深圳人才房最小套内面积不得小于27㎡

晶报讯（记者 李果 通讯员 雷湘君）7月27日，深圳市住建局发布消息，为贯彻落实《中共中央、国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》中关于打造民生幸福标杆，建成全覆盖可持续的社会保障体系，实现住有宜居的精神，该局与深圳市发改委组织编制了《公共住房建设标准》（以下简称《标准》），并将于8月15日正式实施。据记者了解，《标准》中为保障住户空间使用的合理性及舒适性，人才住房“最小套内建筑面积”不得低于27㎡。

《标准》指出，公共住房作为政策性住房，在建筑行业转型升级中发挥引领示范作用，不断推进装配式技术应用，探索装配式建筑发展的新思路、新方法、新模式。同时，在公共住房建设中应用BIM（建筑信息模型）技术，有利于实现全过程的工作协同与成果集成，提升公共住房建设品质，强化建设与运维的衔接，推动公共住房高质量、高标准发展。

借鉴香港、新加坡的先进做法，《标准》增加立体开发、全天候通道等内容。通过利用建筑首层、塔楼底层、裙房屋面、避难层、塔楼屋面等区域设置公共绿化及公共休闲活动场地，有效增加公共空间面积，提升居住品质；通过相邻用地之间设置公共连廊，有效拓展居民的活动空间，促进住区之间共享公共配套设施。

《标准》针对各类公共住房（人才住房、安居型商品房、公共租赁住房）细化了不同面积区间段的套型面积指标，满足了不同居住人群差异化的需求。同时还规定了各类公共住房不同套型功能空间的最小使用面积，以保障住户空间使用的合理性及舒适性。比如，人才住房“最小套内建筑面积”分为27㎡、49㎡、63㎡、87㎡、109㎡等五种。以其中的“最小套内建筑面积”49㎡为例，对应的“套型建筑面积区间”为65-70㎡，居住空间个数为3个，可使用人数为3个。在“套型建筑面积区间”为65-70㎡户型中，起居室（厅）最小使用面积为10㎡、双人卧室最小9㎡、单人卧室最小5㎡、厨房最小4㎡、卫生间（三件洁具）最小2.5㎡、卫生间（两件洁具）最小2㎡。

另外，公共住房所面对的住户呈现出多样化特征，居住需求表现出个性化、多元化的特点。因此，《标准》考虑了不同地段、不同层次、不同类型住户的需求，规定可以结合所在区域配套设施情况，增设公共会客厅、公共书吧、公共健身房、公共厨房、公共食堂、公共洗衣房等公共设施，以有效完善住区配套，提升整体居住品质。

市住建局相关负责人表示，《标准》考虑了当前深圳人口、土地、气候和经济特点，未来城市定位、发展方向以及目标人群的居住需求。“《标准》的出台有助于促进深圳市公共住房空间布局更加合理，公共服务配套设施更趋完善，住房绿色化、智能化水平不断提高，为营造安全、舒适、文明、和谐、美丽的生活环境，迈向住有宜居提供有力保障。”该负责人称。