五张图洞悉深圳新房市场!

二季度已过60%，然截止今天以前仅恒大城、壹成时代、星河盛境、兴围华府、佳华领悦5住宅拿预售，与二季度计划28项目相比数字寥寥，故接下来5月末+6月必是深圳新房盛夏，大量新房嗷嗷待买。

果不其然，今天下午保达誉都花园、恒壹四季华府、壹成中心璞誉府、荟港尊邸、金尊府5盘分别获得预售及现售。

未来城视根据周边指导价及楼盘综合素质，对未来近期要入市的那些新盘进行估价。

1、 限价严格执行，估价可按周边指导价

深圳新房限价价格一般与周边最高二手房指导价相似，比如我们曾预测兴围华府的开盘估价在5.2万/平方米，最后开盘均价确实为5.2。

2. 买房内卷，买西部积分或至少55

目前，深圳新房积分基本按缙山府后的积分3.0版：

可以预计，市核心地段要75分以上，西部且有概念70分以上，西部盘怎么也得55分。当然，入围分最终包含学校、交通、市场情绪等太多因素，且后续积分规则无法预知，这里做过多预测意义不大，参考之前就好。

3. 深圳新房均价6.1万

如今二手房成交价难以获悉，但新房网签价一定程度上也可以反映深圳的房价水平，尤其东部地区货真价实。

4. 公寓大把给您挑

其实，深圳现在仍有许多现楼在售，不少优质公寓也是可以挑一挑的。

最后，都为深圳付出这么多年青春和汗水了，祝大家都能买到自己心仪的房子。

来源：未来城视