深圳上半年二手房狂跌7成，什么信号？

导读：

■同比下跌超7成，深圳二手房降温

■实惨！38个中介一个月只卖一套房！

■深圳二手房领跌释放了什么信号？

正文：

■同比下跌超7成，深圳二手房降温

7月的深圳火热无比，但与之形成鲜明对比的谁也没想到竟然是深圳二手房市场的“冰点”式降温。

根据@房地内参 监测，就在刚刚过去的6月，深圳全市二手住宅成交2575套，总成交也不过3112套，这要是在去年，数值可是达到了10594的水平，同比下降竟然超过了7成。

成交价格方面，据国家统计局公布的数据显示，5月深圳二手房价格指数环比下滑0.1%。乍一看这个数据或许没感觉，但需要指出的是，这是自2019年7月以来深圳市二手房价格指数首次下跌！

与此同时，2021上半年深圳全市二手房成交31223套，较之于2020年上半年的44000套直接锐减了16207套，同比下跌超36.8%。

梳理下近几年深圳二手房的成交表现，按理说5000-8000套的月成交值才算得上是常态，而直接从1月份的7008套跌破至6月份的2575套，这种不按常理出牌的深圳，不可谓不让人为之震惊！

■实惨！38个中介一个月只卖一套房！

深圳二手房成交的遇冷，影响最为直接的就是房产中介们了。

据统计，深圳当前房产中介大概有10万人，按照6月份成交2575套来计算，相当于38个中介拼死拼活一个月只卖了一套房子！

往年高峰期，深圳各大小区们都有中介带看房的忙碌身影，行情火热的时候甚至连吃饭喝水的时间都要靠挤。对比现在，足以说明深圳房产中介的日子有多凄惨。

当然，不仅仅是中介自身，现在就连有些中介门店有的也撑不住了，据某中介透露，其所在的门店一个月成交1-2单甚至是0成交，已成为常态。

受此影响，不仅不少中介门店接连关门，就连新增备案都变少了。据深房中协统计，截至4 月1日，深圳总备案机构 2893 家，其中一季度新增备案机构 118 家，环比下降 6%，同比下降 9%。

■深圳二手房领跌释放了什么信号？

那么，深圳二手房何以有此表现？

实际上，从深圳调控政策不断加强以及上年年信贷日趋收紧，已然可以看出端倪。

一方面，在购房成本的角度考虑，深圳的新房住宅市场资金门槛低于大部分二手住宅，加之深圳的在房票异常珍贵，优先打新成为了主流，在一定程度上影响了二手房的交易活跃度。

另一方面，自从2月8日深圳住建局发布二手房指导价后，原本公开透明的挂牌价与实际成交价被隐藏，而不少买家又持“追涨杀跌”的心态，直接以指导价作为买房依据，但放盘业主的实际售价却并不透明，由此导致的价位以及心理落差对买家的购房意愿造成了直接打击。

此外，多家银行也将指导价作为发放房贷的依据，而超出指导价的额外资金是不能通过贷款途径来获取的，买家被迫承担的购房成本抬高，使得二手房成交下跌成为必然。

更为致命的是，二手房指导价与银行信贷政策的联手，其实是卡住了资金端，成交周期也被持续拉长。据深圳中原研究中心统计，至2021年5月，二手房成交周期已达313天，较1月时增加153天……

无论如何，在以政策调控抑制炒房为大前提下的深圳楼市，当降温成为2021年深圳楼市被频繁提及的词汇时，二手房的成交走低似乎成了应有之义。