一线城市房贷收紧?
每日经济新闻
2021-08-31 16:52
阅读 1000+
日前,每经记者在
北京
、
上海
、
深圳
等地通过走访及电话咨询的方式了解到,当前多家银行房贷额度紧张,部分银行要等到明年才能拿到新的额度,具体放款时间不能确定。一线城市多家银行房贷收紧“现在办理房贷,大概多久能放款?”听到记者这番询问,工商银行(601398,股吧)上海某支行的一位个贷经理脱口而出两个字——“明年”。他还特地强调,如果是二手房,那么今年肯定是放不了款了,而明年什么时间能放也不确定。“现在(房贷额度)紧张,上海很多银行也都是这样的情况。”他告诉记者。建设银行上海某支行个贷经理对记者表示,放款没有那么快,“(房贷)批下来到你的抵押登记证给到我,也就是过户完成后起算,要等三、四个月才能放款。”这也就意味着,即便一切流程能够顺利走完,大概率也是要等到明年才能拿到银行贷款。类似地,中信银行(601998,股吧)上海分行相关人士亦表示,房贷放款时间不保证,要看具体进度,现在办理今年不确定能否放款。不仅上海,记者了解到,目前北京地区多家银行房贷额度同样趋紧。中国银行北京某支行房贷业务经理向每日经济新闻(博客,微博)记者表示额度紧张,政策原因,现在不是那么宽松,得按照申请先后顺序放款。至于从申请到放款的时长,“您要是不着急,您就可以签;您要是特紧,比如一两个月必须放,最好先别签。”北京某城商行个贷经理告诉《每日经济新闻》记者,目前确实没有额度,就是因为今年年初有关房产的政策收紧,影响逐渐显现。“上半年存量一直在(消耗),现在额度就紧张了一些。”这位人士进一步表示,现在申请房贷,基本上得等到明年才能拿到额度了,今年的额度基本可以说是用完了。相比之下,记者从深圳部分银行处了解到的当地房贷情况则稍显“缓和”。记者以购房者名义询问一国有大行深圳某支行现在申请房贷今年是否能下款?该行工作人员告诉记者:“我们行二手房额度还可以,今年还能下款。如果是买一手房要看每家银行的额度,银行放不放款对买一手房的客户没特别大的影响,一手房是期房压力在开发商那边。”记者进一步表示,流水、征信都比较好,二手房是不是下款还是比较快的?上述工作人员表示:“我们银行目前额度还行,但是再拖几个月就不一定了。”此外,记者以购房者名义致电建设银行(601939,股吧)深圳某支行,询问房贷下款时间。该行工作人员表示:“这个不好说,每个借款人的情况、征信都不一样,没法答复多久能下来,具体问题具体分析。”当记者咨询一手房和二手房哪个下款比较快时,上述工作人员称:“都不好说,因为一手房也要看这个楼盘有没有额度,很复杂,今年的情况和往年又不一样,但是一手房肯定都会放的。二手房和买家的征信、流水等有关,都合规的话问题也不大,也都会放,但是也要根据额度情况。”7月商品住宅销售价格涨幅回落而正如上述北京某城商行个贷经理所言,年初房地产相关政策收紧的影响正逐渐显现。按照国家“房住不炒”的调控原则,今年1月1日起,两项房贷新规正式开始实施,其中,根据央行、银保监会联合发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,对银行贷款中房地产贷款占比进行限制,并采取了分类分档、差别化过渡期,区域调节机制等多种机制安排。在银保监会6月1日召开的新闻发布会上,银保监会统信部副主任刘忠瑞谈及上述制度的实施情况时表示,从目前的执行情况来看,政策实施的效果初步体现。“到4月末,银行业金融机构房地产贷款集中度同比下降0.5个百分点,6家国有大型银行全部实现集中度下降,其他各类银行的集中度总体上也呈现了下降的趋势。”不过,值得关注的是,一些地方中小银行利用大型银行退出的时机,争抢房地产贷款市场份额,房地产贷款增速较快,房地产贷款集中度有所上升。刘忠瑞表示,银保监会高度重视这一问题,对新增房地产贷款占比较高的银行实施名单制管理,督促这些银行落实房地产金融调控要求,合理控制房地产贷款增速。