深圳二手房网签量“四连跌”,首次失守4000套关口

 5月深圳楼市持续低迷，新房市场受上半月供应不足影响，成交量并未出现反弹态势，而二手房市场持续受新政的影响，月度二手房网签量不仅呈现出“四连跌”态势，并首次失守4000套关口，具体分析如下：

5月楼市小结

01

一手住宅处于阶段性的供应

低点，成交量有所下滑

 根据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交（完成产权过户）数据显示，5月份一手住宅成交量为2677套，环比4月份3502套的成交数据，环比持续下滑23.6%，同比去年5月份3143套，下滑14.8%。

 由于一手住宅市场的成交与供应情况息息相关，预计随着5月末新盘供应的发力，6月份一手住宅成交量或将有较为明显的上升。

02

二手房网签量变化情况

（一）二手房网签量“四连跌”，并首次失守4000套关口

      5月份我市二手房网签量共计3781套（含自助网签），环比持续下降14.0%，同比去年5月份二手房11028套的网签量，则较大幅下滑了65.7%（如下图）。在月度走势上，呈现出“四连跌”态势，并且随着新政的持续发力，5月份二手房网签量失守4000套关口。

（注：网签量，系指在深圳市房地产信息系统在线签订《深圳市二手房买卖合同》示范文本合同份数，并非最终成交过户套数，但网签数据相比最终完成成交过户的数据更能体现市场运行态势。本文所提网签量都参照此释义。）

（数据来源：深房中协中介标准指数）

      从周二手房网签走势上分析，近期随着主管部门以及监管层加强对楼市调控执行的监督，新政效力持续发酵，在进入5月份后，市场观望氛围浓厚，成交持续承压，周二手房网签量甚至一度持续失守900套关口（如下图）。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

      事实上，月度二手房网签量今年内首次失守4000套关口，预示着在未来市场持续调整的背景下，行业竞争压力将会陡增，深房中协提醒业内各机构应对市场变化应做好充足的准备，同时，对于机构内的经纪人执业规范，也应在此特殊时期保持定力，不能松懈，切勿铤而走险做出与楼市调控规定相违背的各种违规行为。

（二）二手住宅网签占比再次下跌，且大户型占比持续升高

      根据数据的持续跟踪，二手住宅网签占比环比4月份再次出现下跌态势，从走势上看，二手住宅网签占比已连续三月低于80%基准线（如下图）。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

      此外，根据二手房住宅类各户型网签占比数据分析，小于90平米的首次置业型户型占比持续走低，究其原因，或许与新政对于资金不宽裕的购房者影响有关。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

03

二手房挂盘量持续上升，

且部分业主的议价空间

持续增大

      深房中协根据四大行（乐有家、Q房网、贝壳找房、中原地产）公开挂盘出售数据统计，截止到2021年5月31日，全市共挂盘出售房源120,272套（存重复房源,后同），环比4月30日统计到的116,703套在售房源持续上升3.1%（如下图）。

      此外，根据深房中协地铺实地走访得知，随着二手房市场的持续低迷横盘，部分挂盘业主报价已出现明显松动，甚至出现了原热点片区如南山区南头街道的部分楼盘报价，相比新政前已下调了20%，但仍无人问津的现象，这也说明，市场仍处于价格修正与调整阶段。

04

市场预判：总体利好刚需，

购房者可择机“捡漏”上车

现阶段市场观望情绪依然浓厚，部分业主报价松动的消息也都开始见端于各大媒体，充分说明新政对于楼市价格修正调控的效果正在显现。对于购房者，近期部分楼盘业主的报价松动，不失为“捡漏”上车的好机会，购房者可根据自身实际需求与资金状况，择机入市。

（深圳市房地产中介协会）