730新政后公寓爆火,你确定你买的是真的公寓?

近些年来，大量公寓产品涌入深圳市场，购房者们的关注点也从普通住宅转移到了商务公寓上面，导致公寓产品越来越受关注。

有部分人是给自己婚前买了份保障；也有的人是给了自己一个在深圳立脚的地方；也有的人是给自己买了份投资，以后在老家结婚生子，多收一份房租，日子过的宽裕一些。

示意图|源自视觉中国

但无论处于什么目的，在购买之前都需要了解一下，公寓到底是什么？公寓都分为什么类型？是所有类型的公寓都值得购么？

在现在的市面上，对不限购不限贷有一定居住功能的产品都笼统的称为“公寓”。从产权性质来看，其实公寓的种类有很多，但是大多数购房者对此却并不了解。

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深圳公寓市场上主要有三种，分别是商务公寓、办公楼改公寓以及产业研发用房改公寓。

商务公寓：政府认定的正规公寓，具有居住功能，同时也可以注册办公，俗称商住两用公寓。土地性质一般是二类居住用地、商住用地或商业用地，产权一般是40-50年，也有长达70年的。房屋用途明确写着“商务公寓”，个人名义购买。

办公楼改公寓：办公俗称写字楼改造类公寓，土地性质一般是商业服务业，产权大部分是40年。房屋用途则是办公，层高一般为4.5米，不具备居住功能。在内部搭建二层属于违规搭建，存在违规风险，若被政府稽查，即有可能强制整改及拆除。

产业研发用房改公寓：即产研用地类公寓，俗称工改工公寓，土地性质一般是产业用地，产权比商业/办公类公寓长一些，大部分是50年。房屋用途则是产业研发用房，明确只能以企业名义购买，价格相对会更低一些，但购买时多要注册公司。

综上所述，办公楼改公寓及产业研发用房改公寓都有一个共性：产权性质不明晰，甚至涉嫌违规。

（2017年5月，深圳规土委曾明确下发相关文件规定：严格控制商业办公研发用房变相改公寓，加建烟道、管井等，将公寓当“住宅”开发销售。管控的主要目的是，防止商业、办公、研发用房在建设过程中，被开发商打擦边球，建设成可以居住的商务公寓。）

示意图|源自视觉中国

只有商务公寓，才是“真”公寓。

总体来说，公寓购买选择商务公寓＞办公楼改公寓＞产业研发用房改公寓。

（登录深圳市住房和建设局（新盘预售）http://zjj.sz.gov.cn:8004 。通过查询项目的预售许可证中的土地性质和房屋性质两栏，可判定项目属于什么类型的公寓。）

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放眼深圳，“两中心一馆”、“深中通道”、“大空港+大前海”，三城一港，会展中心9倍牵动区域经济发展，未来将有很高的想象，无疑是目前深圳公寓的优选区域。从地理位置上来看，大空港属于前海的核心辐射区，多维立体交通网络，打通“大空港”要脉，107国道直达罗湖，与地铁11号线相得益彰，碧桂园凤凰领寓/立新领寓处于广深科技创新走廊、大空港核心节点位置，距离宝安国际机场约8公里，地处11号线位置，与前海自贸区具有一衣带水的天然地理联系，受惠于粤港澳大湾区战略腾飞和大空港的快速崛起，凤凰领寓/立新领寓价值再度刷新！总价约118万起，约23-91㎡空港资产！更有5.1米层高新品即将入市！