深圳控股：未来五年土地储备提高到1000万平米以上

观点地产网 2021-08-31 16:52 阅读 2000+

8月30日，深圳控股在发布2021年中期财报两天后召开了业绩说明会，公司执行董事、董事会主席吕华，执行董事史晓梅，副总裁严中宇，副总裁徐恩利等管理层出席会议。从上半年财报数据来看，期内，深圳控股实现营业收入、毛利、权益股东应占溢利分别为194亿、73亿、13.9亿港元，同比分别增长370.8%、366%、332%。每股基本盈利较去年同期上涨329%至15.65港仙，董事会宣布派发中期股息每股7港仙。就行业普遍下滑的利润指标而言，深圳控股整体毛利率为37.6%，较上年同期减少0.4个百分点，但仍超过2020年行业平均毛利率(26.7%)10.9个百分点。报告期内，深圳控股通过城市更新、招拍挂、产业勾地等不同方式在深圳、中山、长沙及马鞍山获取4幅土地。截至2021年6月末，累计土储规划建筑面积652万平方米。与此同时，深圳控股将城市运营、产业园区及科技服务视作未来业绩增长的第二曲线。目标1000万平米“2021年是深圳控股‘十四五’的开局之年，各项业务指标都在提速。”年初，深圳控股就喊话包括2021年在内的未来五年都要加速发展。尤在土地储备方面，深圳控股表示，要继续加大在深圳、大湾区及重点二线城市土地储备获取力度，未来五年从目前436万平方米提高到1000万平方米以上。就2021年上半年来看，公司在深圳、中山、长沙及马鞍山获取4幅土地，上半年新增土地储备计容建筑面积约176万平方米，总地价约94亿元。截至2021年6月末，深圳控股累计土储规划建筑面积652万平方米，权益部分规划建筑面积494万平方米。值得一提的是，上述中山地块是由公司与万科以81.91亿元通过招拍挂联合竞得，土地用途为住宅、商业、文化及公共事业的混合用地，规划为产城融合项目。彼时，万科南方区域相关人士向观点地产新媒体表示，该地块是深业、万科签署战略合作后首个落地项目。据了解，2019年11月，深业集团、深业控股与万科签署战略合作框架协议，协议包括推动在深圳及周边地区土地获取、项目开发、城市更新、土地整备利益统筹、产业驱动及运营的合作。谈及与万科合作，吕华向参会投资者透露称，特别是万科现在第一大股东是深圳国资系统的深圳地铁，为双方合作提供了更好的条件，未来还要进一步探索在其他方面合作。具体到上述项目进展时，徐恩利向媒体介绍到，目前已缴纳首期地价款，并与万科成立合资公司进行相应项目开发。现阶段正在对该地块进行详细勘察、开展产品设计工作，同时也与政府相关部门进行沟通移交部分物业。从整体情况来看，目前深圳控股整体土地储备仍然集中于大湾区、占比64%，其中深圳占比12%。关于新增土地储备获取，目前主要通过公开招拍挂土拍市场、产业勾地、城市更新、资产注入等等多种方式，另外会与国企、地方政府、品牌房企合作开发项目，也会考虑收并购机会。从销售情况来看，深圳控股上半年完成全年销售目标的40%，其中包括深业中城在内的3个深圳项目、深业华府1个马鞍山项目结转37.3万平方米，净销售收入169亿，同比上涨679%，开发销售毛利率39%，比去年同期下降4.4个百分点。据介绍，深圳控股下半年计划销售108亿元人民币，其中包括深圳深业中城、东莞松山湖在内的住宅项目，该部分可售货值共计约92亿元。相比于住宅部分，面对整体去化率和销售价格出现的大幅下降趋势，非住宅项目面临供大于求的压力，同质化竞争较严重。对此，深圳控股表示会利用国企优势应对“压力”，包括与一些大客户洽谈，争取促成一些大宗交易，同时启动创新营销手段，确保按年初既定的销售计划完成全年销售目标。寻机分拆业务上市“城市运营服务板块会加快发展，达到目前3-5倍的水平，并在合适的时机寻求分拆上市。”提到未来五年发展目标时，深圳控股管理层表达了对城市运营板块的期待。公司亦表示，将加速业务拓展和混改工作，努力实现收入规模30%以上的分部增长目标。报告期内，深圳控股城市运营板块中，在管物业面积5700万平方米，新增管理面积是1100万平方米，所管理面积当中第三方的独立面积比例为75%。其中，上半年物管收入12亿，同比上涨32%。事实上，综合整个城市综合运营业务来看，相比于行业其他同类上市板块来说，深圳控股仍有较大上升空间。据参会投资者转述，深圳控股在本次业绩推介“物管城市”模式引发关注。观点地产新媒体了解到，“物管城市”系深圳控股城市综合运营业务模式之一，是近几年在深圳开始试行的新业务。2021年上半年，深圳控股在深圳新拓展7个“物管城市”项目，覆盖面积约850万平方米，同时正在向全国推广，其中在马鞍山市雨山区开拓1个街道项目，标志着“物管城市”运营模式走出深圳。“（物管城市）成长空间非常大。” 副总裁严中宇进一步介绍称，该业务是在传统物管业务基础上，将原有城市管理交给不同部门的业务整合到统一的街道平台。其中，包括保安、保洁等传统基础性业务，还包括信息化、政务等增值性业务。业绩会上，深圳控股将城市运营与园区产业等创新业务列为实现“十四五“目标的主要抓手。一方面，以城市服务升级业务实现新的增值，另一方面，则以产业勾地丰富拿地形式。关于上述目标落地规划，计划首先落实部分体量和规模相对来说比较大的产城项目，包括位于深圳龙岗面积约5-6平方公里的“生物谷”的产城项目。据透露，深圳控股通过与政府、企业合作，目前已获取或在谈项目面积共约15平方公里。提及毛利率未来走势，吕华则指出，在现在的调控形势下，行业毛利率下滑是不可避免的趋势。未来整个行业平均毛利润还有进一步下行空间，深圳控股也不例外。但另一方面，深圳控股目前已储备了一些相对来说成本比较低、盈利能力比较好的项目，有信心未来2-3年甚至3-5年保持公司整体毛利率在35-40%水平。观点地产新媒体向参会投资者了解到，深圳控股认为因城市更新项目前期投入较小、投资回报较大等原因，虽时间跨度及难度较大，但仍是目前业务中盈利能力最好板块。目前，位于深圳福田的八卦岭上林苑旧改项目已确认公司为实施主体，面积约4.2万平方米。值得一提的是，资料显示，于2020年11月至今，深圳控股持有恒大地产股权2.6439%。由于地产行业政策缩紧，期内产生公允价值变动亏损约8.3亿港元。

深圳

土地

深圳控股：未来五年土地储备提高到1000万平米以上

阅读后几篇头条

热门搜索

推荐的楼盘

大家都在问

热门评论(0)

深圳控股：未来五年土地储备提高到1000万平米以上

预约看房

新用户将自动注册, 并视为同意《楼讯网用户服务协议》及《隐私协议》

预约享优惠

阅读后几篇头条

热门搜索

推荐的楼盘

大家都在问

热门评论(0)