深圳楼市:明年的房价会不会迎来一波涨幅?这些小区上榜了

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，深圳地铁8号线预计明年开通，请问地铁开通后沙头角片区的房价会不会迎来一波涨幅？谢谢

回答：云叔你好，地铁从规划确定到建设开通，时间长达三到五年，涨幅已提前透支，指望正式开通后再涨一波是不现实的，但对沙头角肯定是好事，少量优质近地铁楼盘会有小幅上涨。

提问：云叔你好，东方瑞景苑小户型和信和花园的房子还能持有吗，横盘很久了，想卖了置换，有好的房子推荐的吗？我看了好多地方都涨的买不起了，金地和保税区小户型现在还能投资吗？谢谢

回答：你好，先把信和花园卖了，20多年的房子，等它涨起来不知道要什么时候了，东方瑞景苑楼龄新点，可以边走边看，提供信息不足，无法判断怎么置换。具体详见内部分享。

提问：云叔您好，目前持有万科金域华府三房自住，最近刚买入红树别院小两房作为给孩子的科华学位。目前跟妻子都在南山上班，孩子才两岁，年收入120万左右，考虑学位+自住。目前持有物业不知是否合理，是否该卖掉金域华府再置换。麻烦云叔请教一下，谢谢

回答：您好，金域华府挺不错的，高端住宅+泛名校学位， 万科金域华府是08年开盘的，当时开盘价是1.8w，可以说是刷新了龙华的价格天花板，所以万科的盘是ceo盘实至名归，但现在的价格其实已经相对实惠，我想 ceo 板块已经清理干净了，贬值问题不是大问题，与玖龙玺也是新人旧人互相竞争，最终会稳定价格差。 除非南山能找到性价比高的竹笋板，否则不建议现在置换。

提问：云叔您好，最近看了龙岗六约一个振业城的盘，地铁、物业、单价便宜、周边商业配套也不错，外地深户，想考虑四百万以内两房，云叔你怎么看？22年通车14号线，双地铁到福田，谢谢

回答：你好，楼盘的升值，地铁不是最关键的要素，区位和增量才是，六约是个两头不靠的地段，龙中、大运、布吉、横岗，谁都不带它玩儿，注定了这是一个跟涨的刚需自住片区。具体详见内部分享。

提问：云叔您好，由于工作的原因想换置，考虑西丽的1100万以内的十五峯的一本证小三房，问题就是外墙脱落严重，这个问题查下来不知道何时可以解决，不知道云叔你怎么看？是否应该放弃考虑该小区？谢谢

回答：你好，十五峰大户型居多，你考虑这套1100万的应该是目前在售的一套87平的，单价到了11万多。就算是赠送高，十五峰何德何能敢卖到11万多?比西丽房价标杆，以高赠著名的宝能城一期还要贵，而且户型还比较奇葩，你不怕买入就被套吗?你需要担心的不是外墙脱落，而是你头脑的清醒。

提问：云叔你好，新人首问，首房首贷，现在纠结，是买前海路的中海玫瑰园小两房，还是买玉湖湾的小两房，云叔有什么好的建议，谢谢

回答：你好，能够买玫瑰园那就不必买玉湖湾，今天的钱永远比明天的钱贵，买我们买得起的最贵的房子。玉湖湾那是一个单独的小两居室花园，原厂房改造的，只能用来上车，真正条件好点的刚需是看不上的，也注定了它的天花板会很低。715以后，大大小小的需求全部挤压在豪宅线以内，什么歪瓜裂枣的小房子都跟着鸡犬升天，但是我们不只看一朝一夕，还得看长远些，肯定还是买大房子比较好。

提问：云叔你好，你觉得尚都二期跟天悦龙庭二期哪个小区更好？虽然是临近小区，但是两个整体风格和物业都各不相同。个人感觉尚都小区比较商务风，天悦龙庭小区比较居家风，两个单价相差不大，三房总价也差不多。不知道二选一的话如何选择？麻烦云叔指点一下，谢谢

回答：你好，龙光和鸿荣源都是潮汕系大佬，天悦龙庭和尚都也都是同地段、同学区、楼龄和产品分布吃的不多，唯独差的是设计风格和所处位置，天悦龙庭比较窝，还是尚都靠近宝体的一面景观比较好。

提问：云叔你好，深圳西乡玉湖湾小区，三房86平，总价800万值得买吗？谢谢

回答：你好，湾上六座的小三房客厅都成交到950w了，赠送更高户型更好的玉湖湾才800w，个人觉得还是可以考虑的。

提问：云您好，首付200左右，二套，考虑做投资，有首贷名额，龙华壹城璞誉府、海岸城、龙岗大运颐安、或者加点预算，南山可以挑个二手，云叔你觉得哪个选择更适合现？谢谢

回答：你好，这几个盘的话，最优肯定是海岸城，准备开盘，如果有限价大概率又是拼手气，不确定性很大。另外两个盘，壹城中心单价已破8万，已阶段性到顶，颐安虽好，毕竟位于弱区位，也不算优选。如果不急的话可以等海岸城，要想尽快出手，700万还有更好的投资选择。具体详见内部分享。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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