相关的政策?
6 回答
在共同富裕目标政策出台的环境下,深圳是不是都买得起?
4 回答
多少钱的工资,才能在深圳买的起房?
2 回答
在深圳地上车位好还是地下车位好?
1 回答
深圳的房子还可以买吗?
3 回答
热门评论
(0)
目前还没有用户对此小区进行评价
我要点评
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价