近日，恒裕滨城二期的一套法拍豪宅，以6300万成交，再加上三千多万的天价税费，单价超过40万/㎡，再一次向我们确认了深圳顶豪的价值！
从开盘价11万/㎡涨到二手房新政前成交价30万/㎡，在现今市场几近冰冻的环境下，恒二的成交价格仍旧刷出新高，不愧是深圳神盘！
新盘常有，而神盘难得。
楼兔子认为，土豪们可以抢占顶级资产，刚需客则要买进深圳发展的趋势，提前布局、提前扎根！
掌握不住过去40年，就提前潜伏未来40年！
前不久，深圳发布的十四五规划里，就给了我们普通人提前埋伏，寻找价值增值的机会！
在新五年计划里发现深圳楼市的黄金价值点，关键是要找到城市发展的趋势脉搏，找对合适的板块，合适的楼盘。
对于手上仅有大约100万左右的购房者来说，尤其需要找对方向，提前潜伏。
最近我们一位粉丝朋友去买了卓越铂樾府，并告诉楼兔子，这个盘的现场非常火爆！
楼兔子也前去实地踩盘，发现在深圳楼市陷入低迷的环境下，铂樾府还能保持每天五六十位顾客前来看房的热度。
这个楼盘会是下一个15年，占据深圳城市风口的潜力股新盘吗？
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大鹏一日同风起，扶摇直上九万里
大鹏新区就是下一个城市价值爆发点！
前几天，楼兔子一位朋友就后悔不迭地表示，19年去看宝安，因为感觉当时的宝中没有成熟配套、交通也不方便，就没有入手。
结果一转头，宝中就发展起来了，但是，也买不起了！
可以说，在深圳，买房就是买规划、买趋势。
就像过去的宝中、光明、坪山地区，对大多数人来说，机会摆在面前，但只有提早潜伏布局，才能抓住财富的脉络。
深圳前不久发布的《十四五规划》和《国土空间总体规划》两份重磅文件里，再次为大家指明了深圳未来5-15年的发展方向，堪称一份财富布局地图！
大鹏新区，就是下一个城市价值爆发点！
在最新的《国土空间总体规划》中，大鹏新区首次被列入城市功能中心，是未来15年，深圳重点布局的区域中心！
十四五规划，给了大鹏新的蓝图和清晰的发展路径，更展示了价值爆发的愿景。
千万不能再用旧思维、旧眼光看待大鹏啦！
十四五规划关于大鹏新区定位
关于大鹏的发展前景，楼兔子有以下三个主要判断：
1、大鹏将加速与坪山中心融合，打造东部发展中心。
一方面，大鹏与坪山距离极近，从地理上决定了二者融合的可能性。从大鹏中心开车前往坪山，只需要十分钟。
另一方面，随着地铁33号线支线（规划中）的列入，大鹏中心与坪山中心的通行便捷度大幅提升。
地铁的规划为大鹏、坪山加速融合带来了强有力的助推，有望带动形成东部发展中心组团，共同打造东部的产业中心、居住中心。
深圳地铁33号线及支线规划图
2、随着地铁组网完善，大鹏将加速纳入深圳中心都市圈。
从十四五规划来看，未来整个深圳将成为网状联络的多中心城市，地铁组网将实现13个城市中心的闭环联通，各中心之间实现40分钟至1小时同城圈。
地铁一响，黄金万两。
作为13个城市中心之一的大鹏，未来五年必将加速融入深圳都市核心圈，同时借地理位置优势辐射大湾区核心，成为深圳多中心网状闭环的一个重要极点。
3、依托产业、生态优势，大鹏将大概率重演价值爆发奇迹。
有了坪山同盟、有了地铁助推，大鹏腾飞最重要的则是自身的转型发展。
长期以来，大鹏的发展依赖于旅游业，但同时也掣肘于旅游业。
不仅缺乏其他产业带动片区经济发展，更是给深圳人留下了“生态旅游”而非“生态宜居”的印象。
可谓成也萧何败萧何。
但十四五规划明确表态，大鹏将定位为世界级滨海生态旅游度假区、全球海洋中心城市集中承载区！
大鹏的转型，已经吹响了号角！
其一，百万级国际金沙湾乐园和中国旗舰版乐高主题乐园这两大世界级文旅地标落户，带来大鹏旅游业从“纯生态”到深度挖掘“文旅IP”的大转型！
国际金沙湾乐园
其二，作为东部海洋科技创新走廊一部分，大鹏将建设为海洋高新技术开发区。
作为深圳发展海洋产业的主战场之一，大鹏将代表深圳对外彰显“中国蓝色实力”，承接国家级的长期、大力资源投入，可谓国之重器。
