最新资讯 | 5月深圳上调房贷利率、龙岗城市更新项目实施主体公示

01. 5月深圳上调房贷利率，楼市调控多管齐下

据“深圳房地产信息网”消息，融360大数据研究院今天发布全国42个重点城市房贷利率的监测数据。

数据显示，2021年5月（数据采集期为2021年4月20日-2021年5月18日），全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。

监测的42个城市中，21城市的房贷利率平均水平环比上涨，3个城市的涨幅在10BP以上。

深圳各大银行上调首套房贷利率，目前主流利率上涨至5.10%

一线城市中，北京和上海地区继续维持原来的水平不变，广州和深圳地区上调房贷利率水平。其中，深圳地区自2020年6月起，首套房贷利率主流水平一直维持为4.95%，平均水平为4.98%，5月各银行陆续上调，最终首套房贷利率主流水平上涨至5.10%，平均水平上涨至5.03%。

值得注意的是，建行深圳分行在5月上旬首个上调房贷利率水平，其中首套房贷利率上调15个BP至5.10%（LPR+45BP），二套房贷利率上调35个BP至5.60%(LPR+95BP)。其他银行随后也开始跟进，目前已有近10家银行深圳地区分支行执行首套5.10%，二套5.60%的利率水平。

广州地区房贷利率已连续4期上涨房贷利率，首套房贷平均水平由上期的5.26%涨至本期的5.35%。4月底5月初，广州地区包括国有大行在内的多家银行，再度上调房贷利率。首套房贷利率调整为最低5.40%（LPR+75BP），二套房最低5.6%（LPR+95BP）,均较之前上调10BP。

02.龙岗城市更新项目实施主体公示：坂田北地铁口 占地3万㎡

据“深圳市城市更新网”消息，龙岗区坂田街道嘉长源高科技工业园城市更新单元实施主体公示，项目拟确定实施主体为深圳市盛利投资发展有限公司，拟拆除范围用地面积2.97万平方米，拟更新方向为商业等功能。

坂田“工改商”项目 10号线地铁口

嘉长源高科技工业园城市更新单元位于龙岗区坂田街道主干道贝尔路与次干道同兴路交汇处东南角，紧挨着黄金山公园，北侧临近华为总部基地，距离在建地铁10号线贝尔路站约200米，区位优势明显。

除了较优的交通环境和产业外，周边还有坂田大盘信义嘉御山和代表社区万科城。

2020年8月26日，龙岗区坂田街道嘉长源高科技工业园城市更新单元规划公示。更新单元用地面积3.01万平方米，拆除用地面积2.97万平方米，开发建设用地面积1.67万平方米，规划容积为12.46万平方米。

其中商业、办公及旅馆业建筑12万平方米，公共配套设施4560平方米。

根据总平面图，项目由2栋24F-38F高端写字楼、商业配套、文体设施组成。

03.定了，深圳这两个改造工程今年动工！建成后成福田龙华快速通道…

据“南方网”消息，近日，深圳交通局官网发布《关于开展皇岗路快速化改造工程社会稳定风险调查公众参与的通告》和《彩梅立交改造工程社会稳定风险评估公众参与通告》。

这意味着，皇岗路快速化改造和彩梅立交改造工程离开工又进了一步。

深圳市交通运输局去年底曾透露，皇岗路快速化改造计划于今年开工，2025年完成，目前已启动绿化迁移等现场前期施工。

建成后将形成福田中心区直接联系龙华、东莞临深片区的快速通道，分流中部发展轴线的交通压力，缓解二线关交通拥堵。

1.皇岗路快速化改造今年开工

5月14日，深圳市交通运输局发布《关于开展皇岗路快速化改造工程社会稳定风险调查公众参与的通告》（以下简称“《通告》”），透露皇岗路快速化改造后将变成“地面+地下”复合通道，并新建综合管廊，总工期约60个月。

据深圳市交通运输局去年底曾透露，皇岗路快速化改造计划于今年开工，2025年完成，目前已启动绿化迁移等现场前期施工。

据介绍，皇岗路快速化改造工程，南起广深高速皇岗收费站，贯穿福田中心区，北接梅观高速，与广深高速、滨河大道、深南大道、红荔路、笋岗路、北环大道、南坪快速等高快速路及主干道相交。

道路全长约为11.33km。

2.彩梅立交改造工程，双向6车道

彩梅立交由彩田路/梅林路立交和北环大道/彩田路立交组合而成，立交形式为半定向+菱形形式。

项目南起现状彩田路与莲花支路相交路口，向北上跨北环大道后，继续上跨梅林路，向北接顺现状彩田路，终于梅东二路，道路全长约1.4km，平面整体呈南北走向。

彩田路：南起于莲花支路，北止于梅东二路，改造长度约为1.40km，双向6车道，设计车速为60 km/h。

转向匝道：转向匝道采用半定向+环形匝道型部分互通立交，匝道设计车速20~40Km/h，含匝道8条（匝道桥4条），定线分别为A、C、D、E、F、H、I、K线，匝道最小圆曲线半径为40m。

辅路及连接匝道：辅路分别设置在主线两侧，辅路设计车速30~40Km/h，共计4条，定线分别为F1、F2、L、M线，最小圆曲线半径为350m，最小缓和曲线长40m。

并在北环大道南侧设置南转南掉头连接匝道G，设计车速10Km/h。

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