土拍盛宴，深圳迎来了东道主的地位。
今天，2021深圳“集中供地”第一拍。虽然数量不多，只有六宗居住用地出让，但是位置都非常不错：1宗位于南山西丽留仙洞总部基地，1宗位于宝安尖岗山，1宗位于龙华民治油松，1宗位于光明凤凰城，2宗位于深汕合作区。从住宅类型上来看，龙华和西丽地块提供可售人才住房，宝安、西乡、光明及深汕2宗地提供普通商品房。
此次土拍吸引了26家房企贴身肉搏，其中万科、龙光、金地、招商、中海、保利、华润等大地产商均榜上有名。南山西丽地块成了最抢手的地块。
对于这次土拍结果，湾帮主深晚一兵时评（公众号ID：swyb1201）的评论是，诚意不足的供地，老戏骨的表演！
如下是深晚一兵第一时间发给小编的500字评论：
今天，深圳今年第一次“两集中”拍地，都成交了，值得发喜报吗？
应该说，深圳这次供地行动，政府诚意严重不足。
总共6宗地块，占全年供应量比例仅仅10%不说，还有2宗远在百公里之外的深汕特别合作区。留给深圳本土的区区4宗地中，竟然还包含2宗人才房，真正供应给商品住宅市场的只有2块地。这种供应规模，之前经常出现，这次完全看不到“两集中”的影子。
从竞拍房企看，总体感觉是兴趣索然！唯一的看点就是“地王收割机”龙光地产，成功抢当了“西丽王”万科、特区建发的企业业主的房东。
从报名房企看，从成交情况看，只有地头蛇在表演，没有黑马出现。从已经完成第一轮“两集中”供地的三个一线城市看，如果要给黑马指数打分，北京可给80分，毕竟，深圳的卓越集团去京城掀起一次巨浪，成功引起了深圳地产人的关注；广州我勉强会给及格，深圳嘛，我可能要给负分数！
今年还有2次集中供地，还有大量宅地待字闺中，深圳能不能兑现今年供地计划，土拍市场会出现哪些变化，现在只能坐等。
提醒大家关注的是，上海作为今年最后一个进行第一轮集中供地的一线城市，第一批宅地集中出让公告将在下周发布，推出住宅用地52幅，土地面积约250公顷。能不能表现出与北、广、深的不一样，非常值得关注！
湾帮主：深晚一兵
究竟这六宗地块花落谁家了？一起来看看。
南山西丽宅地——龙光地产
“硬核总部”聚集地，人才特供，限价5.54万/㎡。
该地块位置太好了，是在留仙洞总部基地内罕有的宅地，而且位置临近地铁留仙洞站（5号线运营、13号线在建，预计2022年通车）、留仙大道，出行非常方便。
这么“罕有”的总部基地内部宅地，当然也是全部用于可售人才房。可售人才房套数960套，都是小户型，65平不少于750套，80平不少于210套。可售人才房基准售价不高于 5.28万/㎡，最高售价不高于5.54万/㎡。这在几个人才房项目中售价也算是比较高的。
除可售人才房外，该地还有办公、商业、酒店、熟食中心，将作为留仙洞总部基地的重要的配套支撑。
留仙洞总部基地目前进驻的有大疆、传音、天珑移动、乐普、深信服、优必选、光峰光电、深圳航天工业技术研究院等，都是独角兽、高科技实力企业。
本次西丽地块竞争激烈，龙光和万科特区建发联合体轮流举牌。万科和特区建发在西丽都开发有大型产业项目，非常熟悉人才房的重要性，联合抢夺为自己的业主提供住房可以理解，龙光斜刺里杀出，要做万科、特区建发业主的房东，是不是很有意思？
龙华民治宅地——人才安居
人才房集中区，大社区住宅片区，限价4.16万/㎡。
此地块直接以11.51亿底价成交，宇宙中心又多了一块人才房项目。
片区规划有地铁22、25号线，未来出行还是比较方便的。
地块附近的二手房锦绣江南四期官方参考价5.14万/㎡，最近刚上新的壹成中心二区，开盘价6.8万/㎡。
此住宅类型为可售人才房，竞配建只租不售人才房。出售的人才住房销售基准售价不高于3.96万/㎡，最高售价不高于4.16万/㎡（不含装修）。从龙华目前五字开头的房价来看，这个片区的房价还会继续拉开距离，对项目是比较有优势的。