其三，全球知名的生物产业集聚基地和科技创新中心——坝光国际生物谷，和号称国际食品谷“斯坦福大学”的深圳国际食品谷，两大千亿级产业谷落地大鹏，大鹏将建设“双谷驱动”海洋科技新城！
大鹏一日同风起，扶摇直上九万里。
十四五规划，让整个大鹏的城市定位，更加清晰！
下一个深圳40年，大鹏新区规划前景毫不弱于宝中、光明科学城、大运新城等片区，城市价值正处在蝶变前夜。
随着加速融入东部中心，融入大湾区，大鹏的城市价值开始加速大裂变！
未来15年的大鹏，将有大概率机会重演今天光明松岗沙井的价值爆发奇迹。
深圳楼市，向来不是看现状，而是看规划、看趋势。
此时买进大鹏，就是买在了深圳未来发展的正确趋势上，自然也买在了深圳楼市未来5-15年的黄金价值潜伏点上！
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旧改大城，产业门户
这个核心板块，价值开始弯道超车！
买房需取势，一个片区的核心版块，才是其未来发展的势头所在。
潜伏大鹏置业，就一定要选择全新发展区。
从深圳过往的历史看，宝安的宝中、光明的凤凰城、龙岗的大运中心等等，这些全新规划的新城区，往往价值爆发的高度和力度都超出常人的想象，是翻倍涨的潜力区。
大鹏的新发展区在哪里呢？
打开地图看看就知道了。
既不是老城区，也不是高速路出口区域。
其实是在大鹏大道和坪葵路的并行区域，即葵涌板块。
在这个区域，集中了恒大、中洲、卓越多个开发商的大体量旧改。
恒大、中洲的三溪片区超260万㎡，商业约11.3万㎡；恒大葵新旧改约110万㎡；卓越的横头双伍、欧屋上角旧改约63万㎡、高圳头城市更新项目约40万㎡！
如此大面积的全新建造，俨然就是在大鹏打造一座新城的气势。
随着这些旧改项目的逐步落地建成，葵涌片区的面貌将焕然一新。
作为大鹏新区的核心板块，未来的升值潜力不可估量！
这里不仅仅有全新打造的新城，更是大鹏产业升级的门户位置。
不仅附近有万科在主导推进的比亚迪产业园升级改造，大鹏大道更是连接葵坝隧道，直通坝光国际生物谷！
作为全球知名的生物产业集聚基地和科技创新中心，坝光国际生物谷面积是前海的两倍，未来年产值约800亿元，助推大鹏转向千亿级高新产业片区，是大鹏产业发展弯道超车的核心引擎！
坝光国际生物谷
总的来说，这里是大鹏政府全力打造的新城市中心，也是大鹏产业升级的产业门户，居住中心。
如果和光明区类比，这里就好似是光明区的凤凰城板块，既是未来大鹏的城市封面，又是大鹏的产业高地。
今天光明区，龙光玖龙台，电建洺悦府等楼盘大红大紫的盛况，未来在大鹏新城市中心，必定某种程度重演。
而深圳卓越城，就是葵涌板块中的龙头资产。
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大牌，大城，大未来！
买进龙头资产，与新中心共成长！
深圳前海、宝中等新城市板块崛起的历史已经告诉我们，买进新中心就要买龙头资产，才能与城市共成长，才能赢得更好的收益！
过往的历史表明，一个新城市中心板块的崛起，必定是由实力品牌开发商的超级大盘来做定海神针的。
这是一个板块顺利崛起的基石，也同样是我们普通购房者潜伏买进的重点方向。
比如宝安中心区，鸿荣源地产打造的壹方中心；比如光明中心区，龙光地产打造的龙光玖龙台；比如今天炙手可热的梅林彩田科创中心，卓越集团打造的卓越汇等等。
无不是一个超级红盘，推动了一个板块的城市升级！
而在这些龙头大盘提前布局的购房者也赢得超乎想象的增值红利！
回顾深圳四十年多中心发展与崛起的历程，卓越都在核心板块打造了龙头资产，助力深圳每一个中心区发展和成熟。
从后海的卓越维港，龙华的卓越皇后道、到福田的中心天元、前海的卓越前海壹号，再到宝安的前海卓越时代广场，卓越以其过硬的质量和前瞻性的布局，赢得了深圳人的口碑与信任。
如今，卓越重仓布局大鹏葵涌，启动谭屋围、欧屋上角、横头双伍、高圳头等四个城市更新地块，打造200万㎡卓悦新城。
在大鹏新城市中心，卓越再造大城，缔造以红盘推动城市升级的传奇，见证下一个城市中心的崛起！
