深圳湾广场将直通人才公园！后海中心区城市设计局部调整

今日（6月16日），深圳市规划和自然资源局南山管理局发布关于T107-0086宗地涉及的后海中心区城市设计局部调整公示的通告。

调整后，项目建筑高度有所提高，项目建成后通过连廊直通人才公园。

据悉，南山后海中心区城市设计修编成果于2019年4月经市规划和自然资源局审议通过，现深圳市润投咨询有限公司申请对该城市设计进行局部优化调整（深圳湾广场商业文化区项目，宗地T107-0086，下文简称项目），相关调整的事项已经市规划和自然资源局审议通过。

拟调整方案

建筑限高：C-13 地块限高从原城市设计60米调整至70米；D-09地块限高从原城市设计40米调整至65米。（详见附图1、2）

连廊系统：优化调整原城市设计“三纵一横”连廊体系中的北侧连廊线位（二层连廊线位适当向南移为：海德二道-项目C区-项目B区-人才公园，并取消主廊与D-07、E-03两个地块的连接）；另外，在规划二层连廊体系的基础上可根据整体建设需求情况新增连廊。

地下连通系统：由原城市设计要求在市政道路下方设置一定宽度（6～18米）的地下通道局部接口连通，调整为对中心路、科苑路下方空间整体开发，市政道路下方空间功能为文体设施用地（GIC2）（开发边界详见附图）。

另外，可在规划地下通道系统基础上根据整体建设需求情况新增地下公共通道。

车辆出入口：C-02地块新增南北2个车辆出入口；C-06地块北侧道路开口由地块东北侧调整为地块北侧；D-15地块车辆出入口由地块东侧调至西侧；取消D-09地块车辆北侧出入口，东侧出入口位置适当北移；取消E-05、E-10地块车辆出入口以及C-13地块西南侧车辆出入口。

公示时间为期30天，自2021年6月16日至2021年7月15日止。

将成为“深圳湾广场”的重要组成部分

深圳湾文化广场BC区项目，处于后海中心区“三横一纵”中最重要的“一横”，位于后海中心区核心文化设施带，是以创业路为轴线、人才公园公共岸线为生态资源，展现后海片区重要形象的空间场所，是未来城市商业文化多元功能综合发展的重要轴线。

项目东北侧紧邻华润深圳湾国际商业中心，东望深圳人才公园，南侧深圳湾广场A区将打造深圳科技文化馆及设计创意馆，周边分布多个世界级企业中国500强总部大厦；用地性质涵盖商业、文体设施、广场、交通场站及水域等多种综合。

▲深圳创意设计馆示意图

该地块南临深圳湾人才公园，北靠海岸城，无论是景观环境还是商业交通配套，都相当优越。按照土地用途，该地块建成后，将成为“深圳湾广场”的重要组成部分。

包括56270平方米文化设施性质为非商品房

▲华润总价46.6亿的宗地

该地块占地面积91691.16平方米，建筑面积166250平方米，包括地上规定建筑面积126650平方米、地下规定建筑面积39600平方米，土地用途为商业用地＋文体设施用地＋交通设施用地＋绿地与广场用地＋水域用地，土地使用年限40年。

本宗地项目建成后，56270平方米文化设施性质为非商品房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府。还有市政道路，公交场地等配套，可售部分仅约7万平商办及地下商业。

深圳湾广场未来可期，一大波规划美图曝光

后海中心区，也称后海金融商务区，该片区已有包括，航天国际中心、新百丽鞋业、天虹商场、中海油、阿里巴巴、海王星辰、中建钢构、中铁南方等22家企业总部入驻。

未来的深圳湾广场周围分布有南山区核心商圈海岸城、深圳湾口岸、深圳湾体育中心和深圳大学以及新技术产业园，属于南山发展的核心地带。

“深圳湾广场概念规划设计”与深圳湾大街东延段中标候选方案已经公示，效果非常震撼，一大波规划美图来袭。

据透露，深圳湾广场设计内容共分为两个部分进行：

第一部分“深圳湾广场”整体慨念规划设计，要求以地块核心建筑和道路为中心，合理规划组织周边现有建筑空间与形态与之协调，适当配置文化与商业服务设施，使广场空间大气宜人，湖边景观简约对称，同时最科学地配置慢行系统、交通站场布局。

第二部分片区步行景观廊城市人行系统，周边要沿线设置未来生活馆、自然博物馆等多处文化设施的设计。