来说大道经济:“107黄金时尚商务带”上的产业之力

一个区域的未来

离不开空间内产业的规划与发展

而一条大道的变迁

影响的也不仅仅只是交通的往来

深圳西部大动脉-107大道宝安段

即将开启市政化改造工程

在完成单一交通走廊向综合发展带转变的同时

也必将带来产业的剧变

由此所形成的高端产业集群

更将以其独一无二的战略地位和战略资源

成为“107黄金时尚商务带”的重要组成部分！

除了107大道宝安段市政化将会带来的巨大影响

我们先分析107大道宝安段目前拥有的三大产业优势！

第一，区位战略资源显著：107大道宝安段横穿深圳西部，连接深圳规划双城市中心之一的前海宝中区域，串连辐射超总湾、南山高新区、留仙洞总部基地、宝安中心、大空港等5个市规划重点建设区域。交通上拥沿线海空双港，未来随着深中通道的建设推进，该片区将辐射湾区西岸，有力地对接粤港澳城市群产业和资源协同。战略地位和战略资源独一无二。

第二，产业创新要素集聚：107大道宝安段沿线坐拥超过2500家高科技企业，占全市近半，市级及以上重点实验室或工程实验室77个，国家级3个，省部级4个。前海现代服务业、南山创新创业和总部经济、宝安完整工业链和临空经济相互依存、相互匹配。

李克强总理来宝安考察的大族激光

正位于107大道沿线

第三，多重政策叠加优势：107大道宝安段沿线超过一半区域纳入国家自主创新示范区，前海兼具自贸区和深港合作双重先行先试政策，空港新城正在申报国家级临空经济示范区，政策红利和利用空间全市难寻其二。

107大道沿线科技产业园密布

　　在目前的这三大基础上，未来107大道宝安段的市政化工程将大大提升宝安的产业环境，改变宝安的产业布局。

据统计，107大道宝安段沿线共有工业用地约25平方公里，市政化改造完成后，将释放出11.5平方公里的工业用地用于居住、绿化、发展商业服务业，这将有助于工业企业通过交通环境提升加快产业升级向产业链两端倾斜，增加研发及服务业的比重，培育高端产业。而配合市政化改造，还可释放出10.2平方公里的城市更新改造空间，其中工业用地3平方公里，城市更新用地约7.2平方公里。这对土地空间资源紧缺的现状而言，尤为珍贵。 

　　有了足量的土地和科学的规划，产业布局才得以施展，未来107大道宝安段沿线将分为四个功能段，侧重各有不同，汇聚高端产业：

松岗门户段：布局先进制造业和配套服务

沙井高新段：侧重发展高新技术产业和现代服务业

福永空港段：优先发展会展、现代物流等临空经济

宝安中心段：集中布局总部经济，现代服务业

 　依托四大功能段的属性，规划有“创业路金融商务中枢、铁仔山孵化谷、立新湖创企镇、机场东临空经济枢纽、立新北智造园、沙井河服务中枢、松岗北产业园”等七大产业区域，共同构筑产城链接！

                                                   立新湖规划产业集群效果图

  除此之外，沿线还将设立“创企投资服务平台、智力共享平台、上市培育平台、技术交叉平台、产研展销推介平台、科研交互平台、人才储备平台、企业成长服务平台、创新全产业链服务平台”等9个各居特色的共享平台，成为全球人才和智慧相互交融、创造价值的核心据点。这9大平台将以产业的促进，产研展商结合的一体空间，提供大量信息碰撞、产品体验、智力交换的展示和交流场所！

　　我们可以期待，未来107大道宝安段沿线诸多产业集群和共享平台在物理空间上的汇聚，将形成从研发、制造于一体的产品通路。未来更多的新技术、新概念能够在其中迅速跨界融合，形成“血脉”贯通的超级产业群新景象，并孕育出新的超级企业，打造新的经济增长极，那时候，“107黄金时尚商务带”上的产业连城将呈现在我们眼前！

  凤凰山下 大道资产

参考南山科技园对周边区域价值起到的提升作用：大量高素质高收入人才聚集显著提升居住氛围；有力吸引教育医疗等市政配套的倾斜；科学规划构建宜居环境等，未来，大量高新产业区域的形成也将有力地支撑“107黄金时尚商务带”的人居价值！

碧桂园集团深耕人居地产28载，房地产为核心，应市场所需扎根大湾区，以匠心理念打造空港时代年轻置业群体最宜居的投资选择。国际会展落地，碧桂园|凤凰立新领寓，献礼湾区新时代，是置业投资首选。

碧桂园|凤凰立新领寓，作为启幕107大道新景象的开篇之作，正位于107大道市政化改造后的宝安中心段，以1公里都会群抢占107精粹区域首排，大道资产正蓄势待发！

碧桂园|凤凰立新领寓空港会展之上，咫尺大空港枢纽，绽放深西价值高地；紧邻107黄金商务带，四大道通达全城，助力出游高效畅达；约8km直达国际会展中心，尽享世界眼界。北邻宜居凤凰山，西眺自在立新湖，山海自然人文馈赠，盛世风光在此倾临。

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以上图片来源于：视觉中国

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5、凤凰领寓已取得预售证：[深房许字（2020）宝安013号]

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