其中，卓越蔚蓝铂樾府作为卓越大城中谭屋围片区旧改的首发项目，可谓低门槛入手原始股的绝佳机会！
楼兔子已经多次提醒大家，千万不要轻视这类可以低门槛上车的龙头资产！
恒裕滨城二期从开盘11万涨到如今30来万，足足二十万的涨幅固然令人眼馋，对大多数人来说，却没有足够的成本撬动这样的机遇！
但深圳楼市已经一次次向我们证明，只要瞄准好的资产，低门槛小投入也可以有大回报。
比如布吉片区一直被人看作“深圳洼地”。
根据楼兔子掌握的数据，布吉某楼盘长持10年后，竟有16-20倍的涨幅，回报可观，不输豪宅！
楼兔子在现场了解到，卓越大城首发项目铂樾府一期共八百多套，目前已经售出七百多套。
也就是说，已经有700多户业主用真金白银和手中的房票进行投票了，这是聪明的选择。
方向选对，比努力更重要。
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传奇大城首开
龙头资产正蓄势待发
目前，卓越已经启动在大鹏葵涌片区的四个城市更新地块，约200万㎡卓越新城即将蝶变！
随着铂樾府的开盘，卓越传奇大城，正在大鹏新城市中心拉开序幕。
卓越旧改大城，也是商业大城。
随着城市更新，千亿级旧改项目有序推进，铂樾府将直接毗邻10万+㎡的商业集群，享受繁华都市一站式的商业体验。
其中，卓越蔚蓝铂樾府是卓越大城中谭屋围片区旧改的首发项目，享受第一波旧改入市红利！
卓越教育大城，护航未来。
项目自带优质9班幼儿园，卓越代建政府引进36班优质小学，家门口的“小九年”教育，触手可得。
学校效果图
卓越生态大城，也是宜居大城。
建面约200万㎡的卓越大城中，共约15万㎡的绿地指标，更享有葵涌公园、葵涌生态法治公园、高源公园3大公园环绕的城市生态宜居盛境。
而在项目内，5万㎡主题森系园林打造三重园林秘境，更拥有1200㎡儿童乐园，老年人养乐中心、运动场地、夜光跑道，满足孩子、老人全龄段的休闲娱乐需求！
除此之外，项目本身也延续了卓越一贯的品质。
品质上，项目优选精装品牌，同时采用卓越E家智慧平台，配备家庭智能中枢系统、居家安防系统、智慧社区系统“三大智能体系”，从刚需竞品中突围；
物业上，铂樾府配备卓越金牌物业，保障业主居住体验；
社区配套上，项目打造了登山道、公交首末站、知名学校，公交线路、社区图书馆、商业便利店、楼巴等8大配套。
不论是闲暇时与家人一起登山休闲，还是午后时光去社区图书馆捧一本书细读，或者在孩子生日时预约社区的公共空间办一场热闹的party……
种种生活畅享，在这里都能被满足。
楼兔子前去踩盘时不由感慨，这可能是整个片区内，社区配套最为完善、居住体验最为醇熟的项目了！
如今，大城首发，蓄势待飞。
提前潜伏、把握住片区的龙头资产，就是享受原始股的头啖红利。
楼兔子现场了解到，目前首付85万起，即可上车深圳新中心的卓越大城，享三房两厅美好生活。
·户型图
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在当前房住不炒的大趋势下，短炒已经不可能！
寻找暗藏黄金价值的潜伏点，提前布局、长期持有，是普通人与深圳共生共长的一个绝佳机会！
提前布局大鹏，抢入卓越大城首发力作，就是刚需们一个赢得大未来的机会！
抢先潜伏扎根，才能赢得未来十五年！
另外，还有一个值得关注的宝藏“学区寓王”卓越荣津瀚海湾。
项目近8号线（2号线延长线）沙头角站，是深圳罕见的类住宅产品，总价只要157万起，即可轻松上车深圳优质学区！
这是目前市场在售唯一同时具备70年产权和一类积分入学的真公寓产品，且民水、近民电、通燃气、带阳台，与住宅相似度接近90%！
且楼下自带生态大公园，步行450米即可到达19.5公里的滨海栈道，是深圳原关内屈指可数的山海景观项目，一路接香港的地理优势，未来将直接共享国际免税城的发展红利！
在公寓绝版的市场环境下，卓越荣津瀚海湾名庭公寓同时具备了居住舒适度与投资红利多重价值，也让它成为市场新风向下的佼佼者！
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