围堵炒房，上海放大招！深圳此前也出手，一线楼市真要降温？

上海发布了限购套数认定的最新规定：从即日起，已取得产证、已网签备案、已取得一手入围获得认购资格等三种情况，在购房者进行名下房产套数查询时，均认定为购房套数。

上海从严执行限购政策，是为了堵截新房集中供应中出现的认购新房同时又买一套二手房的投资行为。

上海并非孤例。此前的5月20日，深圳市住建局发布《深圳市住建局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》，禁止楼盘借装修抬价，分批推售不得涨价。

3月以来，北上广深等一线城市房地产市场再现一轮密集的调控收紧，部分城市楼市政策连续加码。一线城市围堵炒房资金，目的是降温楼市。

从百城房价数据来看，最近一个月，除了上海之外，一线城市房价环比、同比均呈现上涨态势。4月，广州房价均价同比上涨32%；深圳房价均价同比上涨19%。

实际上，楼市已有一定程度降温。广州4月21日新政之后，一手房成交量骤降，深圳也面临二手房价下调的局面。上海近期由于新房供应集中，短期内成交量确实在下滑，加上近期新增供应多分布于郊区，房价均价下降也情有可原。数据显示，上海房价均价一个月内环比下调了2%，同比下调约16%。

多管其下，只为消灭楼市虚火

反观各地楼市，“房住不炒”在稳步推进，但今年业内最关注的土地供应方式的改变，对市场影响目前尚不可预计。多个一线城市、强二线城市首次集中供地火热，房企报名踊跃，争抢积极，导致多幅地块报价封顶。面对下月即将到来的首次集中供地，上海也在暗中使劲，从需求端严格执行调控政策，围追堵截炒房资金，让市场降温的同时，也严格执行违规房企“三年不准在上海拿地”的政策。多管其下，只为消灭楼市虚火。

一线城市的房价上涨压力，释放到周边的环湖、环深等多个城市新建住宅价格环比涨幅居百城前列。宁波房价涨幅就跃升至全国第九名。

多地楼市回暖，尤其长三角、珠三角部分城市市场情绪持续高涨，如上海2020年下半年新建商品住宅（不含保障房）累计成交面积超570万平方米，同比增长近40%，多个项目开盘即售罄；深圳新建住宅受限价影响，与二手住宅之间形成价格剪刀差，市场购买力聚焦新房市场，网红盘日光成为普遍现象。

调控密集度大增：地方政府约谈房企

多个热点城市扎堆加码楼市调控，主要源于去年下半年以来，多地楼市回暖。多城市加码楼市调控，体现了“房住不炒”、因城施策仍是楼市调控主基调，各地方政府也将在保持调控政策连续性和稳定性的同时，根据市场形势变化，对政策进行及时调整和跟进。