最新出炉，深圳各区新房均价图！

从今年1月截止到9月，深圳新房均价55988元/㎡，较去年同比增涨2.69%。十个区域中，新晋豪宅区南山均价排名第一，突破十万。其中南山、龙岗、光明、龙华、坪山新房均价同比上涨，坪山涨幅最高，达到31.64%。龙岗均价与去年接近持平，仅0.24%涨幅。其他区域环比下降，尤其大鹏降幅最大。

按成交套数来看，主要集中在宝安和龙岗，两个区成交套数占全市一半以上，其次是光明和坪山，新晋豪宅区南山紧随其后。其中宝安沙井片区表现优秀，以万科星城和华强城为代表。龙岗片区一直以来供应量最大，相应的成交量居高不下。光明、坪山不仅片区未来规划更为诱人，而且入市项目以大体量的住宅项目为主，例如勤诚达·正大城、恒大城，整体配套更完善，另外有地铁在建，同是刚需楼盘，其性价比更高。

今年年初粤港澳大湾区规划落地，市场预期向上，从春节前后的冷淡期逐渐回暖，但后劲不足，项目分化明显，有的开盘售罄，比如华强城，有的开盘仅去化3成以下，整体市场热度低于去年同期，但西部热度依旧高于东部。在5月份达到一个高峰，但6月份又降了下来。直到金九之前，深圳荣获中央大礼包“先行示范区”，利好刺激，部分需求趁机释放，吸引不少外地客户，楼市有一定程度的回暖。以及上周的降准、释放长期资金等，将缓解房地产企业的资金压力，给房地产企业以及购房者带来利好。楼市将有所获益，市场有望平稳上涨。

限价的大环境下，维持市场的平稳“住房不炒”仍是当前调控的主基调，接下来政策调控大概率维持现状，项目分化或将更为明显。从升级示范区之后的市场反应来看，作为一个城市基本面良好、市场需求坚挺的超一线城市，深圳的房产依然具备很好的吸引力，刚需置业以自住兼投资为主，新房限价下片区规划、项目配套成为置业选择主要因素，热点片区大体量住宅项目去化更快。相对冷静平稳的市场下，购房者可以更加从容理性的去置业、上对车，尤其对于刚需来说，根据自己的预算以及还贷能力，就目前的市场环境下，选择置业是个不错的时机。

下半年新盘入市量会有所提升，楼盘之间的竞争有可能出现开发商让利，购房者选择性相应增多。对于深圳市场下半年表现，预计不会有大涨或大跌，政策面上有利好，也会有利空因素。多重消息汇聚下，市场上不去，也跌不下来，保持平稳走势。平稳实属最佳局面，预期稳定之下，市场正向更理性的方向发展。