2021年下半场买房新逻辑：紧跟时代，看风口！看价值

匿名 2021-08-17 09:27 阅读 3000+

今年上半年，中国房地产市场整体延续去年下半年运行态势，重点城市市场热度不减，然而房地产市场已经出现了分化，热度更加聚焦。

近期，滨海置业也再度冲上热门位。

滨海置业为何再上“热榜”？

滨海物业会是下一个地产风口吗？

海居生活被追崇又有哪些逻辑？

01.

品质消费时代

滨海物业成地产新风口

滨海物业再次冲上“置业热榜”，有两点原因！

其一：海居生活，是诗和远方，是心里的「朱砂痣和白月光」！

其实，逃离都市的喧嚣，追求舒适的居所，一直都是人们所追求。基于此，近年来中国的滨海旅游业发展模式呈现生态化和多元化，整体增长态势也比较快。

今年端午节小长假，海边度假热度达到小高峰，小众海岛访问量同比去年上涨约316%，其中位于黄金海岸的阿那亚异地访客量同比去年涨幅高达745%。（数据参考：大众点评发布《2021端午节旅行消费数据报告》）

要知道，阿那亚位于离北京约300公里秦皇岛北戴河，不堵车的情况下，最快4小时才可到达。即便如此，阿那亚营造的山海生活方式依旧是人心所向往的。

其二：中国进入品质消费时代，居住需求升级。

目前中国经济总量已经超过100万亿，占全球经济比重超17%，是世界第二大经济体，2021年上半年GDP同比增长12.7%。（内容数据参考《中国全面建成小康社会对世界意味着什么？》）

经济的快速发展，也带来了消费升级。

人们对于房子的概念不仅仅停留满足刚性居住需求上，还考虑是否有舒适的生活环境。

而住在海边，度假生活也就成了日常的生活方式，滨海物业正好也能满足人们品质消费时代的居住需求。

晨起，海风问候；日暮，夕阳照拂。

随着时代的发展，未来滨海物业既可满足刚性居住需求，又能满足人们对美好生活的追求，或成地产新风口。

02.

三大#标签#加持

滨海物业可“住”可“投”

滨海生活，既是一种新的生活方式，也是一种新的价值投资趋势。这得益于海居生活背后的三大标签：

1、稀缺性：拥有稀缺生态景观资源；

2、圈层效应：富豪普遍喜欢海居生活，也赋予海居#高端圈层#的标签；

3、高品质：有天然氧吧等优美环境，居住舒适度高。

像佛罗里达棕榈滩、巴塞罗那黄金海岸、澳大利亚黄金海岸、香港浅水湾等著名滨海生活带，备受社会名流、精英追捧。他们置业滨海，或度假，或定居。

比如：

佛罗里达棕榈滩有数十公里的细白沙滩，美丽的棕榈树、浩瀚的大海，坐拥稀缺的滨海资源。这里气候阳光明媚，四季气候宜人，且远离大都市，居住舒适度极高。

也正因以上两点，棕榈滩汇聚了美国数十位身价亿万的富豪，这些富豪手持财富占比约美国的1/4。其中就有曾担任美国总统的特朗普，还有肯尼迪家族、洛克菲勒家族等，可以说棕榈滩就是美国高端圈层的代名词。

香港浅水湾位于香港太平山南面，浅水湾临海的坡地上，依山傍海，被称为“天下第一湾”，有着「东方夏威夷」的美誉。这里遍布众多豪宅别墅，是香港富商名流的聚集地，也是香港高端圈层的代名词。

毗邻香港，与香港同享一湾海域的深圳人，也钟爱海居生活。

今年3月公布的《胡润全球富豪榜》中，粤港澳大湾区超级富豪人数高达248位 ，占据全球湾区富豪榜第一名，远超第二名-纽约湾区；深圳也成为粤港澳大湾区富豪上榜最多的城市，是湾区乃至全球的财富聚集地。

掌握大量财富的深圳人，用“钞票”对海居生活进行“投票”：

2021年福布斯富豪中国排行榜12名的许家印就在深圳后海买了一层海景房；
个人财富高达1500亿的迈瑞医疗创始人，也在深圳湾置业。

目前深圳沿海物业-深圳湾一带的房价，成为深圳的标杆。比如：

去年位于后海的恒裕深圳湾，新房备案价接近20万/平；同片区的深圳湾1号，2013年售价13万/平，去年二手房成交价高达30万/平，涨幅超130%。

可见，滨海物业不仅居住舒适度高，被“财富”所“簇拥”，形成高端圈层效应，同时也有一定的价值提升空间，无论是自住还是投资，都是不错的选择。

然而，深圳2020年城镇非私营单位就业人员年平均工资仅13.7万，不吃不喝两年都买不了深圳湾一平米。（数据参考：深圳市统计局《2020年深圳市城镇单位就业人员年平均工资数据公报》）

好在，与深圳湾共享一湾海域的东边有一个惠州湾，这里的碧桂园十里银滩产品从洋房到别墅，应有尽有，单价1万出头，满足不同购房者的置业需求。

且经过十年锤炼，碧桂园十里银滩已从滨海大城进阶为海上小镇，有「广东三亚」之称，深受购房者喜爱。

2021年上半年惠州单盘成交金额及套数排名第一的房企就是碧桂园，成交金额高达107.05亿元，其中的碧桂园十里银滩也是惠东县单盘成交金额及套数最高的项目。（数据参考：粤东世联大数据监控中心）

据壹地产了解，近期碧桂园十里银滩售楼部每天都非常热闹，不断有置业者“斥资”拿下，已然成为不少人滨海置业的首选标的。

03.

