价格下调至少10%才能成交?深圳楼市量价齐跌成定局
21世纪经济报道
2021-10-07 00:44
阅读 2000+
业界普遍看空下半年市场。
深圳
房地产市场温度骤降。 今年以来,在全国“房住不炒”的基调下,深圳持续出台相关政策整治房地产市场,实现房地产市场平稳向好。通报“深房理”案件结果、大学区改革以及教师交流制度、严查信贷资金等等,都表示深圳正在成为“楼市调控示范区”。 一套组合拳打下来,就连价格最为坚挺的学位房,也热度不再。 8月2日上午,位于百花片区的
长城大厦
法拍房因无人报价,最终遭遇流拍。这样的例子在如今的深圳已非偶然,近日,深圳太古
城南
区一套顶级装修2居室在阿里拍卖上同样无人问津,以流拍收尾。 “目前市场观望情绪加重,主要受宏观调控影响,加之深圳又推行大学区征集意见方案,普遍都看空下半年的市场行情。”深圳
南山
区一名房产中介告诉21世纪经济报道记者。 调控持续深入 深圳是中国内地近年来经济发展最为快速的城市之一,随之而来的便是楼市的火爆。据乐有家数据,在2010年-2019年间,深圳房价总体涨幅178%。 在这样的背景下,深圳开始出手对楼市进行调控。 今年2月,深圳首次出台“二手房指导价”政策,并发布3595个住宅小区二手住房成交参考价格。在这一政策出台后,深圳多家银行也陆续跟进,将房贷与二手房指导价挂钩。 此后,深圳在楼市调控方面频加筹码。7月31日,深圳发布《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》,提出推行大学区招生和办学管理模式、建立义务教育学校教师交流制度,再次对学区住房进行调控。据乐有家监控数据显示,7月深圳六大名校片区成交均价同比下跌5%。 多管齐下,深圳二手房成交量开始持续下跌。 据数据统计显示,7月深圳二手房成交仅2557套,创近17个月新低,同比下跌81%,这种情况已经持续了四个月。而在2020年深圳楼市最火爆的时候,二手房的月成交套数基本都在8000套左右。 楼市冷风频吹,深圳调控依然还在不断“打补丁”。8月7日,深圳住建局公众号发布《深圳严查信贷资金违规流入房地产领域》,表明深圳再次出手;除此之外,深圳也开始对中介行业进行整顿。 另外,7月30日,被称为深圳社会建设领域“基本法”的《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》公开征求意见。其中,公共教育方面提出:“市、区教育部门应当推行大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度,健全优质教育资源共建共享机制。” 这一消息一出,深圳学区住房也开始松动。据乐有家数据,在深圳6大重点学校片区中,百花片区下调价格的房源最多,占比32%;而7月底,6大名校附近房源的成交均价首次出现负增长,同比下跌5%。 “接下来深圳的调控政策只会继续收紧不会放松,直到实现‘房住不炒’的目标。” 美联物业深莞惠董事总经理江少杰对21世纪经济报道记者表示,作为先行示范区,深圳在房地产调控方面的方法跟力度都是领先于全国的。 楼市气温骤降 在多项调控政策的接连打击下,深圳楼市交易已经逐步回归理性。 “目前整个市场处在一个胶着状态,供需的两端在进行强烈的博弈,市场的需求方一直在观望等待,希望价格能够有所下跌。”中国城市经济专家委员会副主任宋丁在接受21世纪经济报道记者采访时表示。 随着深圳二手房成交量的持续下跌,其价格走势也开始掉头。国家统计局数据显示,5月深圳二手住宅价格环比下跌0.1%,6月环比下跌0.56%,7月环比下跌0.4%。 “二手房成交基本以价换量,基本上要下调10%才能成交,下半年量价齐跌已成定局。”一名
福田
