圳年轻人如何住在市中心还躺赢？

最近几日，数字货币市场接连再遭监管，部分币种迎来单日暴跌，价格直接腰斩，年轻人的朋友圈里，再一次出现集体哀嚎。

不管是年初的基金，还是本轮的数字货币，暴跌引发的哀嚎，在背后反映的都是当下年轻人的群体焦虑：劳动性收入匹配不上对生活的向往。

年轻人渴望的是，回到家能在落地窗前眺望“江山”，然后躺在床上还能挣钱。

因此，大家四处寻找财产性收入的机会，数字货币、球鞋乃至盲盒，可以说都在年轻人的簇拥下，成为了新兴的资产。

但是，每个月都出现催租的房东大叔，总是在按时提醒着年轻人：不管你们整再多花里胡哨，房产才是最稳定的硬通货。

01.

福田不和龙岗谈“异地恋”

是深圳年轻人的倔强

以90后为代表的年轻群体，已经逐步跨越30岁大关。

成家的压力，以及逐渐后退的发际线，让一些过往对“买房”显得漫不经心的90后朋友，也开始在夜里用微信悄悄问我：某某地方的房子，值得买吗？

如果按照眼下的逻辑和标准，当然可以对某个项目做出一定的价值判断。

但这个问题，其实可以问问年轻人自己的内心。

随着当前这一批年轻人正逐渐成为置业主力，年轻人的喜好，代表的就是未来置业中坚力量的普遍需求。

那么深圳的年轻人在意的是什么？

1、要住市中心

中国城市规划设计研究院发布的《全国主要城市通勤时耗监测报告》显示，深圳人平均通勤时耗为36分钟，为四大一线城市中最快的水平。

有高达57%的深圳年轻上班族，通勤距离在5公里以内。

5公里是什么概念？

我们以位于福田的深圳市政府驻地为圆心，画一个半径为5公里的圆。

圆的西、南、北方向的边缘，都还没有超出福田区的范围，向东也将将覆盖到了罗湖，这还是直线距离。

这说明，大部分深圳的年轻人，不愿意忍受超长时间的通勤，他们更愿意住在离工作地更近的地方，也就是市区。

你要深圳年轻人在上班的地铁、公交上消耗一两个小时，等于在燃烧他们的生命长度。

同时，居住在城市中心，便捷地与朋友社交、聚会，才是契合当下年轻人的生活状态。

关于深圳年轻人，网络上流传着这样的都市玩笑：住福田的女生，一定不会和住在龙岗的男生谈恋爱，因为离得太远，不谈异地恋。

2、周边配套要成熟

配套成熟=方便。

年轻人需要的，是半夜饿了的时候，可以到家楼下24小时营业的便利店，买一份加鱼蛋的车仔面吃；

是在家里不想做饭的时候，打开手机，周边火锅、烧烤、茶点、日料，什么种类的外卖都可以选；

是想出门的时候，楼下有便捷的地铁可以乘坐。用软件打车，也有大把的司机火速接单响应。短距离出行，还有不同款式的共享单车任君挑选；

是当朋友们都在朋友圈里，晒出茶颜悦色和Shake Shack汉堡的照片时，自己也能方便地跑去网红门店打卡拍照……

某网红品牌开业排队景象

这些都是中心城区的优势，越中心，越方便。你要是把一个年轻人抓去郊区的别墅里住，他可能活不下去。

3、户型不需要太大

最新的人口普查数据显示，深圳平均每户家庭的人口数仅为2.25人，也就是说深圳的“小家庭”非常多，传统的三口、四口之家并不常见。

同时，相较上一代人，年轻群体的生育意愿并不强烈。

因而在住房问题上，年轻人对大户型的需求并不大。

对年轻人而言，小户型还有一大优势，是打理、收拾起来方便，可以减少家务劳动。

中国是全球最大的扫地机器人市场，支撑起庞大“懒人经济”的，正是年轻人。中国家电网的调查显示，在扫地机器人行业中，25-35岁年龄段消费主力群体占比达到84%。

因此，小户型正好契合年轻“懒人们”的心态——不用在下班之后，考虑扫+拖那100平的地板。

当然，小户型还有一个核心优势，就是总价比较低。

核心城市的房产价格高，年轻的置业群体支付能力有限，因而小户型的产品成了一个合适的选择。

长远地看，年轻人的喜好，决定着房地产整个行业的方向。

因而，深圳壹地产认为，那些位于城市中心、配套成熟的小户型，将会成为“黄金产品”，在未来的楼市中越来越吃香。

02.

