那个火爆深圳的大城，带着最新的楼王大宅来了！只有129套

近期比特币、狗狗币等数字货币剧烈波动。

有的币一周可以涨500%，也有的币一天能闪崩40%。

另一边厢，全球豪宅市场正在持续、稳定地上涨。

莱坊（Knight Frank）数据显示，今年1季度，全球范围内45座国际主要城市的豪宅价格加速增长。

两相比较，我们能看出两点。

一是普通人的财富焦虑、富人的贬值焦虑。

大量普通、年轻人参与数字货币投资，试图实现财富大幅增长。

而富人则通过大量购置房产，对冲财富贬值风险。

二是横向对比来看，核心城市的房产仍为最优质的资产。

房产的稳定性是其他资产不可比拟的，基本全球范围内都是如此。

著名经济学家任泽平，也在近期的直播中明确建议，未来5年抗通胀的“硬通货”有三类，其中第一类，就是人口流入的都市圈的房子。

最新的人口数据显示，深圳在过去十年，常住人口增长了714万——比部分东欧国家全国人口还要多。

换言之，深圳的房产一定就是这类“硬通货”。

01.

深圳改善型的房票

从来没有如此珍贵

不管是2008年的金融危机，还是去年疫情以来，在经济形势不明朗的时候，房产就更加成为人们追逐的香饽饽，在深圳也是如此。

据莱坊（Knight Frank）统计，2021年1季度，深圳豪宅价格同比增长了18.9%，领涨全球。

在福田，某个主要户型达300平以上的项目，今年光是第一季度，就卖了40个亿，这还是一个属性为商务公寓的项目。

可以看出，富人、改善型的置业者，正在蜂拥购买大户型的产品。

为什么？

1、房票珍贵，改善型尤其珍贵

从新盘积分购买等政策可以看出，深圳的楼市调控思路，开始在“公平与效率”之间，更加倾向“公平”，也就是开始倾向无房的刚需群体。

这个改变，对有过房产，或者想要置换房产的改善型十分不友好。

名下有过房产的改善型，在购买新房时，能获得的积分远少于无房群体。

此前某新房购买积分政策

改善型换房的政策门槛、经济成本高，房票从来没有如此珍贵过。

因而，一步到位，一次性买到合适的产品非常重要。

2、二孩时代，置业者对空间需求更大

深圳第七次人口普查的数据刚刚公布。

深圳平均每个家庭户的人数为2.25人，比2010年第六次全国人口普查的2.12人增加了0.13人。

家庭规模扩大，一是由于二孩政策放松，少儿人口增加。其次是不少人将外地的老人接来深圳共同生活，家庭老龄人口增加。

这个数据与我们的直观感受是相符的。

深圳壹地产接触到的不少置业者，都是在二胎出生后，才意识到家里面积不够大，房子不够住。

因此，置业之时需要提前考虑好这个因素，以免日后被迫换房的成本，或者居住空间不够带来的生活品质下降。

3、改善型对品质的追求

改善群体有着提升居住档次的强烈愿望，因此需要更注重居住环境的品质。

大户型产品通常在品质打造、商业配套、园林设计、户型设计上有更多发挥空间，产品更加出色。

综合而言，壹地产建议子弹充足的改善型置业者，应当果断选择大户型产品。

02.

全面短缺！

深圳的大户型，卖一套少一套

理想很丰满，但现实经常很骨感。

一个无奈的现实，是深圳目前住宅供应全面短缺。

这种短缺，首先是供应总量的短缺。

其次，是部分户型的结构性短缺——大户型的住宅项目凤毛麟角。

尤其像是福田、南山这样的核心城区，这两个问题相当突出。

5月深圳在售项目汇总 来源：深圳梦

可以看出，目前福田、南山两区没有一个住宅项目在售，就更不要说大面积段的住宅。

这样的情况，未来有可能会有改善吗？

深圳壹地产认为很难。

原因一是“7090政策”的存在，限制了开发商打造大户型产品的空间。

其次，深圳未来全市的建筑容积率，一定会进一步提高，向隔壁的香港靠拢。

在2021年深圳市的政府工作报告中，官方的表述非常明确：提高居住用地占建设用地比例，走出一条高密度超大城市绿色低碳的高品质发展路径。

提高城市容积率，建更高、更密的楼，容纳更多的家庭，就是未来的政策导向。也就是说，大户型的产品将会越来越少。

总而言之，当前的政策导向，我们不认为会发生大的转变；从而，未来大面积段的住宅产品供应，也看不到有明显改善的希望。

事实上，相较于京沪等城市，深圳一直是一座缺少大户型住宅供应的城市。

克尔瑞的数据显示，2020年，深圳成交的豪宅数量，远不及京沪，在部分价位上的成交量还不如东莞、南京、杭州等城市。

究其原因，不是深圳人的购买力不够，而是大面积的豪宅供应太少。即使是这样成色不足的豪宅成交量，还大部分由公寓产品提供，住宅产品屈指可数。

因此，深圳壹地产建议，改善型的置业者，在有合适的大平层住宅可选时，不应该犹豫。

03.