对限期整改不到位的,将进一步采取更加严厉的监管措施。贝壳研究院报告指出,上半年中国房地产市场整体保持快速增长,二手房市场交易量比去年下半年增长12%,新房交易额则创下2016年以来同期最高。二季度以来部分城市信贷额度紧张,原因是房地产贷款集中度管理下,金融信贷额度分配与房地产市场热度之间出现时间的错配,这会在短期影响市场交易节奏,但不会影响交易需求。另外,《每日经济新闻》此前报道过,7月24日起,上海首套房贷利率将从4.65%调整至5%,二套房贷利率从5.25%上调至5.7%。记者在近期咨询过程中了解到,目前上海各家银行房贷已执行上述利率,“首套房5%,这是各家银行统一的最低水平,根据贷款人征信等具体情况可能还会有所上浮。”前文所述的建设银行个贷经理告诉记者。可以看到的是,房住不炒的定位在不断被巩固。国家统计局最新发布数据显示,7月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。其中,一线城市各项房价增速的回落幅度最为明显,二手房价同比涨幅收窄了0.5个百分点,新房和二手房价环比涨幅均收窄0.3个百分点。
一线城市
房贷
城市房贷
城市
免责声明:
本文版权归属于原作者,本文仅代表作者观点,文章内容仅供参考, 不代表楼讯的观点和立场。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,我们将及时更正、删除。如有问题请及时与我们联系。
联系我们
联系我们
咨询热线:400-6878-777
拨打
电子邮箱:service@louxun.com
复制
×
预约看房
预约房源:
获取验证码
手机号:
称呼:
新用户将自动注册, 并视为同意
《
楼讯网用户服务协议
》
及
《
隐私协议
》
×
预约享优惠
阅读后几篇头条
深圳一市民抵押房产贷款后,为何钱没拿到房也没了?
房产贷
市民
房产贷款
房产
深圳自如“增益租”新模式,让业主出租省心、收益放心
深圳
前7月累计发债近7400亿,8月房企或加紧融资
房企
方便面逆袭 房企该从中学到什么?
房企
【国正天境湾】山海诗意,甜蜜相遇
福保街道打响辖区9月份垃圾分类执法“第一枪”
辖区
返回头条列表
热门搜索
君华时代君华天第房价怎么样?户型有什么?
深惠直击14号线惠州段获批!独占“双地铁站点”南站新城成最强投资风口
每月靠房子能拿到数万元养老金?须提防以房养老理财骗局
汇集五大综合交通枢纽!平湖枢纽站获专规正式批复
一张图看懂2019上半年深圳楼市成交(附下半年预计入市新盘汇总)
11.18全市成交97套新房住宅 成交面积9737.69平方米
推荐的楼盘
深物业金领
在售
福田 皇岗
住宅
64-65㎡
90000
元/㎡
现房
近地铁
小户型
东关珺府
在售
坪山区 坪山
住宅
68-138㎡
39600
元/㎡
小户型
招商蛇口太子湾
在售
南山 蛇口
其他
待定
110000
元/㎡
海景
山景
近地铁
高绿化率
勤诚达正大城
在售
光明区 公明
住宅
36-143㎡
51600
元/㎡
小户型
星河盛境
在售
龙岗 大运新城
住宅
86-116㎡
53000
元/㎡
近地铁
高绿化率
大家都在问
更多问答
在深圳地上车位好还是地下车位好?
1 回答
“房住不炒”有利于共同富裕,深圳有没有相关的政策?
6 回答
在共同富裕目标政策出台的环境下,深圳是不是都买得起?
4 回答
共同富裕目标政策出台,深圳房地产还值得投资吗?
4 回答
深圳的房子还可以买吗?
3 回答
多少钱的工资,才能在深圳买的起房?
2 回答
热门评论
(0)
目前还没有用户对此小区进行评价
我要点评
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价