租金逼近月供？！

“黄金产品”香在哪里？

这样的黄金产品，即使不放在未来、不放在年轻群体中，以当下的标准衡量，它也仍然有以下几个优势。

1、适合出租，大幅分摊业主资金压力。

核心城区的小户型单位，适合出租，且租金可观。

如位于福田的深物业金领，65平的单位房租价格达1w-1.1w。

房源信息截自：链家

以其当年开盘价格粗略计算，该项目目前的租金，已经能够覆盖相当一部分的月供。

而这，还没有算上资产升值所带来的收益。

2、小户型流动性强。

为什么大家都知道股市不好挣钱，但还是吸引了那么多人入场？

一大原因，就是股票流动性非常强，想卖就可以卖。

而小户型单位，由于总价相对较低，同时位于产业基础强的市区，以及如上文所述，受到诸多年轻人的追捧，所以流动性将更强。

3、中心资产的保值、增值能力强。

无论是2008年的金融危机，还是去年初以来的疫情，每当环球经济发生“黑天鹅”事件之时，核心城市、核心城区的房产，一定是最抗跌的资产。

再具体到深圳来看，过去也有过这样的教训。

2008年，在福田、罗湖、南山的均价还是1字头时，盐田的均价就已率先突破2字头，在深圳傲视群雄。

后来的故事，大家也知道了。盐田的山河湖海，埋葬了许多土豪的英雄泪。

所以，置业一定还是要选择发展前景好的中心城区。

那么，怎样才是前景好的中心城区呢？

可以来看看最新的政策风向。

在今年的深圳两会上，市长点名加快河套深港科技创新合作区、环中心公园活力圈、香蜜湖新金融中心等重点区域，福田区的“三大新引擎”全部写入2021年深圳政府工作报告中。

河套深港科技创新合作区示意图

深圳新任市长上任后的首次调研，也选择来到了河套深港合作创新区。

在中国这样的强政府型社会，尤其在深圳这样规划落地能力极强的城市，官方意志对城市发展的影响极大。

因此，如果我们锚定一个城区下注，深圳壹地产认为一定是福田。

03.

总价约500万起步

年轻人留在城市核心的珍贵机遇！

但可惜的是，如福田这样的市中心，住宅类产品的供应全面短缺。

咚咚找房信息显示，当前福田区在售的项目，几乎清一色全是公寓产品。

图源：咚咚找房

同时，核心城区的项目，不少200-300平起步，小户型的住宅类产品凤毛麟角。

年轻人想要留在中心城区，不仅门槛高，连选择的机会都很少。

好在，近期正在销售的深物业金领，完美契合上述各点，给了年轻人一个留在城市中心的机会。

深物业金领，位于福田中心区，北临滨河大道，东临福田南路。

项目区位示意图

项目的交通配套十分完备，方圆约1公里范围内，有多个地铁站点，如岗厦站（1、10号线）、福民站（4、7、10号线）等，距离项目最近的是7号线的皇岗口岸站。

项目以南约800米，便是正在升级改造成为纯旅检口岸的皇岗口岸。

新皇岗口岸效果图

新皇岗口岸规模宏大，总建面约40万平方米，超出深圳其他6个口岸规模总和，是当之无愧为“深圳第一口岸”。

未来，新皇岗口岸将成为24小时全天候通关、全面辐射粤港澳大湾区的立体综合性交通枢纽。

口岸周边除了引入地铁7号线，在建中的地铁20号快线，还会有城际铁路引入，如深广中轴城际线、穗莞深城际线，同时预留港铁北环线支线的接入条件。

2020年6月，皇岗口岸“三开”仪式 图源见水印

未来，深物业金领项目将受皇岗口岸、河套深港科技创新合作区的双重辐射，享受深港合作的红利。

深物业金领的坐拥双自然景观。除了开发商打造的8000平社区园林外，项目东南方向可眺望深圳河+香港米浦生态保护区，北侧更是直面147公顷的中心公园全景。

中心公园景观实拍

站在项目内北望中心公园，俨然一副纽约中央公园的既视感。在建设和居住用地尚且捉襟见肘的深圳，能拥有这样一大片绿地景观，何其珍贵。

深物业金领是皇御苑在皇岗口岸片区的收官之作，项目总建面约18.3万㎡，共三座150米高的超高层建筑。

样板房实拍

除了区位等优势，深物业金领的价值，还体现在它自身的设计上。

样板房实拍

深物业金领的装修设计理念兼顾三个维度，实用性、品质性、艺术性 。房屋设计简单大方，进入房间能够让住户眼前一亮。

样板房实拍

项目设计采用极致简约的装修风格。天花采用悬浮式设计，观感现代时尚，四周黑色不锈钢条让空间更有规整感。

房间的用心之处，也体现在基础细节上，如在冰箱位置的上方、抽油烟机上方，也做了储物柜收纳，充分利用空间，增加储物能力。

样板房实拍

淋浴间的空间被充分利用，业主可以将洗浴用品放置在窗前石台。淋浴间采用的不是传统浴霸，而是升级的暖风机式浴霸。

样板房实拍

类似这样的细节，还有很多。

项目全部民水民电，户户带景观，精装交楼，所见即所得。

目前项目在售的是A座，建面约64㎡瑧装2房，总价约500万起，入驻门槛超低，是年轻人享受城市核心资源的不二之选。

作为福田中心区少见的小户型选手，项目仅推售最后532套，非常珍贵。

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