1380万上车香蜜湖带深高南学位……法拍房香不香？

中原大咖 2021-06-18 11:53 阅读 2000+

“什么情况，最近有钱人也开始买法拍房了吗？”“我总价预算500-600万，想买福田宝安南山三房有戏吗？”“这也太便宜了吧，便宜了将近1千万！”……咖姐留意到，最近关于法拍房的讨论越来越多了，今年不断有优质房源打骨折拍卖成功的案例。

仅5月18日当天，就有3套非常有看点的房源拍卖成功，分别是香荔绿洲、鸣泉居和香域中央花园。从成交单价来看，最贴近指导价的是香荔绿洲165.42㎡的房源，仅高出指导价约1.26万/㎡。尽管香域中央花园这一房源高出指导价约7.29万/㎡，但仍比208新政前成交价低了0.1万/㎡，总价便宜了接近17.6万。但错过了也没关系，接下来还有超多优质房源在等着你！单价13.56万/㎡买深高南学区房！咖姐简单梳理了一下，发现5月18日这天的3套房源不仅价格稍低，地处香蜜湖片区，而且学区非常好。

其中，竞价记录最多的香荔绿洲165.42㎡的房源以2243万元成交，单价约13.56万/㎡；鸣泉居92.8㎡的房源以1380.29056万元成交，单价约14.87万/㎡；香域中央花园175.89㎡的房源以3585.958593万元成交，单价约20.38万/㎡。其中总价最低的鸣泉居的学区为福田区实验教育集团侨香学校和深高南。总价最高的香域中央花园的学区为荔园外国语小学和深高南等。而成交单价最低的香荔绿洲的学区为东海实验小学和深高南等。这两年越来越多自住客开始关注法拍房，最重要的原因就是因为法拍房便宜！通常情况下，法拍房的价格为市场价的70%-80%，少数能拍到市场价的房子可能由于该房源在楼王位置、装修品质高、朝向好等等因素加持。能捡漏到好房源，是非常幸运的一件事，但咖姐也要提醒广大深圳购房者，千万不要忽视法拍房背后的风险！

小白请当心法拍有风险

法拍房现在主要通过阿里拍卖和京东拍卖这两个渠道获取，此前大咖社群里有网友问，“那我自己拍可以吗？”咖姐赶紧回复，千万别！！法拍房虽然香，但是也有诸多意想不到的风险，没有做好功课很容易吃亏。• 是否存在租赁关系？法拍房购房者最害怕遇到的就是屋里有长租租客，要知道“买卖不破租赁”，如果买到了这种情况的房子，便宜是捡到了，但又要陷入与租客长期复杂的沟通问题。2018年深圳的陈先生通过司法拍卖购得一处房产，当他办完过户登记喜提房产时，屋内却有“租客”突然现身，对方还出具了房屋租赁合同，白纸黑字写着租期6年、租金共计10万。求陈先生的心理阴影面积……如果真的遇到这种情况也不要慌，如果租赁合同为法院查封后签订的，则不具对抗效力！根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条之规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。• 是否存在老赖？法拍房清退难是劝退很多购房者的难题，手续办完了却发现房子里有老赖不肯走的情况不在少数。毕竟并不是所有法院都负责房屋清退和交吉环节，多数情况下都需要拍卖方“自行解决”。咖姐建议大家，有意向购买法拍房的情况下，最好找一家靠谱的法拍房中介机构进行房产尽调。（插播广告，比如中原旗下的汇瀚，专业又安全~）尽调是什么？为什么需要中介机构进行尽调？尽调包括实地查看房屋质量，查明房屋基本情况及产权问题、税费情况、所属地域，了解房屋是否有私自搭建违章建筑情况，目前居住使用情况等详细情况。可以看出，尽调相当复杂，耗费相当大的人力物力，这也是这一环节需要专业的中介机构的原因。对付老赖最好的办法，就是提前了解情况，与老赖沟通解决方案，确认问题能够得到处理再报名竞拍。• 是否存在过户难、学位锁定？原业主若在法院查封前进行学位锁定，拍卖方则会出现在学区范围内，但实际用不了的情况，这需要通过教育部进行了解。而过户难则是拍卖方可能遇到原业主不肯将户口迁出的情况，这种情况下，则需要联系公安部门进行解决。那么，接下来各区会有哪些房源进行拍卖呢？