作为深圳的领跑者，罗湖创造了无数深圳奇迹。

深圳近几年的规划中，罗湖也迅速发力。

7月27日，国家发改委推广深圳47条创新举措和经验做法。其中保障工业发展空间、打造国际化街区2条创举都与罗湖相关。

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▲来源：发改委

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01.

全面进阶

罗湖抢占新赛道

罗湖区区长刘志勇曾明确表示，罗湖将是深圳未来最具潜力、最有投资价值的城区之一。

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未来十年，罗湖区的固定资产投资将达到1万亿，相当于去年深圳GDP1/3，也就是说十年光景，罗湖要砸进去深圳1/3的GDP。

两年半就要再造一个新罗湖！

从城市发展轨迹看，罗湖已经开启了第二轮建设。不仅抢占了3个赛道，并且强化了自身的商业优势，整装再出发！

1、产业赛道升级，罗湖提前抢跑。

去年，罗湖一口气拿出93.4万㎡产业空间，率先向全球招商，魄力惊人！

7月21日，罗湖区为138.9万㎡产业空间“站台”，当天下午就吸引了100多家企业前来洽谈，足可见其吸金能力。

未来，罗湖将陆续累计释放约990万㎡的产业空间，相当于50个万象城的规模（包括写字楼与商业配套），从根本上解决产业发展面积不足的问题。

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产业规划上，罗湖也在全力升级。将构建“一主两区三带”的产业空间新格局：

以深南路为中轴线，打造总部经济主廊道；

依托消费资源集中、生态环境优越基础，建设“国际消费服务核心区、文化生态休闲区”；

深入推进大梧桐新兴产业带、红岭新兴金融产业带、深港口岸经济带建设，构建“中心聚集、东西联动、南北贯通”的空间体系。

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其中，位于中轴线上，拥有良好的金融基础的笋岗，已引入 中国燃气总部、浦发银行、前海人寿等知名企业。未来将打造国际商务总部、新兴产业聚集区，成为深圳最值得期待的CBD之一。

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产业空间的释放基本依赖旧改，作为深圳最老的城区，罗湖土地更新潜力巨大

2、千亿焕新罗湖，笋岗清水河成重头戏。

罗湖焕新下了血本，投入约4200亿，拉开超2300万㎡世界级旧改的序幕。

其中，笋岗-清水河、笔架山河沿线、蔡屋围-湖贝深南总部经济主廊道、深港口岸经济带等四个千亿片区，成焕新罗湖的重点

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从区域看，笋岗—清水河片区才是重头戏！

这是深圳18个重点区域之一，规划用地面积542万㎡。

从地图看，该片区处在大梧桐新兴产业带+红岭新兴金融产业带+科技服务中心，三大战略规划的交汇处，共同构成新兴产业、金融、科技发展的金三角。

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未来将对标对标伦敦国王十字区、纽约哈德逊广场等全球产业高地，联动红岭新兴金融产业带、八卦岭金融科技谷、中国宝都（水贝）形成占地约900万㎡国家战略性产业集群。

而作为头部板块的笋岗，总旧改体量约560万㎡，汇集超10个综合体项目，城建梅园、城脉中心、中洲坊创意中心等地标云集于此。

中洲、华润、万科、招商、宝能等知名开发商也早已入场，区域价值爆发在即。

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3、交通变革——罗湖北站枢纽。

需要注意的是，笋岗—清水河片区过去一直没有高铁枢纽，罗湖北站落成，将带来第一波价值暴击。

罗湖北站串联深汕高铁、深汕城际线的罗湖北站，还将引入14、17、25号线三条地铁，规划T1、T2线2条中小运量的轨道。

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未来，从这里到深汕仅约30分钟，到香港中环只需45分钟，可快速通达广州中心。成为串联东西发展的重要枢纽，轨道TOD的价值不言而喻。

4、不忘初心，锚定国际消费中心。

在全面焕新的同时，罗湖也没有忘本，其雄厚的商业底蕴乘着深圳建设全球消费中心的东风，迎来了高光时刻。

4月2日，罗湖超级文和友开业，超5万人排队取号，现场排队达数百米。再度证明罗湖“消费”王牌的地位，也预示着罗湖依旧受到年轻人的喜爱。

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在强大消费力的支撑下，罗湖将构建“一河六圈一带”全域消费格局，积极打造国际消费中心城市核心区。

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罗湖东门还将打造“国际潮流打卡地”；还将推进大湾区国际免税城的建设…

综上，罗湖产业、旧改、交通三箭齐发，加上商业的赋能，区域价值被全盘激活，各路资本纷纷抢滩。

02.

