深圳楼市:这个区域的尾盘是否值得买?听听内行人的建议

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔你好，听说百鸽笼的信义金御半山还有少量尾盘，加价80万左边右，不知户型如何？是否值得买吗？

回答：你好，单价怎么说，撇开单价谈价值，都是耍流氓，再有价值的盘，都有一个评判标准。百鸽笼承接罗湖的改善外溢，石芽岭承接布吉的改善人群，这两个区域都可以买。具体详见内部分享。

提问：你好云叔，目前听说已将坂田悦峰小三房挂卖中，请问坂田和成嘉业新房如何，现在还剩少量140平的5房，想置换成这个，不知道前景怎么样，明年6月交房，谢谢

回答：你好，和成嘉业，精装交付，带深圳实验学校，离地铁没有很近，如果3房的话是可以考虑的，5房大面积，考虑自住的话，还是可以的，考虑投资的话，未来流动性较弱。

提问：云叔你好，深圳多少价位区间的房子平均涨幅可能会最高呢？谢谢

回答：你好，3000万以上的高端物业，按套放卖的，因为人是往上走得，而这种往上已无“路”可走，所以卖家惜售，而深圳是一线里入场门槛最低的，可以承载全国的大体量资金，有钱人的绝对数值多。其实买房最重要的是，闪电来时，你要在场。与其绞尽脑汁想，不如撸起袖子买。

提问：云叔你好，长周期来看，您认为一线城市，强二线，弱二线之间的合理价差比例大约多少呢？谢谢

回答：你好，没有所谓的合理价差比例，房价是动态变化的，不是一成不变的。但参照财富虹吸和两极分化的经济规律，资金会越来越集中在金字塔顶端和次顶端的几个城市。

提问：云叔你好，总价550万左右，如果纯投资，花样年、友邻公寓、雷圳碧榕湾这几个盘哪个更好点？或者还有其他选择吗？谢谢。

回答：你好，花样年：地段+上升期的学位；雷圳：南实很久的双实验学位；友邻公寓：近年才冠名的学府。花样年，雷圳>友邻公寓。也可以看看22万一平的宝中学位，学位房玩儿的就是心跳，成绩越硬房价越坚挺。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，深圳首套房，首期200左右，想买套房自住。我在南山工作，妻子在宝安工作，南山和宝安都涨了很多，只能买05年以前的房子，不过等过几年换房会不会太旧了？或者买龙华的红山、上塘，不知道云叔有什么建议呢？谢谢

回答：你好，乡还有650万左右的次新房，买不了三房还可以买两房，龙华离你们上班可以稍微有点远，长期的话比较难受，生活品质差。做家长的肯定需要花很多精力在孩子教育上，做爸爸的需要花很多精力在事业上，唯一不需要的是花很多体力在路上。

提问：云叔好！目前在罗湖大戏院地铁站附近上班，650万左右总价，想在福田买地铁通勤为主，学校一般自住的三房，有什么好的推荐？谢谢

回答：你好，650万在福田能买到的三房，或塔楼独栋，或20+楼龄楼梯房，且不带好学位；福田真正有投资价值的是学位房。不要硬要福田，或者有更好的选择给到你，兼顾投资和自住舒适度；如果硬要福田，你可以看看保税区和景田一带。

提问：云叔你好，现在600万总价，公寓在宝安南山福田以后区域选择各自区域2-3，个性价比投资有性价比大家最关注的几个公寓，麻烦云叔推荐一下。谢谢。

回答：你好，个人不建议考虑公寓这个产品，尤其是中低端公寓，供应量大，没有学位。最好买住宅，买不了一线买准一线，买不了准一线买二线核心。具体详见内部分享。

提问：云叔你好！大学生刚落户深圳，首房首贷，首付100w，考虑做纯投资，请问深圳哪个板块更合适入手？是买关外新房好还是次新房好？还是淘笋关内二手房？买下的话收入不够月供，所以另单独留有现金流3年供贷。

回答：你好，有两个选择，以短期租金和流动性为代价购买郊区，以获得高增长的土地价值 ；另一个淘关内二手吧。税费低，租金高，流通好。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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