9191万成交,深圳最贵法拍房诞生!香蜜湖一号别墅这么香?

前日（12月23日），深圳香蜜湖一号一别墅拍出9191万高价，该别墅建面约347.77平，拍卖均价达26.5万/平。显示总共有至少6人参与竞拍，竞价156轮。

如果算上这套法拍房的其他费用，据了解还需支付约超过800万的税费，而该别墅还有一些额外的隐性成本——租金+装修费，因此，买家总花费将超过1个亿。

有自媒体表示，该法拍房创造了深圳法拍房市场有迹可循的历史最高成交价。

9191万，香蜜湖一号法拍别墅拍出历史最高价！

12月23日，深圳福田区香蜜湖一别墅法拍，最终成交价格为91911280.13元，即9191万元！

该别墅显示为香蜜湖第一生态苑17栋45房（香蜜湖一号），是一座联排别墅，建筑面积347.77平。

起拍价为5191万，保证金就要1038万，显示总共有至少6人参与竞拍，竞价156轮，竞争可谓激烈。

据竞买公告显示，该香蜜湖一号别墅还有一个租期为20年（2018年12月30日-2038年12月30日）的租赁合同，租金每月5万，已支付至2020年12月31日的两年租金120万+押金120万。

另外就是承租人表示自己在2019年对该房产进行了装修，还需要和竞拍人进一步协商。

一张自媒体传出的照片显示，这套香蜜湖别墅曾拉过横幅，写着“不离场、不协商、谢绝参观”等话语。

香蜜湖一号是深圳非常有名的豪宅，地处香蜜湖优越地段，据【中原】网站显示，香蜜湖一号的二手房的成交价在20万/平左右。

被执行人15年前1278万购买该别墅，13套房产同时查处变卖！

据深圳市中级法院的执行裁定书可以看到，这套房产的申请执行人是深圳一家银行，被执行人是一家公司，这家公司成立于2004年，注册资金2368万。

因为金融借款合同纠纷，被强制执行偿还借款本金6850万元及利息。包括公司名下的10套房产以及法人名下的3套房产被查封处置，进行拍卖、变卖来偿清债务。

据公布的不动产查询表上的信息，这套法拍的别墅，是公司法人在2005年，以1278万元的价格购置的新房。如今9191万，15年时间，价格翻了超过7倍。

法拍房虽有“捡漏”机会，但是隐藏风险要注意

今年，深圳法拍房市场越来越受到市场关注，很多人存在“捡漏”的心理关注法拍房，小编在这里最后还是说说法拍房隐藏的风险，法拍房虽好，但是也需谨慎参与：

1、 房屋可能存在某种瑕疵，一般情况下，法拍房竞拍会以实物为准，对存在的缺陷、部分损坏等问题法院是不负担保责任的。如：发生过不利的“凶宅”、采光、风水等问题；

2、 证件不全无法过户，一般是开发商涉及土地税金或土地使用不当等问题所导致。即原房主只有买卖合同，并没有房产证，也没有在房管局合同备案，这样的房子即使竞拍者获得了房屋的产权，也是难以办理房产证；

3、 房屋被占用，（1）原产权人赖着不走（2）恶意租赁，有租赁时长10-20年的租赁合同，根据买卖不破租原则，要想拿回房子必须自行沟通解决（3）非法占有，其他以与原产权人有利益纠纷为由占用房子，这些法院都概不负责，都要由买房人自行承担；

4、 隐藏的高额费用，原产权人之前拖欠的水、电、物业、维修金等各项费用也要由购买人补交，拍卖成交后，可能需要额外补交税费，这些也是法院不负责的。

（资料来源：阿里法拍房、应急创业、第一数据等）

来源：深圳房地产信息网