成交量连续3月下跌，深圳二手房成交已跌破3000套

界面楼市深圳 2021-07-08 16:52 阅读 2000+

文 | 番茄君

在7月6日的年中盘点中，界面楼谈回顾了新房的成交情况，再来看看二手房的情况。

2021年前半段，在以政策调控抑制炒房为大前提下的深圳楼市，在二手房成交指导价政策颁布之后，“降温”成了被频繁提起的词语。

买卖双方的热情降了，手持资金的置业者更多选择在市场观望，二手房成交量下滑成为楼市的正常现象。

从深圳中原研究中心统计的住宅的具体成交数据来看：

1月起点较好，二手住宅过户套数为7008套；2月受春节小长假影响，过户套数为4166套，环比下降40.6%；3月短暂升温，过户套数为6789套，环比回升63.0%；随后，4月、5月、6月二手房过户套数逐月下降，分别为4877套、3027套、2575套。

从1月到6月，从7008套到2575套，先下跌后短暂回升，而后骤然落下，深圳的二手房住宅市场成交量大幅下跌。

2021年的上半期深圳一共成功交易28442套二手住宅，同比减少35.4%，月度成交量连跌3月，其中2021年6月仅成交2575套。

据咚咚找房统计，从分区来看，龙岗、宝安、罗湖是二手住宅的主力成交区域，作为刚需上车的必经之地的龙岗，二手房总成交8274套，同比减少26.1%；而位于西部的宝安成交5261套二手住宅，同比减少50.7%。

从1月的7008套逐渐降至6月的2575套，不按常理出牌的深圳着实让人大吃一惊。

事实上，从上半年信贷收紧、调控政策不断加强的情况下，二手住宅市场低迷也是有迹可循。

一方面，新房住宅市场的资金门槛低于大部分二手住宅，在房票异常珍贵的深圳，大部分置业者优先考虑新房，打新盛行。

另一方面，即使如今不少业主下调报价，但由于实际房价不透明，并且买家多持“追涨杀跌”的心态，二手房成交量下跌也成为必然。

回顾来看，深圳二手房市场低迷，与二手房成交指导价的出台有着神秘的联系。

2月8日，深圳住房和建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。

这份政策提出，在调查分析基础上，深圳形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

指导价和放盘业主心里实际的出售价的出入，这让不少买家看着指导价，但和中介实际交流过后发现远超于此，这种心里落差非常容易挫伤购房者的购房意愿。

更重要的是，在参考价格出台后不久，多家深圳银行表示将按政府指导价发放房贷。

这也意味着，超过指导价的额外资金，银行不发放贷款，那么这部分资金则需要由购房者承担，最终使得购房资金门槛提高。

总体来说，二手住房成交参考价格的发布，有助于业主和中介等理性定价，是促进二手房市场稳定的重要保障。

但二手房指导价执行后，原本网站上公开透明的挂牌价、实际成交价被隐藏，买家需要私聊中介获取准确信息，这一沟通过程将会耗费买家的时间。同时，购房成本的增加，也让许多人望而却步。

虽说二手房出台，让许多业主持观望态度，但也已出现了按照参考价成交的案例。

今年3月，位于龙岗中心区的摩尔城小区有一位业主按照二手房指导价，把手里建面约144平方米的精装房，以486万元的售价将房子卖出。

据悉，摩尔城小区的参考为3.38万元/平方米。

此后，类似案例陆续出现，卖家多出于资金周转的需求，急售房源，并且要求买家全款购房。

有按照指导价卖房的业主，当然也有“投机取巧”的中介。

早在指导价格机制出台时，住建局就要求中介不得公开超过政府指导价格的价格信息，无论是中介网站、门店，或是中介的朋友圈内发布的房源信息，都需要遵守这一规定。

而在5月底，南山一中介门店在门口摆出一张用水果标注价格的二手房信息图，其中一个榴莲表示一千万、一个香蕉表示一百万。

例如，一套建面117平方米的房子被标上“2个榴莲和3根香蕉”，暗号表明这套房源价值为2300万元，单价近19.66万元/平方米。

随后，南山住建局将处理情况通报辖区各中介，要求各房地产经纪机构和经纪人员严格执行二手住房成交参考价格，引导理性交易，不得违规推广。

总而言之，随着调控政策缩紧，二手房市场受制于参考价政策的影响，新房住宅供应增加，打新网红盘也将入市，置业者更加关注新房市场的动态，二手住宅市场或将持续低迷。

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