六大住宅入市，深圳“打新”规则改变

文 | 番茄君

深圳刚需的福音来了！

近日，保达誉都花园、信达泰禾·金尊府、恒壹四季华府、壹成中心璞誉府、荟港尊邸和宝泰雅苑等6个楼盘、共计1235套住宅已备案准备入市。

本次新盘集中分布在龙岗、坪山和龙华三区，有预售期房也有现房尾盘，均在“i深圳”进行意向登记。

此外值得注意的是，除了大量供应住宅，买房的积分也有了新的调整变化。

在保达誉都花园率先公示的销售方案中，此次买房积分规则相较于今年3月在缙山府销售中使用的第二版积分规则，在三个方面有所调整。

“社保巨子”不占据优势

先来看备注关注的买房积分问题。

在保达誉都花园、壹成中心璞誉府和信达泰禾·金尊府这三个公示了的销售方案意向新盘中，登记入围积分规则与不久前售罄的兴围华府有些不同，其中：

1、在房产情况栏，积分新增5-10年内（包含5年）在深有住房转让记录，现名下无房，积30分；

2、对社保数进行了限制，夫妻双方或单身在深缴纳社保（或个人所得税）总月数，每人社保累计时间最长不得超过20年。

3、家庭或单身有未成年子女积5分，此次共上调了3分。

通过限制社保缴纳总月数，意味着在社保这一板块，算满夫妻双方的20年共480个月，按照0.1分/月来计算，最高也只能积到48分。

按照新版的规则，如果是夫妻双方为深户、有子女且家庭首套无房，最高积分可以高达103分，若是二套家庭，这三项算满也只能积63分。

这就意味着依靠缴纳超长社保月份获取优势的“社保巨子”，能轻易刷掉一众竞争对手入围摇号的现象要彻底结束了。对于刚需客而言，可谓是好事一桩。

六选一，期房和现楼一同入市

在这6个待售的住宅里，恒壹四季华府、保达誉都花园和金尊府为期房预售，剩下的璞誉府、荟港尊邸以及宝泰雅苑都为现房。

期房方面，恒壹四季华府位于龙华民治街道，民康路北侧，在华南实验学校北侧。

从项目发布销售方案中可知，项目预售房源共计174套，均为毛坯交付，住宅建面约80-315平方米。其中6套房源作为展示储备不进行摇号，也就是说此次共计摇号168套，单价在6.6-7.2万元/平方米。

此次项目采用线上开盘的方式进行销售，5月24日9点-26日18点，在i深圳APP进行登记。

保达誉都花园位于龙岗创建路与华裕路交汇处，本次预售房源有6个户型，均为精装交付，建面约63-115平方米共计房源523套，住宅单价3.9万元/平方米起。

项目采用线上提交资料、线下选房和签约的方式进行销售，5月22日9点-5月25日18点进行意向登记。

金尊府位于坪山中山小学西侧，共计销售353套房源，均为毛坯交付，住宅建面为88-143平方米，单价在3.89-4.36万元/平方米。

项目也采取在i深圳APP进行线上登记和选房的模式，目前已开启意向登记，将于26日18点截止。

现房方面，璞誉府位于龙华大道西北侧，此次现售房源共129套，均为毛坯交付，其中4套房源作为展示储备不进行摇号，剩余125套全部摇号，住宅建面约143-296平方米，单价区间在7.04-9.64万元/平方米。

荟港尊邸位于龙华大浪街道和平路，项目此次推售现楼尾盘32套，单价在6.4-8.8万元/平方米，交付标准为毛坯，建筑面积为89-251平方米，采用线上摇号和选房的方式，在i深圳APP进行诚意登记。此前，荟港尊邸还闹出撤回备案价格的乌龙。

宝泰雅苑位于梅龙大道与中梅路交汇处，为尾盘现售，均价6.6万元/平方米。

项目现售房源共计40套，其中6套作为展示储备不进行摇号，摇号房源共计34套，均为毛坯交付，住宅建面约69-120平方米，采用线上登记和选房的销售方式，今日起开始在i深圳APP进行意向登记。

宝泰雅苑建设用地面积0.8万平方米，总建筑面积约6.7万平方米，计容建筑面积4.8万平方米，容积率6.2。项目周边居住氛围浓厚，有莱蒙水榭春天、绿景公馆、世纪春城以及城投七里香榭花园等小区。

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