宝安西乡宅地——佳兆业
半山豪宅区，限价83265元/㎡。
宝安西乡A122-0372位于尖岗山，是普通商品房，竞配建只租不售人才房。本地块吸引了华润、中海、招商、龙光、保利、越秀以及龙光、星河等实力开发商前来竞拍。
周边有曦城（二手房官方参考价是9.03万/平）、中海九号公馆（二手房官方参考价是9.03万/平），以及越秀和樾府（在建，洋房均价10.7万/平，高层均价9.12万/平）、万科都会四季（在建，销售均价不得高于83265元/平）、安居集团A122-0364地块。
此次拍地限价83265元/平，与万科都会四季持平。不知道未来哪个楼盘会更火热呢？
这边拍地刚落幕，就看到网上流传尖岗山地块，佳兆业已经开工了。有知情的朋友可以来说说吗？
光明凤凰宅地——龙光地产
网红mini地块，限价4.89万/㎡。
此地块是真正的交通王，未来出行非常便利，距离光明城枢纽站较近（13号线2期在建，2025年通车、6号线支线2期、18号线规划中、莞深城际、广深港高铁、赣深高铁换乘）。由于凤凰城的规划以及交通便利，此地块也受到了多家开发商的追捧。
地块毗邻多个光明网红盘，如龙光玖龙台、深房传麒山（这两个楼盘的官方指导价均为5.19万/㎡）、中海寰宇时代（官方指导价5.3万/㎡）。最近一个入市的新盘是宏发万悦山，因社保607个月荣登“最硬核”楼盘，在今年3月火了一把，备案均价约4.89万/㎡。和该地限售均价持平。不知道等此地块建成后，社保得达到几个月才能入围呢？
深汕两宗宅地——武汉交投
流拍的地块，终于找到金主。
去年流拍的两宗地，今年再次回炉重来。
两宗地块均由“中铁十四局+武汉和纵盛+中铁十四局地产”三家联合竞得，底价成交。无需配建人才房。深汕本次出让2宗地紧密相连，位于深汕特别合作区赤石镇北部康养组团，窑陂水库东南侧，毗邻明热河。
本次深汕出让宗地建设住宅类型为普通商品房，采用“双限双竞”的方式出让，不设置无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积。
出让宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于1.9万/㎡(不含室内装修)。
深圳集中供地第一拍以收金138亿结束。
当然，这次只是开胃菜。今年深圳计划供应建设用地总量1130万㎡，其中居住用地363.3万㎡，占计划供应总量的32.1%。
商品住房用地方面，今年深圳计划分三批集中供应149.3万㎡土地，第二批次用地将于6月底或7月初公告，第三批次用地将于9月底或10月初公告。
值得注意的是：本次出让的土地均有限价要求，这意味着房企拿地的价格越高，所获得的利润越少。自从208新政后，刚需纷纷投入新房的怀抱，新房和二手房倒卖成为常态，深圳人买新房的热情高涨不少。此次限价，官方保护购房者的目的非常明确，也是打击高房价的一种行为。
在刚过去的5月11日，北京也结束了首轮集中供地，祭出“竞高标准商品住宅建设方案”，“双竞”升级为“三竞”，揽金1109.71亿元，30宗土地整体拍出20宗，10宗地进入高标准商品住宅建设方案PK环节，需10-15个工作日后出结果。
在北京这场战争中，卓越成了最大黑马，成功取得朝阳金盏村、丰台张郭庄、中关村生命科学园、昌平东小口4宗地块；融创、碧桂园多次举牌拿下心仪地块；最大冷门则是此前报名参拍十数个地块的中海，并未出手。
北广深三个一线城市的首拍已打响，上海第一批宅地集中出让公告将在下周发布，会不会表现出不一样？拭目以待。
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