新盘预告|8月或有16新盘计划入市 南山小体量住宅31㎡起步

7月悄然已逝，8月即将开启。深圳楼市无论是新房还是二手房，肉眼可见的降温，置业群体趋于理性，市场逐渐从卖房市场转到买房市场，从目前统计7月二手房数据来看，或再创月度新低。

7月在住建局公示有5个住宅获预售许可，供应3740套住宅；从入市新盘区域来看，均是目前大热的置业区域，如光明、宝安、龙华，不过从销售情况来看，除了星河天地华府认筹人数超过3倍触及了打新积分，其余3盘（京基智农山海御园、锦顺名居、勤诚达正大城乐园）均未能在选房售完，目前仍在顺中。万科大都会家园的入围比例接近1:2，具体去化率要在7月29日才能获知。

也有不少吃瓜群众表示，现在新房市场不行了，宝安光明的楼盘都卖不完。其实市场的需求并没有减少，只不过购房者们比去年高峰期更佳理性了，也习惯了【等】。本次没有售完的楼盘多少都有一些硬伤，比如京基智农山海御园的产权年限、户型面积起步大相对总价偏高；锦顺名居的地段位置，劝退了不少刚需。

在过去两个月，新房住宅的供应量都是个位数，也有不少在计划中的楼盘放鸽子，购房者已经【等】得不在焦虑了。近期住建局公示了三季度的深圳新盘供应计划，约有30余个住宅在计划列表。结合目前楼盘的现状，圈圈大胆的预测8月可能有16个新盘计划入市。（能完成多少个，圈圈也不知道，狗头脸.jpg）

在上月的打新政策上又有什么变化呢？首先，已经确定了最低入围积分值的所有客户都不进入诚意摇号系统（诚意登记人数超过房源数3倍时），这样开发商公示出来的名单，基本不会是完整的3倍房源数；其次选完房后没有进行后续购房诚意认购合同手续的房源（挞定房源）将在公证处监督下由未参与选房的意向登记购房者按照顺序依次递补参与选房，这样大概率可以避免目前市面上常常能看到的“喝茶房”。打新规则公平规范上面日益完善。

想必有购房者会问到，表表中有部分楼盘并不在住建局三季度的计划表中。圈圈重点强调一下，计划只是做参考，具体的还是住建局公示预售信息的数据为准，大家切勿掉以轻心，在计划中不一定会来，不在计划中的也不一定不来，多了解终归没错。

在8月开盘计划中，有不少的神盘，比如南山南城小筑，目前中原转介，从宣传来看号称总价270万起即可上车；南山前海招商领玺的二期，也可能在8月入市，不过由于住宅数据量较少，置业顾问更多推荐的是计划同期入市的公寓产品。

宝安的供应可能主要在松岗区域，项目置业顾问称一切等通知，但也可能在8月底推出。

龙华则主要看位于观澜的鹏瑞颐璟府，单次供应量大，1669套房源上车概率高，就等备案价出来了，想必它能终结大部分人陪跑路程。

福田、光明的海德园、云科府都属于顶流级别的网红新盘，大概率突然公示预售证，一般顶流项目很少在开盘前有置业顾问服务，基本都是自助开盘。关注这两个项目的同学不要过多的期待能联系上置业顾问哦。

龙岗、坪山也有多个上车盘供应。龙岗新盘起步户型面积较大，对于低积分改善需求购房者比较友好。

从市场规律来看，新房即将步入供应高峰期，还没有上车的购房者也可以耐心等待。