又爆偷面积被严查惨案!这些房子看似真香实藏砒霜!
楼兔子
2021-10-07 00:46
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点击上方 楼兔子 即可订阅 ◎原创撰稿:菜菜 ◎稿件来源:楼兔子 六七十平能做三房,全赠送的飘窗,半赠送的阳台,可以外拓的入户门,和样板间一样的装修结构…… 这些宣传词是不是很熟悉? 楼市调控不断加码利好刚需,越来越多的项目也打出了种种吸引刚需客的宣传口号,摆出开发商让利的“
馅饼”。 但并不是每块馅饼,最终都能让购房者安心吃进肚子里。 最近,买房“馅饼”变成收房“陷阱”的故事,又一次上演了。 .01 邻居举报违建 整改业主喊冤 近日,有人投诉坪山
深城投中城花园
自从收房以来就不断有业主违建,占用小区公共走廊作为“私人领域”。 为此,坪山土地监察局自三月起就多次进行排
查登记,4月至7月,小区71户业主被下达《限期改正通知书》。目前,剩余尚未整改的几户,或面临限制房产交易等处罚。 然而,也有“违建”的业主出来喊冤。 业主表示,看房时销售承诺可以和样板间一样的结构进行装修;交楼时,开发商和物业也确认入户门可以外拓出去。 在寸土寸金的
深圳
,每一分得房率、每一寸赠送面
积,都牵动着购房者的神经。 入户门外拓多得一片玄关,半赠送的2.6米开间大阳台搭板改造成房间,开发商和业主心照不宣,为这块“馅饼”达成了交易。 ▲上下滑动查看更多 深城投中城花园92㎡/95㎡户型图 只是交房后,等到业主按着设想开始兴冲冲装修,却被一纸《限期改正通知书》告
知是违建时,开发商马上否认三连:我没说,我没做,别找我。 再倒回去翻遍合同,却发现当初的甜言蜜语,都没有落成白纸黑字。 志同道合者进群 讨论楼市时势,共求投资机会 .02 馅饼变陷阱 这类住宅都要当心 馅饼变陷阱,其实不少楼盘都有这种雷。 所谓的"附赠面积"或是"灵动空间",其实就是开发商在
做规划设计时,将部分建筑的外墙省去,预留所谓"大阳台"等。 这样这部分面积不计入"容积率",开发商不仅可以少缴税费,在楼盘营销时还可以作为诱人的“馅饼”吸引购房者。 ▲上下滑动查看更多 龙华最近某新开项目户型图 称66㎡可做两房,84㎡可做三房 房价高企,难免花样百出。
可以说,深圳是全国搞赠送面积最极端的城市了。 但值得注意的是,这些所谓"附赠空间",交房后一旦被认定是违建,本以为占到便宜的业主,很难维权。 ▲上下滑动查看更多
龙岗
某楼盘户型图 多个面积段均预留
方正
的阳台 前有
笔架山公馆
违规搭建、鼎太风华加建阳台、金亨利2期违规送
面积、中空层擅自搭建,无一不是惹出大风波。 现如今,如果再以深城投这个标准严查违建,恐怕当前市面上不少项目都躲不过去。 面对这种风险,业主恐怕也只能在心里暗暗祈祷,今天邻居举报我了吗? .03 房,还是要买 坑,尽量少踩 当然,也难免有人要说,陷阱也曾是真金白银的“馅饼”,自然让人心动。 而且,就算深圳送的这么夸张,隐含了不小的风险,难道不在深圳买房了吗? 房,还是要买的,但坑,尽量少踩。 比如典型大型国企的产品,往往更为安全一点。虽然实用率看起来低了,但是更加安全稳妥,不仅是宣传口径上的含糊、误导少一点,产品质量也大概率好一点。 很多时候,你以为你赚了钱,但是一旦被查,最终为违建买单的还是购房者自己!
房子
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