楼王该是什么样子？

深圳壹地产收到消息，位于龙华的鸿荣源壹成中心璞誉府，即将推出129套大户型现房，包含约144㎡、180㎡的两种户型。

璞誉府1栋楼王单位

壹成中心一直是备受市场追捧的大盘，多年来持续热销。

而本次壹成中心璞誉府即将推出的这一栋单位，可谓之楼王，享有两大优势。

一、位置正中，户型南北通透

楼王一定是位置最佳、最中心的那一栋。

壹成中心璞誉府，由7座超高层住宅塔楼组成，位于整个壹成中心的中心位置，地块大致为一个扇型。

璞誉府位置示意图

而本次即将推售的楼王，又位于璞誉府的中心位置，其余楼栋，以及各项配套，如众星拱月般，将其拱卫其中，可以说是中心中的中心。

除了尊贵感，中心位置也意味着业主无论要到哪个地方，都十分方便。

璞誉府1栋位置示意图

璞誉府楼王一层只有3户，业主享有三梯三户的尊贵体验，层高还做到了市场上少见的3.15米，连门锁也采用的是豪奢住宅标准的国际品牌。

璞誉府楼王户型全部正南朝向，避免了西晒，同时南北通透，通风效果良好。

室内，宽阔的采光面和阳台，辅以外部错落有致的楼体、阔绰的楼间距，使得业主在窗边眺望时视野开阔，既不会有对视问题，眼下还有精致的园林景观。

璞誉府园林实景

二、现楼，即刻享受成熟园林、商业配套。

从挑高约7.3米，面积近百平米的礼宾式入户大堂走出楼体，眼前就是面积达到3.8万㎡的园林，这是整个壹成中心景观面最大的中轴园林，面积超过5个标准足球场。

璞誉府园林

璞誉府以豪宅的标准匠心打造产品，在选材、用料上十分考究。

如园林内的绿植。

整个园林内，由园艺大师严选，总共种植了260多颗名贵树种，根据四季变化搭配。

璞誉府实景

站在园内，当清风飒起，自然万物随着一股静美诗意，淌入每个业主心间。

还如璞誉府的大门。

传承中国门第礼序，汲取大宅的庄重浑厚，璞誉府以考究的细节与恢弘的空间筑造巍峨府门。首席门庭尽显威仪大气之美，远远望去，气派体面。

璞誉府大门实景

大门的石材经过层层的严苛筛选，最后落定价格高于普通石材3-5倍的进口巴西金麻石。

厚重的石材将府门的华贵显露无疑，大家族的气度与涵养不彰自显。

门内的绿意盎然，就是璞誉府的第一环资源。

站在门外，你会发现，自西北到东北方向，壹方天地B区，龙华壹方城，壹方天地D区、E区，依次环抱着你，西北侧稍远处还有壹方天地A区。

其中壹方天地A、B、E区已经开业，龙华壹方城预计今年底开业。

龙华壹方城

开发商在商业打造、资源引入方面的能力出色。

以龙华壹方城为例，90%以上的品牌都是首进龙华。这里还有深圳首家国际级标准真冰场，有风洞飞行体验店；而龙华的山姆会员店，已经在E区开业数年。

门外环抱的一圈商业，就是璞誉府的第二环资源。

璞誉府的业主，可以说是入则宁静，出则繁华。从居住到购物、娱乐，全部生活需求，都可以在综合体内得到满足，享受无需与外部互通有无的尊贵体验。

项目约144㎡和180㎡的129套现房，预计很快将获批现售。

值得一提的是，本次璞誉府的楼王产品已是现房，业主可省去不少时间成本。

本次推出的180㎡户型，是壹成中心有史以来最大的王座单位，是整个壹成中心的巅峰之作。错过这一批，深圳再也难寻这样的产品！

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