云科府开盘去化仅六成,深圳光明怎么了?
界面楼市深圳
2021-08-19 16:34
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文 | 丸子君 深圳光明的新盘,对于很多刚需来说是一向是首选项,但在近期,光明楼市“上新”的市场反应却有点冷淡——
云科府
在8月14日公布认筹名单,共1066人认筹,而房源数量为1550套。 认筹率只有68.8%,对于今年光明入市的住宅新盘来说,算是“垫底”的成绩。 01.成绩垫底 在今天上午9点开始,云科府正式选房,到下午3点左右,自媒体“咚咚找房”已曝光的开盘成绩——卖出约900套,剩余600多套,去化约六成。 今年以来,已经入市的光明新盘只有5个,
万科光年四季
、
宏发万悦山
、星河天地华府、
勤诚达正大城
,以及这次的云科府。 制表:界面楼谈 在前面四个盘都日光、勤诚达正大城去化八成的情况下,云科府的成绩无疑是垫底的。 从价格上来看,云科府5万元/平方米,带装修,几乎是4个新盘中价格最低的,但依然无法“讨好”购房者们。 归根结底,不过以下原因: 一、位置过于偏僻,规划兑现需要时间 在云科府入市之前,外界对这个楼盘的看法就大体上分为两类: 一类认为楼盘位置太偏,已经靠近东莞边界,距离市区远,并且周边配套欠缺,前期入住的业主只有等待几年后规划落地才适合居住; 图片来源:网络 另一类则认为,背靠光明天安云谷这个大型产城项目,片区未来会有一定经济基础,并且城市规划也非常看好,未来会很宜居。 对于有实际居住需求的人来说,自然是已经配套齐全的项目更让人喜欢。 更何况,即使算上未来规划,云科府也并不靠近地铁,也让购房者更慎重考虑。 二、户型偏大,房源数量多 对比光明已入市的四个新盘,云科府虽然单价低,但户型偏大,面积最小的也已经达到了92平方米,总价445万元起,对刚需并没有太友好。 并且,项目体量非常大,一次性推出1550套,去化压力也相对更大。 光明此前入市的4个盘,推售最多的也只有不到800套,数量少的更是只有375套。 那么,就算云科府一次性卖掉900多套,也只是去化六成而已。 02.新房变得难卖? 事实上,除了云科府自身原因之外,楼市整体行情差也是一大原因。 从2019年11月取消豪宅税之后,深圳的二手房市场一路高歌,新房、二手房的差价也愈发明显。整个2020年出现了28个日光盘。 上千购房者连夜在金融街营销中心排队登记 图片来源:网络 在此背景下,需要宣传的楼盘越来越少,就算地段稍微偏一些,也能缓慢去化。 但在今年“2·8新政”之后,二手房市场萎靡不振,购房者则开始恢复理智和谨慎,也让近期入市的新房去化变慢。 自2月起,新房住宅成交量急剧下降,并从4月开始,月成交量一直维持在2500-3500套左右。 数据来源:深圳中原研究院 制图:界面楼谈 近期入市的新盘中,表现不佳的项目也开始增加。 比如,山海御园推1457套房源,开盘当天只卖出了大概500套,去化约3成,打破了宝安新盘所向披靡的势头; 又如,龙岗的颐璟名庭,只推售408套住宅房源,却也只卖出100来套,去化约3成; 还有龙华的锦顺名居,推售520套房源,详细的认筹名单至今都未公布。据克尔瑞深圳数据,开盘首日售出约100套,去化约2成左右。 项目选房规则透露,认筹人数在300人以内 图片来源:锦顺名居微信公众号 纵观以上的新盘,后两者不靠地铁、商业和教育的配套也平平无奇,去化一般或许不足为奇。 但山海御园在2019年12月开盘时,去化率约为37.4%,而如今却降至约34%的,可见行情走低。 而那些位置更偏的新盘,如
满京华云曦
花园,就被曝出不仅未开盘就已联动中介,还给出了开盘折扣。 既让利给中介,又让利给购房者,这样的情况从2020年以来就少有出现,可见项目蓄客情况真的不乐观。 或许,新房市场还得等到热门盘、网红盘入市,才能带动热度提高。
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