区的地产中介人员陈林告诉21世纪经济报道记者,除此之外,新房热度也已经出现降温。 深圳市住建局数据显示,2021年7月深圳市新建商品房成交4474套,成交面积为38.55万平方米,同比下降15.83%;其中新建商品住宅成交3028套,成交面积为28.75万平方米,同比下降17.48%。 “目前政府的调控没有任何放松的迹象,因此市场低迷的态势还会持续一段时间”。宋丁指出,九月份和十月份这个时间窗里整个楼价会有所松动,在这种情况下,观望已久的刚需客会开始进场,因此成交量可能或有提升。 从地产中介的出走也能窥探出楼市的冷暖。深房中协统计数据显示,截至6月底,全市实名登记的中介从业人员共45458人,而2020年底有47840人,也就是说,半年时间内深圳累计近2400名中介人员离开房地产行业。 二手交易低迷、新房降温、中介出走......种种迹象都表明深圳楼市的调控措施已经起到降温作用。在这种背景下,购房者自然也没有往常的焦虑。“我自己的预判是至少两三年,深圳楼市都不会有太大的变化。孩子刚出生,我也没那么着急,就慢慢看。”一名深圳500强企业的IT工作者指出。 “下半年深圳市场成交量会持续处于低迷态势,普通住宅的价格会开始慢慢往下走。”江少杰对21世纪经济报道记者分析称,学区住房方面,目前来看,深圳的做法与其他城市略有差别,是在慢慢扩大学区,因此学区住房概念会淡化,但是不会消失。“未来学区住房的价格会有所回落,但总体上会处于一个平衡的状态。”
深圳
深圳楼市
楼市量
楼市
免责声明:
本文版权归属于原作者,本文仅代表作者观点,文章内容仅供参考, 不代表楼讯的观点和立场。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,我们将及时更正、删除。如有问题请及时与我们联系。
联系我们
联系我们
咨询热线:400-6878-777
拨打
电子邮箱:service@louxun.com
复制
×
预约看房
预约房源:
获取验证码
手机号:
称呼:
新用户将自动注册, 并视为同意
《
楼讯网用户服务协议
》
及
《
隐私协议
》
×
预约享优惠
阅读后几篇头条
轨道站点10分钟步行范围覆盖70%居民!
居民
你买的学位房不一定能申请学位!学位锁定咋回事?
学位房
万达上海临港20亿拿地 今年将新开业45家万达广场
万达
上海
万达广场
广场
受疫情影响 希尔顿关停中国150家酒店
缙山府(一期) 意向登记保证金冻结温馨提示
一期
缙山府
如何实地考察期房?看看过来人的经验
实地
期房
考察期房
返回头条列表
热门搜索
深圳发布道路挖掘管理新规
深圳龙岗·横岗·振业城单价3.6万买382平五层7房大别墅
深圳房价又被摁住!分批卖房不得涨价
二手房哪个价格最有用?
华东师范大学附属深圳龙华学校招生录取方案(征求意见稿)
天健天骄西筑户型图出来了,均价约11
推荐的楼盘
嘉信·云峰
在售
宝安 石岩
住宅
36-116㎡
40300
元/㎡
南北通透
高绿化率
小户型
华润城润玺二期
在售
南山 科技园
住宅
81-248㎡
132000
元/㎡
近地铁
品牌房企
高绿化率
深圳中心·天元
在售
福田 福田中心区
住宅
383-393㎡
139000
元/㎡
金地
近地铁
品牌物业
星河天地
在售
光明区 光明
住宅
98-136㎡
51900
元/㎡
高绿化率
东方凤雅名苑
在售
罗湖 莲塘
住宅
166-188㎡
92000
元/㎡
精装修
现房
山景
近地铁
高绿化率
大家都在问
更多问答
深圳的房子还可以买吗?
3 回答
多少钱的工资,才能在深圳买的起房?
2 回答
“房住不炒”有利于共同富裕,深圳有没有相关的政策?
6 回答
在共同富裕目标政策出台的环境下,深圳是不是都买得起?
4 回答
共同富裕目标政策出台,深圳房地产还值得投资吗?
4 回答
在深圳地上车位好还是地下车位好?
1 回答
热门评论
(0)
目前还没有用户对此小区进行评价
我要点评
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价