深圳楼市:佰利山这种户型受南干小影响?买房者请注意

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔你好，佰利山37-39那一排，03和06户型这种受南干小影响，自住都话可值得入手吗？

回答：你好，价格便宜的话就上， 之前有些人买早了，不也赚了？ 这种有硬伤的不是不能买，要把硬伤折算在价格里头， 将来北向望江的到了6万，靠南大的5万一样有人要，然后顺便说一声，有噪音的，最好装个隔音玻璃，会好很多，买卖房都有技巧，行情来了，蒙混过关就是了， 还有佰利山现在不便宜了，建议回避一下。

提问：云叔你好，预算500万左右，坂田片区您觉得如何，可以买到3房吗？

回答：你好，站在现在这个时间节点，500万已经属于坂田的长尾产品了，主要考虑纯投资的话，其实更倾向于别的区域的标杆盘。具体详见内部分享。

提问：你好云叔，目前我深圳的一张房票已经用完了，手上正好有点资金，羊台山旁边有个恒大智云公寓不限购不限贷的。 你是觉得入手一个公寓住一住还是等房票过两年腾出来了再买住宅？

回答：你好，建议公寓最好不要买，现在公寓很难上涨，恒大这个盘也是很偏远了，龙华本身这两年都不涨，别说龙华的远郊了。深圳的住宅用地很稀缺，但产业用地是要多少批多少，工业和商业属性的公寓供应量会越来越大，入手要谨慎，到时吃亏是自己。

提问：云叔你好，请问四海公寓这个盘的一房单间还有发展空间价值吗？谢谢

回答：你好，不是很推荐这种短期涨了40%以上的非学位单间，有V带货能够短期拉升，没V带货又是一地鸡毛了。

提问：你好，预算1500-1800，150平及以上，大四房，要求车位充足，安静，户型不浪费，不要太低楼层，交通方便，只考虑南山，福田部分区域，有合适的房子推荐吗？

回答：你好，满足你的要求只有山语清晖那几个盘了，华侨城那边也有，不，但找不到奢侈浪费，大户型很难。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，听说百鸽笼的信义金御半山还有少量尾盘，加价80万左边右，不知道户型如何？值得入手吗？

回答：你好，单价呢，撇开单价谈价值，都是耍流氓的，再有价值，也有一个评判标准。百鸽笼承接罗湖的改善外溢，石芽岭承接布吉的改善人群，这两个区域都可以买。

提问：云叔你好，南山中心阳光里雅居这小区的两房投资如何？

回答：你好，南山中心在南山来说，这几年的地理优势，轨交和旧改比较热闹，带来了很大的发展空间。 向南瑞峰、阳光里雅居、前海枫叶都是这样一个单一的白领公寓级住宅盘，小地块高密度，带有商业配套和屋顶花园，户型更集约，纯过渡型产品，未来市持续看好。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，为什么横岗的乐城单价一直不高？有什么不好的地方吗？二手房源还很多。谢谢。

回答：你好，乐城可能是因为放盘量太大，两千多套，交易相当活跃，单价也不低，毕竟地段夹在龙岗大道和沈海高速之间，跟大运主城区还是有很大的区别的。

提问：云叔您好，目前在犹豫着选择深圳还是天津，今年小孩上小学，我妻子想选择天津，为以后上学比较方便。但是我想选择深圳，担心它会越来越贵，到时候害怕买不起，云叔给我分析一下！

回答：你好，如果孩子的北漂大多选择了天津，因为教育上问题，因为距离和文化，没有孩子或者没有结婚的话大多数选择了深圳。 尊重家人意见选择吧，其实天津的生活压力比深圳小多了。但个人不太喜欢天津这个城市，人的思维已经被固化了，看不到未来。

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