调控加码

公寓成为投资新赛道！

一般而言，普通人享受区域发展红利的最好方式就是生活工作和置业投资。

当下，全球通胀压力持续，一个最明显的感觉就是，钱越来越不值钱！

想要跑赢通胀，不得不设法将资金放在更稳妥的地方，这也导致了大量资金涌入股市、楼市。

今年以来，股市、基金整体行情不佳；而全国各地的楼市被层层重锤，最近武汉“凭票”买房，惠州连夜被约谈等，再度宣告住宅的投资价值基本被消灭。

这种情况下，不受调控影响的商务公寓，一跃成为新的赛道。

资深地产人士表示，商务公寓的价值分为两种，深圳和其他。

一方面，深圳人口已突破2000万（来源：晶报），而实际的自有住房率仅23.7%，（来源：贝壳）商务公寓本身就拥有庞大的市场。

加上深圳颁布的商务公寓通燃气等政策，以及部分区域积分入学政策的调整，公寓住宅化的趋势加强，成为住宅的重要补充，满足了超10万个家庭的长期居住需求。

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另一方面，从需求看，当前住宅限购、小产权被禁，不限购的商务公寓就是一个突破口。而商务公寓用地停批，未来将供不应求，商务公寓很快成为稀缺品。

中原数据显示，今年上半年，深圳公寓供应量仅为去年全年的26.29%，但成交面积为43.7万㎡，同比上涨89.96%，是去年全年的61.15%。

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二月曾调查宝安公寓市场发现，分化行情非常明显，中心区高品质的中小户型公寓，租金回报率高，即便二手市场都非常紧俏。

楼市预言帝陶文杰认为，好的公寓能够抵御通胀，穿越周期。而小公寓是年轻人挤入核心区的最低门槛。

选公寓要认准“核心地段+产业+大综合体+地铁”，才能避坑。

03.

笋岗新地标

中洲坊创意中心现惊喜

再将目光回到罗湖笋岗。

7月24日，中洲坊创意中心正式开放营销中心和样板间，主推33-66㎡小户型品质公寓，看完心潮澎湃。

【1】最牛团队出手，打造超强配套

中洲一手打造的福田中洲滨海商业中心，入市时曾引发全城轰动。

本次亮相的中洲坊创意中心，则沿袭了中洲设计的高标准，邀请KPF/AECOM/CCD国际一流团队操刀，成为中洲探索“未来城市”的第二个样本。

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项目总建面达56万㎡，整体由8座会呼吸的建筑组成，囊括商业、公寓、办公、策展等多重业态的综合体。

其中，约3万㎡开放式商业街区，将引入时尚美学商店、生活美学展厅、网红设计轻餐、特色设计餐饮四大业态，采用前沿的设计，将这里打造成为城市新空间。

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项目拥有约5.1万㎡园林，景观由AECOM设计，首创“魔方叠创”的设计，打造出不同大小和高低的景观空间，例如采用交错式退台、悬垂绿化、空中绿廊、屋顶花园等形成多维立体景观。

片区唯一约3000㎡设计艺术中心，在深圳都非常罕见。

整体采用无梁无柱设计，外观时尚大气。

未来这里将举办全深圳最具影响力的艺术展览、演讲、大咖沙龙、高峰论坛及艺术表演等活动；带来极佳的艺术熏陶，打造为罗湖独具特色的文艺高地。

相当于家门口就有比肩深圳大剧院（3210㎡）、深圳保利剧院（1747㎡）、深圳音乐厅（2323㎡）的顶级配套。

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【2】约60%自持运营，为业主资产保驾护航

值得注意的是，项目整体自持运营的占比约60%，开发商将不遗余力参与运营，引入更高级的业态，提升整个项目的水准，从而为业主的资产收益托底护航。

项目让渡了开放式商业街区、设计艺术中心等大量公共空间，供业主休闲、娱乐，项目还将配套1855个车位，可以最大限度的控制人流量，全方位提高居住的幸福感。

目前可售的空间非常有限，火热销售中的约33—66㎡的小户型品质公寓，方正实用，且户户带阳台。

例如约33平的一房，布局紧凑，使用率很高。还设计了阳台，便于日常晾晒和采光通风，可谓麻雀虽小，五脏俱全。

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约66平2房，其主力户型更呈现出双龙抱珠的格局，户型方正、使用率超高。还带约4.4m奢阔阳台，采光通风非常优秀。

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【3】最牛地段赋能，投资自住两相宜。

中洲坊创意中心是中洲与罗湖区政府联手打造的“笋岗新地标”，定位很高。

双享福田、罗湖的双核辐射，处在大红岭—大梧桐的双产业带上，片区吸引超2000家企业，吸收约25-30万办公人口，产生海量租住需求。

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项目位于罗湖笋岗片区宝岗路东侧，北邻泥岗东路。周边汇聚多条在建或已通车的轨道， 可以便捷通达深圳各区。

西南侧约800米，就是地铁7号线笋岗站；未来或将与规划中的地铁17号线田心站（暂定名），无缝接驳，妥妥的双地铁物业。

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随着罗湖北站交通枢纽的落成，未来还将享受轨道TOD的首发红利。

此外，项目正处在笋岗CBD旧改黄金廊道之上，享受区域爆发第一波红利。

项目与华润田心村旧改、中建投旧改、城脉大华旧改通过地下连为一体，形成约160万㎡互联互通的综合体产城，可以实现需求互补，配套共享。

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伴随笋岗的蜕变，高净值人才也将涌入，成为区域房价和租金的有力支撑，可自住亦可实现资产保值。

目前项目营销中心及样板间已开放，7月31日当天卖出105套，现场更有惊喜，这个低门槛入主深圳核心区的机会来了，你准备好了吗？