深圳：大产权房降温 小产权房火热 官方：小产权房交易有风险

深圳近10万名中介，一个月只能成交3000套二手房，同比去年13492套的二手房网签数据，下滑幅度达到76.2%。

大产权房降温

由年初80%的涨价到目前超过80%的降价，预期发生了较大逆转。一直有人说，深圳人口流入多，刚需多。结果调控一来，深圳房产中介掀起倒闭潮，二手房成交量跌了七成，再也没人说刚需多了，其实此前是炒房客多。

不少中介开始放弃二手房业务，开始卖新房、公寓，因为不受指导价影响，公寓利好不断，同样满足自住需求，价格只有住宅60%，且不限购不限贷。这次炒房者的日子就不好过了。面对房价一天一个样，以前是上涨，现在是下跌！

小产权房火热

位于深圳地铁11号线马安山站外的不少中介门店，近期又重新开张了，路边站着的中介们手拿宣传单，向路人推荐临深房源。

今年4月底，深圳宝安沙井片区执法部门曾连夜出动，对小产权房周边的个别中介门店查封，马安山地铁站附近的门店几乎全部闭店。原因是有些门店从事“小产权房交易”被相关政府单位查封、贴上封条，随后更多的中介门店也停止营业。

表面上，中介称不做小产权房了，只不过是从表面转到“地下”，他们会私信想买小产权房的客户。

同属沙井片区的另一个小产权房春和雅苑，最近一房的均价约2.7万/平方米，两房均价约2.5万元/平方米。但沙井片区的商品房均价基本在5-6万元/平方米之间，离该项目3公里范围内的二手商品房华盛西荟城4期，挂牌单价介于7.3-8万元/平方米之间。两相对比，春和雅苑的单价仅约同区商品房价格的三分之一左右。

虽然产权不明晰、购买方所有权不能完全保证，相关政府部门也不认可交易并一直在整治，但小产权房就是不缺购买者。

交易链风险重重

小产权房通常指在集体土地上建设的住宅。1992年、2004年深圳完成特区内外土地国有化转制后，成为全国首个没有农村建制、没有集体土地的城市。

在深圳官方口径中，并没有“小产权房”说法。深圳的“小产权房”既包括没有合法报建手续、无产权登记的违法建筑，也包括有合法报建手续的农民房、集资房、安居房等。流入销售环节的小产权房，主要是统建楼与打着回迁概念的城中村农房。