最新最全！一文读懂2021深圳限购、税费、打新攻略.pdf

时间滑到2021下半年，深圳买房超强干货又（终于）更新了！

深圳最新限购、限贷，不了解？别慌，具体看下面！

敲门砖：深圳购房资格和注意事项

在外地有房，深圳无房无贷的一方离婚后该咋买？

配偶婚前在深圳有两套房，离婚后深圳无房的一方还能不能买？

……

注意事项：

1）离婚后三年内购房资格认定

离婚时家庭名下有一套，离婚后名下没有房产的一方有资格，分到房产的一方卖掉房产三年内也没有资格。

离婚时家庭名下有二套，离婚后夫妻双方均没有购房资格，离婚后卖掉房产三年内均没有购房资格。

离婚时家庭名下一套房产登记双方名下，由双方协商解决购房资格问题。 

3年内多次离婚房屋套数累计。

2）关于社保和纳税

社保看工伤，养老和医疗，任意二个组合。

个税没有缴纳，当月有社保记录的可以，反之不行。领取失业金期间缴纳医疗保险的，视为社保连续。

社保或个税允许断缴不超过3个月，指购房条件要求的连续缴纳时间段内出现—次或多次断缴，但累计不超过3个月（含3个月）的情形。

具体认定标准是指，如果购房之日前也就是递件之日前36（非深户60）个月断缴累计次数不超过3次，考核近42 （非深户66）个月的社保或个税缴纳次数，是否有36（非深户60）个月缴纳记录，如果有则有购房资格。

如果购房之日前也就是递件之日前36（非深户60）个月断缴次数超过3次，直接判定不具备购房资质，无需考核近 42（非深户66）个月的社保或个税缴纳次数。

达到年龄无法缴纳社保的或退休人员，可以考虑个体工商户纳税五年解决。

以上注意事项内容来源自：广东华商律师事务所周争锋律师，供参考。

新房攻略和打新流程

积分摇号

目前，新房摇号积分规则已更新到2.0版本。

按照这套积分新规则，家庭最高分是103分，单身最高分是74分。

不过，积分新规，也只是在新盘认筹人数超过推售房源的3倍才会起作用。如果认筹不达3倍，则所有认筹者全部入围。