深圳楼市现状:深圳买房,最利好的片区在哪里?
广州楼姐
2021-09-02 06:43
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我是
广州
楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。提问:楼姐您好!每日必看您的文章!从中学到了很多!近几年,临深片区逐渐火热,感觉临深的未来价值会非常高!回答:广东“十四五”规划明确,充分发挥
深圳
核心城市带动作用,进一步拓展深圳发展空间!建设项目中,综合交通运输领域就有14个大项目。总投资43210亿元,约占总投资份额的一半!深圳和周边区域的融合既有概念,又有交通落地,未来深圳的溢出效应自然会急剧提升。人流、物流等将源源不断向周边区域外溢。临深片区将是最直接承接深圳资源外溢的区域。未来深圳可能会有500万人要住在深圳以外。这些人选择第一站肯定是临深地区,先天位置好,后天还有交通加持,可以最大限度地缩短通勤时间。所以,临深区域将依托着深圳的强辐射,成为价值高地。提问:您好,我是刚需买房,想以后出行方便一点,有地段好一点的吗?眼下还有哪里有好的机会吗?回答:我们不妨把眼光放在弯道超车的增城区中新板块。城市发展,交通先行。交通,承载着人们的出行,串联着人们的生活,带动着一个区域的发展。中新板块大手笔规划了“3地铁+2城轨+2铁路+5高速+1客运站+2枢纽”,一张多维中新超级出行路网,直通湾区各地!多维立体交通利好,未来加入天河半小时生活圈。地铁21号线,串联了中新与科教城、知识城、科学城、天河智慧城、天河公园等重要节点, 正式成为环天河中心30-40分钟内轨道出行圈的一份子,对于天河、黄埔的白领来说,这是一条绝对的黄金路线。提问:楼姐,我是广州本地人,住在增城区,目前想买第二套
房,600万左右都可以接受,考虑范围是增城区、靠近增城区的部分黄埔区。希望靠近现在住的合景誉山国际,不要太远,请推荐几个投资价值好的新房楼盘。回答:根据你的购房需求,推荐的新房楼盘:中海荔府、佳兆业佳泽园、新世界星辉、品秀星图,这4个楼盘是你买房投资的优先选择。提问:楼姐您好,一直很纠结,南沙和黄埔怎么选?回答:现在的黄埔,就像“创一代”的后起之秀。它的家底有科学城、知识城、还有老黄埔。并且还想通过六十六条村旧改,让全区升级。黄埔的产业和实力,大家也是有目共睹。GDP排名广州第二,目前还有规划广州第二城央CBD。现在的南沙就像富二代,但是需要很多年时间才能兑现,它的房产供应量太大,10套房子就有7套房是深圳人买的。市区的接盘侠接受度不高,目前缺少产业、人才、人口数量以及就业岗位。但是南沙的规划和政策好,产业的落实需要很长时间。两个区都有“大饼”吃,自我炒作都可以炒作很多年。但是有价值的房子绝对是在高收入人群板块,所以买房子跟着高端企业走绝对不会错。提问:楼姐,天河星作这个楼盘怎么样?回答:天河星作目前在推9栋,建面86-124㎡,三至四房景观单位,售价47000-53000元/㎡,3梯8户设计,带装修现楼出售。项目位于天河区东圃镇小新塘合景路(私立华联学院正门对面),所在版块处于广州第三中轴线之上,金融城及奥体新城,是广州东进战略的之地。项目旁边就是私立华联大学。和大学做旁边,也可以让家人感受到文化气息的熏陶。还有楼下就有大学的饭堂,享受大学食堂的饭菜是市区工作者难得的享受。地铁21号线月底即将全线通车,未来可期。提问:楼姐,听说老破小贷款越来越难了,还能入手吗?回答:广州老破小成交占比2%,成交量同比下跌16%。成交价格全市最高,达到47454元/平米。价格涨幅全市最大,同比上涨28%,高于全市整体涨幅18%。老破小所在的位置,决定了它的价值。虽然它的投资属性弱,但是居住价值,地段价值还是在的。像
荔湾
和越秀,有些地方还有学位价值。广州有1800多万人口,不是每个人都能住珠江新城,也不是每个人都喜欢住南沙。如果老破小能够满足居住通勤和学位需求的话,还是可以买的。提问:你好!我在保利天悦有套142平米的房子,因人口增加不够住想置换,有什么建议或好的推荐。谢谢!回答:保利天悦,均价:15万元/平,根据你的户型,可以置换一套总价2300万以内的大户型。按照160平-200平的户型作为置换标准,推荐的二手房楼盘:东方新世界、合生紫龙府,这两个楼盘符合你的购房需求,可供选择。提问:楼姐,我在
长沙
有套房,全款买的。今年在广州已满五年社保,有买房资格了。这种情况,在广州买房,是首套房吗?回答:有买房资格。你在广州买房,属于首套房。提问:楼姐您好,想买一套自住的,狮山的房价怎么样,可以入手吗,听说规划有有轨电车项目。回答:狮山交通+产业集中发力。3月30日,狮山村级工业园区升级改造暨城市更新大会上,发布并签约了70个城市更新项目及16个新基建等项目。其中,最为瞩目的是签约空铁试验段项目,规划有轨电车线路5条,总规模77公里。片区共规划5条有轨列车,设站74个,基本覆盖博爱湖、大浩湖、官窑等多个重点片区。城际方面,
佛山
西站、狮山站等城轨站已开通;地铁方面,3号线正在建设,4号线已申报至国家发改委。未来,狮山将结合高铁、城际、地铁、有轨列车等不同交通系统特点,构建"四网合一"交通体系,快速融入湾区。本文来源:广州楼姐
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