深圳430块宅地定价，最高6.58万/平！2021标定地价成果公布

最新消息，深圳市人民政府公报中披露了《深圳市 2021 年度标定地价成果》（以下简称成果）。

从公示成果可以看到看到，本次住宅用途地块共有430块，标定地价最低的为位于坪山的一块宗地，靠近惠州大亚湾，标定底价10218元/平；标定地价最高的为南山一块宗地，大约在蛇口附近，标定地价为65780元/平，容积率仅2.81。

另外，商业用地定价438宗；办公用地定价193宗；工业用地定价254宗。

该成果有深圳住宅用途、商业用途、办公用途、工业用途标定地价图，由于图片太大，需要查看总图的网友，请点击以下链接查看：

》》》深圳市住宅、商业、办公、工业用途标定地价图

我们下面重点解读下各区的情况：

【住宅用地地价定价】

福田区：

福田区总共有65宗住宅地块标定底价，最低的一块靠近河套片区，定价23831元/平，容积率6.50；最高的一块香蜜湖为58657元/平，容积率1.39。

从地图可以看到，福田区定价偏高的区域主要围绕香蜜湖片区，多块地定价在5.7万-5.8万/平之间；地价定价偏低的区域围绕河套、大金沙，普遍“2字头”、“3字头”。

南山区：

南山区总共有71块宅地定价，定价最高的区域基本围绕后海、蛇口区域，多块宅地定价超过6万/平，其中最高的一块价格为65780元/平，靠近蛇口海边，该地也是本次成果深圳全市宅地定价最高的一块。

南山区定价最低的一块为23625元/平，大约在留仙洞区域。

罗湖区：

罗湖区总共有39宗住宅地块标定底价，最低的一块宅地，靠近龙岗布吉，定价15725元/平，容积率1.96；最高的一块靠近福田及香港的桂园区域，为47533元/平，容积率4.11。

从地图可以看到，罗湖区地价定价普遍在“2字头”、“3字头”，另有几块靠近核心区域地块在“4字头”。

盐田区：

盐田区总共有16块住宅地块进行了地价定价，定价区间在15793-31751元/平，定价相对较高的围绕沙头角区域。

宝安区：

宝安区总共有64块宅地定价，靠近宝安长安的一块宅地定价最低，为13458元/平；最高的一块在宝中片区，49424元/平。

宝安的宅地定价基本成“阶梯”状，围绕宝中核心区域，多块地定价超过4万/平，往北区域翻身、西乡等区域多为“2字头”，再往北，石岩、福永、沙井区域，地价定价多为“1字头”。

龙岗区：

龙岗区共有81宗宅地地价定价，为定价宅地最多的一个区。

龙岗区宅地定价普遍在“1字头”、“2字头”，最低一块宅地为10594元/平，位于龙岗坪地。

整个龙岗仅1块宅地定价超过3万，为30610元/平，在坂田靠近华为区域。

龙华区：

龙华区总共有43块宅地定价，定价最低的一块为16348元/平，在龙华靠近东莞位置，定价最高的为40043元/平，大约在深圳北站附近。

坪山区：

坪山区总共有18块宅地地价定价，定价在10218-18047元/平之间，其中，10218元/平这块地，也是本次成果定价深圳全市定价最低的一块宅地。

光明区：

光明区总共有18块宅地地价定价，定价区间在13198-23448元/平之间。

大鹏新区：

大鹏新区总共有15块宅地定价，定价区间在10865-16614元/平之间。

（以下因为减少篇幅便于阅读，对字体偏小的福田区、龙岗区添加地图、表格，其他区为地图）：

【商业用地地价定价】

福田区：

南山区：

罗湖区：

盐田区：

宝安区：

龙岗区：

龙华区：

坪山区：

光明区：

大鹏新区：

【办公用地地价定价】

福田区：

南山区：

罗湖区：

盐田区：

宝安区：

龙岗区：

龙华区：

坪山区：

光明区：

大鹏新区：

【工业用地地价定价】

福田区：

南山区：

罗湖区：

盐田区：

宝安区：

龙岗区：

龙华区：

坪山区：

光明区：

大鹏新区：