布吉片区门户升级，京基百万级旧改专规草案出炉！

日前（7月15日），龙岗区布吉街道木棉湾片区城市更新单元规划草案公示，规划总建面约120.5万㎡，容积率9.1，拟由京基主导。

深圳" target="_blank">宝安区住房和建设局发布西乡街道龙珠花园改造项目纳入棚户区改造计划的公示，占地9.6万㎡。

龙岗区坪地街道坪西社区坪西南路55号土地整备利益统筹项目发布合作招商公告，占地约5.8万㎡。

木棉湾片区城市更新单元

龙岗区布吉街道木棉湾片区城市更新单元于2016年9月被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》, 申报主体为深圳市木棉湾股份合作公司。

龙岗区布吉街道木棉湾片区城市更新单元位于深圳市龙岗区布吉街道木棉湾社区，北临现状主干路龙岗大道、南临规划主干路兴龙路，西临规划主干路翔鸽路，东临规划次干路创作路。

更新单元范围用地面积332277.9㎡，拆除范围用地面积284971.8㎡，开发建设用地面积132481.5㎡（含划入零星用地面积2631.6㎡），规划容积率9.1，规划容积1205207㎡。

其中，住宅778765㎡（含公共租赁住房114461㎡），商业、办公及旅馆业建筑375012㎡（含菜市场1000㎡，母婴室790㎡，商业文化设施18751㎡），公共配套设施51430㎡（含1所18班幼儿园4800㎡、占地面积5400㎡，1所12班幼儿园3200㎡、占地面积3600㎡，1所9班幼儿园2400㎡、占地2700㎡，文化活动中心2处共8000㎡，文化活动室2处共2800㎡，社区管理用房2处共600㎡，便民服务站2处共1000㎡，社区警务室2处共100㎡，社区健康服务中心2000㎡，社区老年人日间照料中心1600㎡等）。另配建5处社区体育活动场地占地面积共7500㎡。

2021年7月15日，项目规划草案公示，整体由二类居住用地、商业用地、教育设施用地及公园绿地等构成，配建一所九年制学校及3所幼儿园。

该项目拟由京基主导。

龙珠花园棚户区改造项目

龙珠花园于1984年开始兴建，项目位于龙吟二路西侧，东侧为西乡河、宝安中心医院,南侧为西乡中学，北侧为广深公路，西侧距西乡大道约500m。整个小区本为一个独立的山头，左右两边被铁仔山、铁岗山两条龙包围住，成双龙盘珠之势，故此叫龙珠山，小区叫龙珠花园。

项目范围包括龙珠花园和龙珠山顶花园等，总占地面积为96102.1㎡。

2016年，宝安区委区政府在全市棚户区改造没有成熟经验可循的情况下，通过“政府主导 国企实施”的棚改模式，决定消除安全隐患，改善居民居住条件，提升城市发展品质。

2017年3月份开始征集。

2017年8月30日，通过多方协助，完成小区的产权摸底情况进而立项。

2019年4月18日，宝安住建局官网就公布了关于宝安区西乡街道龙珠花园棚户区改造项目概念规划方案。最终以批复的棚户区改造专项规划为准。

2019年5月24-2019年11月23号，二次征集。

2021年7月15日，宝安区住房和建设局发布《关于深圳市宝安区西乡街道龙珠花园改造项目纳入棚户区改造计划的公示》，同意将该项目纳入棚户区改造计划。

坪西南路55号土地整备利益统筹

2021年7月15日，龙岗区坪地街道坪西社区坪西南路55号土地整备利益统筹项目发布合作招商公告，公告期限为20日，由深圳联合产权交易所组织竞争性谈判或单一来源谈判，根据谈判结果确认合作方。

项目整备范围内总土地面积为58,487.37㎡，其中已征转土地20905.71㎡（企业代征转土地19484.52㎡、国有储备用地1300.38㎡、政府已征转未入库土地120.81㎡），未完善征（转）地补偿手续土地37581.66㎡。

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，法定图则委员会2020年第16次会议审批通过本项目规划。按审议规划，本项目留用土地为12，841.18㎡，安排落实在法定图则新生地区(图则编号LG202-04）07-01地块，具体位于坪西路以东、龙坪大道以南、雅安路以西、雅新路以北，容积率5.5，计容总建筑面积70626.5㎡，其中：住宅64476.5㎡（含人才住房6273.1㎡），公共配套设施6150㎡[含9班幼儿园建筑面积2800㎡（占地面积2700㎡）、社区健康服务中心建筑面积1600㎡、老年人日间照料中心建筑面积750㎡、文化活动室建筑面积1000㎡]，另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡。

2021年7月2日，深圳市人民政府向市规划和自然资源局作出《深圳市人民政府关于坪西社区坪西南路55号片区土地整备利益统筹项目留用地等2项建设项目用地的批复》（深府函[2021]185号），原则同意坪西社区坪西南路55号片区土地整备利益统筹项目留用地建设项目用地，扣除河道蓝线用地381.99㎡和边角地98.72㎡后，留用土地面积由12841.18㎡调整为12360.47㎡，总建筑面积保持不变。因此，本合作招商公告涉及的留用土地面积最终确定为12360.47㎡。

来源 | 深圳市城市更新网