碧桂园十里银滩小镇

全面升级，打造新时代海居范本

碧桂园十里银滩始建于2010年，2011年推出第一期产品，至今历时十载，陆续开发了六期产品，打造海居生活范本。

选择海居生活的人，往往希望能够在海边欣赏美景的同时、享受生活放松心情的同时，能够有一些社群活动，让他们生活更丰满，可以通过一些社群活动认识更多志同道合的朋友，构建更和谐的人际关系。

碧桂园十里银滩小镇惠州滨海线业主数量第一的超级大盘，深谙业主需求，从社群的搭建、活动的组织等打造别具一格的小镇文化。

项目占地约4449.57亩，目前已有56238户业主，以每户3口算，业主数量近17万。这些业主来自全球20多个国家和地区，从事行业覆盖金融、文化、娱乐、医疗、建筑、法律、制造业等多个领域，已然成为一个「国际多元化小镇」。

目前，碧桂园十里银滩小镇已经形成了包括摄影协会、太极协会、游泳协会、管乐队、合唱团、旗袍协会、钓鱼协会在内的超过50个业主社团，社区人文氛围浓厚、邻里关系密切，自成一城！

在活动组织方面，碧桂园十里银滩小镇每年举办至少5场大型业主活动，为业主搭建沟通的桥梁。此外，在新年、中秋、国庆等节假日也会举行业主交流活动。

不仅社区活动丰富，社群文化氛围浓厚，经过十年打造，碧桂园十里银滩小镇配套也已非常齐全！

公共教育资源有霞涌一小（小径湾分校），项目还自带十里银滩幼儿园（双语）、十里银滩国际学校等，在“家门口”就可享受一站式齐全教育配套。（注：具体招生范围以教育局公示为准）

其中，十里银滩国际学校不仅开设IB国际教育、香港DSE课程对标国际，还提供符合国内高考教育等多种教学模式，解决小小业主各种教育需求。据了解，十里银滩国际学校2019年有约90%学生拿到世界排名前50大学的Offer，足见该校办学实力之强！

项目自带两大综合体和五大商业街，维港湾商业综合体也已落成，覆盖居家、休闲、娱乐、餐饮、超市等多种业态。

此外，还有高端度假酒店、社区医院、菜市场、交通中心、海上运动中心、无边际泳池、绿道、社区运动场等。形成独立的社区生态，堪称惠州滨海线最成熟的滨海大社区。

正因为配备齐全且有着优质的沙滩资源和丰富的海上游乐设施等配套，碧桂园十里银滩小镇深受游客喜爱，年均接纳游客人数在数百万人以上。

今年，碧桂园十里银滩小镇在社区公共配套在已有配套基础下，将围绕「维港湾、维港半岛、伴海云山」三大项目组团的地理位置和自然环境，以“亲海、玩海”、“趣味、探险”、“网红、高端”为主题升级打造不同的配套。

形成集商务、休闲、教育、医疗、餐饮消费、艺术体验、亲海玩海、趣味探险、网红场景为一体的全方位小镇生活场景。

未来将结合银滩生态资源和文化脉络，通过酒店商务、山林海、商业街、小径花园、维港湾、伴海云山、维港半岛等，构建小镇的形态骨架。通过小镇生活节、明星社群矩阵壹级贴心物管矩阵，打造人文生活小镇。

04.

精心匠造品质人居

十里银滩筑就美好生活方式

碧桂园十里银滩占据稔平半岛桥头堡，处于深港惠黄金1小时都市圈范围内。

周边有广惠高速、沈海高速、惠深沿海3大高速路网围绕，还有惠州南、惠东站以及广汕高铁惠东南（规建中）3大高铁站，惠州、宝安、白云以及香港这四大机场环绕，1小时内可通往深圳、香港，还能快速通达全球。

此外，碧桂园十里银滩的业主每天还可通过楼巴快速往返深圳罗湖，这是碧桂园十里银滩“独有的便捷”。

不仅占据山海稀缺资源，碧桂园十里银滩小镇的产品也极具亮点！

十里银滩小镇主推的产品多样化，不仅有海景洋房，还有维港半岛面积段在200-300㎡之间的半山瞰海别墅，营造多元生活模式。

（1）海景高层洋房。

目前，碧桂园十里银滩小镇的海景洋房主要分布于维港湾和维港半岛两大组团，两大组团除了占据了碧桂园十里银滩小镇的景观C位外，从建设到细节布局都进行了全面升级！

两大组团整体布局结合山体、海景采用点式布局、“宽楼距”设计，最宽处约100米，私密性极佳且可保证充足采光；还采用高坡差设计（其中最高处顶层与海平面高差约200米），呈现南向看海的极佳视角，将滨海风光最大化。其中，维港湾还设置了180°的全海景观光梯，这在滨海线社区中十分罕见！

在洋房产品设计上，维港湾和维港半岛也做了区分。