近日,深圳壹地产在网上看到,岗厦东旧改即将开拆。
“已经立项,正在拆迁”、“测绘全部完成,意愿征集100%通过、开发商已经进驻”,类似的表述很多。
岗厦村内的小产权房,也有人持续在网上叫卖,尽管官方三令五申,禁止相关交易。
那么这个位于福田中心的城中村,终于要再次启动旧改了吗?
深圳壹地产前往实地探访。
01.
岗厦西坊旧改
拉锯十余年
终成城市标杆
岗厦村的来历,还颇有渊源。
宋朝末年,为了抗击元军,文天祥在家乡江西,组织了文家义军,随后转战至南粤。
随着宋朝灭亡,文天祥慷慨就义,其中一支文家军,流散至今天深圳松岗一带。
约700年前,文氏后人又辗转来到了福田岗厦,定居于此。
700年后,当年偏安东南一隅的小村落,如今成了城市中轴的重要部分——岗厦村是深圳福田中心区唯一的城中村。
此前的岗厦分为两大片区——以彩田路为界线,西坊为河园片区、东坊为楼园片区。
此前,西坊河园片区的旧改,已基本由卓越、金地、大百汇等几家开发商联合完成。
如今岗厦西地块的西北角,临着深南大道的门面位置,建起了33层的写字楼金地中心,金地集团总部在此办公。
地块的中西部,临着金田路一侧的,是高度为376米的大百汇广场。这个高度仅比地王大厦矮不到10米,是福田区第二高楼。
纵贯地块中轴的,是已于2019年开业,总体量达28.6万方的商业卓悦中心。
地块北侧,则是目前在售的豪宅公寓项目中心天元,加装修单价约13.5万。
此外,项目内还配建了小学、幼儿园,以及一个文天祥纪念馆。
可以说,岗厦河园片区,已经升级成了一个有地标、有大型商业的城市综合体,几乎可以称之为标杆,去年深圳迎春花市的主会场,便是在此设置。
那么占地大体相当,一路之隔的岗厦东旧改,是否如开头所述,即将开始拆迁?岗厦东能否再现岗厦西的成功?
02.
岗厦东也要开拆?
村里大叔:这个真没有
岗厦东坊由福华路、深南大道、彩田路、皇岗路合围而成,东侧是中心公园,西侧一路之隔,是上述已基本完成城市更新的岗厦西坊。
整个岗厦东,被一圈高层建筑半包围着,西侧是彩天名苑,北侧是大中华国际金融中心。
岗厦东坊地块北侧,是地铁岗厦北站,未来这将是一个4线换乘的超级枢纽站。
除了已经开通的2号线,已开通但在该站暂不停车的10号线,岗厦北还是14号线的起点站,以及11号线东延段的站点。
图源见水印
未来,岗厦东坊的居民,大概率能够通过地下通道,穿越深南大道步行至岗厦北站,地铁出行非常方便。
岗厦东坊的东侧,是中心公园的一部分。未来如果有住宅建成,朝东的景观便是中心公园的园景。
另外,地块东南方向,直线距离不到一公里,便是正在推进旧改的福田村,可能将建起一座福田海岸城。
整体上看,岗厦东坊的位置优越,已建成+正在兑现的商业、轨道配套非常完备。
然而,或许是因为一路之隔没有挤进福田中心区,岗厦东坊的旧改进展远不及西坊。
在一个大雨磅礴的午后,深圳壹地产来到岗厦东坊。
我们从地铁1号线岗厦站A口出来,向前步行约50米,左侧便是岗厦村村口的牌坊。
整个地块用地属性基本是“乡村居住自留用地”,地块西南角有一栋老派的写字楼文蔚大厦,东南角是消防队驻地。
从牌坊进去,右手边就是岗厦小学。
我们进入到岗厦村内部的小巷里穿梭。
原本我还以为,能遇到集体搬家的景象,看到墙上鲜红的“拆”字,以及楼体上挂满拆迁标语。
但实际上什么也没有,空气中丝毫没有弥漫着暴富前夜的金钱味道。
尽管下着雨,但岗厦村还是依旧车水马龙,人声鼎沸,丝毫没有拆迁的感觉。
我们没有死心,想看看繁华背后,是否有暗流涌动。
相继搭讪了村内小卖部的店主阿姨,路口查健康码的保安大哥,询问近期是否有要拆迁,得到的回应均是否定的。
不是那种疑惑的否定,而是坚决的否定。
我致电给了一位正在出租店铺的业主,对方坚定地告诉我,至少一两年内都不会拆,我仿佛看到了他拍着胸口在跟我说话。
随后,我还在周边的中介门店里,询问了一位小哥,对方同样表示没有听说有新进展。
临走前,我又和村内帮人搬家的几位大叔聊了几句。
大叔告诉我,近两年确实有人进场测量,做过相关的前期工作,但是拆迁的事并没有明确的下文,最近也没有听说过什么新消息。
大叔的话,让我想起了之前网络上流传出一份报告。
报告显示,岗厦东坊旧改于2019年完成了测绘,开发主体是深圳本土的旧改专业户京基。
我查询到,京基于2018年6月,就在深圳市联合产权交易所上成为岗厦东坊的开发主体。
但不知道什么原因,岗厦东坊的旧改进度较慢,目前只听说了测绘,还没有立项和签约的消息。至于开拆,则更在此之后。
经过这一番打听,我们基本可以认定,岗厦东要开始拆迁,尚需时日。本文开头所述的那些信息,应该是小产权房中介的噱头。
没能看到岗厦东启动拆迁,感觉有些可惜。
此前网上曝出的信息显示,岗厦东旧改后统计率将大幅提高至14.38,可提供38.5万平的住宅。
按每套90平来计算,那就将是超过4000套住宅的供应,很是让人期待。
03.
岗厦汇花园即将冲出地面
住宅933套
二手市场见
最后,我们又去看了附近在建中的岗厦汇花园。
岗厦汇花园位于岗厦西坊地块的南侧,与商业卓悦中心仅隔了一条福华路。
我们在现场看到,该项目已经完成了基坑作业,即将冲出地面。
施工平面布置图显示,岗厦汇花园共有5栋建筑,包含了商业、公寓、写字楼和住宅。
岗厦汇花园的建设工程许可证显示,该项目将提供住宅933套,其中90平以内的户型占比达95.61%,有892套。
在福田中心区,还有这样大体量的住宅项目供应,比较难得。
不过,我们在网上以及现场了解,该项目大部分是岗厦西旧改的回迁房。
回迁房不受731新政中限售3年的政策限制,如果感兴趣的朋友,就需要关注日后的二手房了。
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