房子仍然可以贵如黄金，房产投资选择很重要！

　　针对于现在的楼市行情来看，很多专家众说纷纭，有的说房子便宜如葱，有的说贵如黄金，很多投资者就会问，购买什么样的房产才具有保值增值的功能呢，怎样才不会买到贬值的房子呢？在这里我用投资的思路提出自己的建议供大家参考。

　　投资的本质就是对未来确定性的利好做提前介入的手段，而投资房产就是对房子周边能够确定的未来国家公共配套资源做提前介入的手段。首先我们要明白房子的价值主要是由什么因素决定的，大家都会说位置是房子的第一要素，不错，但更确切的说房子的价值是拥有房子能给你带来的收益多少决定的。房子就像是这个城市的股票，股票的价格是由股票的未来收益决定的，同样房子的价格的也是由房子的未来收益决定的。那么房子的未来收益是什么?就是房子周边的公共资源能给房子的主人带来的价值。

　　决定房子的价值因素有很多，主要是房子周边的公共配套设施，包括地铁，公交，幼儿园，学校，医院，公园，超市，饭店，商场等等公共资源，房子的价值就是这些公共配套资源的价值总和，当房子周边的公共配套资源越多，房子的价值就越高，反之正好相反。我们通常所说的买房子看的是位置，这个位置就是说附近公共配套设施的总和，当附近公共配套设施越多，就是我们常说的位置好，反之，附近公共配套设施少就是位置差。

　　所以从上面的分析可以得知，贵房子周边的公共配套资源都比较齐全，而便宜的房子周围就是附近什么配套设施都没有，所以当有人跟你说“未来最便宜的就是房子”，那只能说明他很无知，对房价一无所知，没必要跟他较劲，这种人注定跟房子无缘，更加别说投资了。

　　其实，不管买房是用来自住，还是用来投资投机，都不能改变买的房子具有投资品的属性。你在一个城市买房，买的就是这个城市提供给你的良好的就业机会与商业机会，便利的获得这个城市及房子周边教育、医疗、生活、娱乐与交通等等公共服务的机会，这才是真正买房的目的。也就是说房子除了住的功能之外的其他功能才是支撑房价的主要因素，而这些城市提供的公共服务的不断增加的机会就是房子的投资价值。

　　房产的投资价值并不会因为某些人的抑制或者鼓励就突然诞生或者消失，房产的投资价值天然就附属在房产的价值体系里，唯一的区别就是你能不能看清，能不能收获房产投资价值。

　　市场经济的本质就是优胜劣汰，就像以前买衣服都差不多，没有品牌没有优劣，而现在大家买衣服首先就要考虑是不是大品牌，是否好看，而那些很烂的地摊衣服再便宜也无人问津。未来房地产市场也是同样道理，两极分化严重，而越便宜的房子就越没有价值，这些观点希望能对大家的投资有一定的帮助。